Jak ušetřit na byt

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Teoreticky vždy existuje šance. Zjevná, ale neméně rozumná rada vám pomůže, abyste ji nepropásli.

Je možné našetřit na byt

Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Bylo by lží tvrdit, že každý si může našetřit na třírublovou bankovku v centru Moskvy. Hodně záleží na okolnostech.

Peníze na byt seženete poměrně rychle, pokud máte velký plat, máte zajištěno levné nebo bezplatné bydlení a nemáte žádné závislé osoby. Velmi vysokou šanci na úspěch má například bezdětný pár programátorů, kteří bydlí v bytě u příbuzného a platí pouze za obecní byt. Pokud budou přestěhováni do nájemního bydlení, pravděpodobnost úspory stále zůstane. A pokud se učitelé školy ocitnou na místě programátorů a ještě s miminkem v náručí, šance se sníží a proces se výrazně zpomalí.

Čas je dalším důležitým kritériem. Na byt si teoreticky může našetřit každý. Prostě někomu to bude trvat pět let, jinému sto. A druhá možnost samozřejmě znamená "ne, nemůžete uložit."

Řekněme, že učitelé z příkladu ještě zvládnou ušetřit 10 tisíc měsíčně. To je 120 tisíc ročně, nebo 1,2 milionu za 10 let – za předpokladu, že se nic nezmění. Pokud se byt prodraží, pak budou muset mnoho let bydlet v nájmu a snít o svém.

Výchozí podmínky jsou velmi důležité a spoření není vždy výhodné. Bez ohledu na to, jak démonizovaná hypotéka je, pro mnohé je to dobrý a jediný nástroj, jak si v příštím desetiletí pořídit bydlení.

To vše neznamená, že si nemůžete našetřit na byt. Pojďme zjistit, jak to lze provést.

Co dělat, abyste si naspořili na byt

Stanovte si finanční cíl

Nejprve musíte pochopit, jaký druh bytu chcete a kde: studio nebo kopeck, v Moskvě nebo v Saratově. Když se rozhodnete, můžete se podívat na aktuální nabídky na realitním trhu a alespoň zhruba odhadnout, kolik potřebujete ušetřit. K tomuto číslu připočtěte 10-15 % v případě inflace, krizí a podobných otřesů a váš finanční cíl je připraven.

Rozhodněte se o strategii

Existují dva způsoby výpočtu. Pro přehlednost se vyplatí použít obojí – výsledky vám poskytnou materiál pro další analýzy.

1. Výpočet "přebytku"

Zjistíte, kolik vám každý měsíc zbývá, a spočítáte, jak dlouho musíte spořit. Můžete například ušetřit 15 tisíc rublů měsíčně. Potřebujete dva miliony. Za takových podmínek bude úspora trvat déle než 11 let.

2. Výpočet času

Sami určíte, kolik času jste ochotni ušetřit, a spočítáte, kolik musíte každý měsíc ušetřit. Řekněme, že se chcete za pět let přestěhovat a potřebujete k tomu všechny stejné 2 miliony. Pak je potřeba spořit 33, 3 tisíce měsíčně.

V souladu s tím můžete buď šetřit déle, aniž by bylo cokoliv dotčeno, nebo se snažit ušetřit více a zkrátit čas. Výsledná čísla vám také pomohou najít kompromisní variantu, která je pro vás výhodná – na to již máte řadu podmínek a částek.

Vypořádejte se s rozpočtem

Obvykle, pokud jde o zvýšení úspor, navrhují snížení nákladů. Je to rozumný a vždy dobrý nápad, ale je tu jeden nuance. Naspořit na byt bude každopádně dlouho trvat. Utahovat si opasky na několik let a ve všem se omezovat je docela těžké. Navíc je to často zbytečné utrácení, které přináší větší potěšení.

Stále se však vyplatí počítat s náklady, organizovat je a plánovat. Dodržování rozpočtu pomáhá správně rozdělovat výdaje v souladu s příjmy, aby se zabránilo finančním kapsám.

Není těžké zacházet s výdaji racionálně a utrácet rozumně. Řekněme, že si nezakážete jít v pátek večer do baru, ale stanovíte si limit na útratu. Nebo vystavíte například bankovní kartu s dobrým cashbackem, aby se vám část utracených peněz vrátila. Je také užitečné sledovat slevy, abyste mohli nakupovat kvalitní zboží a ušetřit peníze.

Usnadníte tak pravidelné odkládání.

Zvyšte svůj příjem

Snížení nákladů vám uvolní trochu peněz, ale proces akumulace příliš neušetří. Zaměřte se tedy na zvýšení příjmu.

Bohužel neexistuje žádný univerzální způsob, jak jít a hned vydělat miliony. Pokud se navíc budete bezmyšlenkovitě řídit radami byznys koučů a ve jménu lepší budoucnosti se všeho vzdáte, možná zůstanete nejen bez bytu, ale i bez chleba.

Rozhodně existují možnosti, jak vydělat více: požádat o zvýšení platu, změnit společnost, přijmout práci na částečný úvazek, získat nové dovednosti a pozvednout se na kariérním žebříčku.

Tady nejde ani tak o byt. Pokud se za 5, 10 nebo 20 let (kolik budete spořit) váš příjem nezmění, pak něco děláte špatně. Pokud se vám podaří zvýšit příjem, můžete více spořit, přeplnit plán a naspořit si dříve na byt.

Postarejte se o své úspory

Proces akumulace bude trvat roky, což znamená, že ponechání peněz pod matrací je krátkozraké. Tam budou kvůli inflaci pouze znehodnocovat. V ideálním případě musíte nejen spořit, ale také navýšit své úspory. Jak na to, záleží na tom, kdy přesně plánujete byt koupit a do jaké míry jste připraveni nakládat s investičními nástroji.

Například konzervativci se mohou rozhodnout pro bankovní vklady. Nyní mají extrémně nízkou ziskovost kvůli rekordnímu snížení klíčové sazby. Jsou ale srozumitelné a vhodné pro jakýkoli termín.

Dalším jednoduchým nástrojem jsou dluhopisy. Mechanismus je následující: půjčíte peníze firmě nebo státu a oni vám po určité době vrátí půjčenou částku a úroky z ní. Výnos je fixní a bývá vyšší než u vkladů.

Obecně platí, že pokud plánujete spořit opravdu dlouhodobě, hodí se pro vás téměř jakýkoli typ investice. Ale důležité je zapamatovat si toto:

• Investujte pouze do nástrojů, kterým rozumíte.
• Vysoké výnosy znamenají vysoká rizika. Peníze za byt by neměly být ohroženy.
• Velmi vysoké a zaručené výnosy mohou naznačovat podvod.

Zjistěte, jak získat pomoc od státu

Existují bonusy, které vás přiblíží k vašemu cíli.

Daňový odpočet

Pokud máte děti, léčili jste se, studovali, věnovali jste se charitě, přispěli do neziskového penzijního fondu nebo investovali, stát je připraven vám vrátit část daně z nemovitosti. Odpočet lze snadno provést na vašem osobním účtu na webu FTS.

Mateřský kapitál

Od roku 2020 je v Rusku placen za narození prvního a druhého dítěte. Celkem můžete získat více než 600 tisíc rublů. Smějí je poslat koupit byt. Rodit děti kvůli zlepšení životních podmínek se samozřejmě nevyplatí. Pokud je ale máte, pak budete muset šetřit o něco méně.

Program pro mladé rodiny

Stát je připraven lidem do 35 let zaplatit 30–35 % ceny bytu. V programu je mnoho nuancí, ale pokud jste pro něj vhodní, je to dobrá šance.

Držte se

Ušetřit velké částky je vždy těžké. Zdá se, že se v mnohém popíráte, ale konec eposu je ještě tak daleko. A situace se odvíjí od memů: Našetřil jsem si na byt, ale pak jsem se zbláznil - a všechno jsem snížil na shawarma.

Čeká vás dlouhá cesta a nejtěžší bude nepřestat. Proto potřebujete motivaci a nikdo neví lépe než vy jakou. U některých funguje gamifikace, když proměníte úspory v hledání. Někdo je vášnivý a sázka ho vybičuje.

Najděte si své důvody, proč se neztratit a jít dál. V lepším případě získáte byt. V nejhorším případě si ušetříte nějaké peníze, které nebudou zbytečné. Není tedy důvod alespoň nezačít.