9 důvodů, proč vám může být odebrán byt

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Od dluhů za bydlení a komunální služby se náhle objevili dědici.

1. Nelegální přestavba

Stát zakazuje čistit a stavět zdi v bytech, jak se mu zlíbí. V opačném případě může něčí iniciativa vést ke zničení celého domu. Proto musíte nejprve vytvořit projekt přestavby a koordinovat jej s místní správou.

Něco, co vám s největší pravděpodobností bude dovoleno, jako je spojení koupelny a toalety nebo zařizování šatny. A něco je přísně zakázáno: demolovat nosné konstrukce, demontovat ventilační boxy a tak dále.

V případě neoprávněné přestavby, která ohrožuje bezpečnost obyvatel, budete vyzváni, abyste vše vrátili tak, jak bylo. Pokud odmítnete, můžete být z bytu vykázáni. Zároveň se bydlení prodá ve veřejné dražbě a peníze dostanete mínus právní náklady.

Pokud se tedy rozhodnete pro přestavbu, jednejte legální cestou.

2. Stavba domu s porušením

Problém je mnohem častější, než by se mohlo zdát. Zde je běžný scénář: podnikatel nestaví soukromou chatu na místě pro individuální výstavbu, ale bytový dům. Obyvatelé platí peníze, vozí věci. A pak je soudní vykonavatelé vystěhují. Tak to bylo v Saratově, Kirově, Volgogradu. Místní úřady se často snaží domy nějak legalizovat a eliminovat porušení spáchaná při jejich výstavbě. A někdy jsou zbourány.

Proto je důležité zkontrolovat všechny dokumenty vývojáře a nepronásledovat příliš nízké ceny - zpravidla rozdávají úlovek.

3. Dluhy zajištěné bytem

Nejběžnějším schématem hypotečního úvěru je, že si koupíte byt a ihned jej zastavíte, abyste bance zaručili splacení úvěru. Je oblíbená, ale ne jediná. Ve skutečnosti můžete zastavit byt a na účet úvěru, který bude použit na jiné účely. Například na nákup jiné nemovitosti nebo zahájení podnikání. Na zabezpečení bydlení donedávna půjčovaly peníze i mikrofinanční organizace.

A pokud jste beznadějně zadluženi z úvěru, banka může váš byt prodat a vzít si dlužnou částku. Musíte se odstěhovat.

Mimochodem, úvěr zajištěný nemovitostí si lze vzít nejen od banky, ale i od soukromé osoby. Důsledky nezaplacení budou stejně smutné. Proto je třeba k půjčování přistupovat racionálně.

4. Dluhy bez zajištění

Pokud není bydlení jediné a někomu hodně dlužíte, může vám být odebrán druhý (třetí a tak dále) byt. K tomu ale mají právo pouze soudní exekutoři na základě soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci. Současně lze jediné pouzdro zatknout. To znamená, že vás z něj nevykopnou, ale nebudete s ním moci disponovat, dokud nebude dluh splacen.

Existuje jediné východisko: dluhům se co nejvíce vyhýbejte, a pokud se bez nich neobejdete, pak je včas splaťte.

5. Neplacení za bydlení a komunální služby

V praxi je šance, že tomu budete čelit, malá, ale teoreticky může být byt odebrán, pokud dlužíte účty za energie. K tomu by bydlení nemělo být jediné a výše nezaplacení je srovnatelná s náklady na byt. Při splnění obou podmínek je možné nemovitost prodat formou dražby. Výtěžek bude použit na splacení dluhu. Zbytek, pokud nějaký, bude dán vám.

6. Porušení při plnění kupní a prodejní smlouvy

Koupili jste byt, platíte za svůj společný byt včas a nepůjčujete si peníze, ale bydlení vám může být stále odebráno. K tomu dojde, pokud je transakce prodeje a nákupu zrušena. Důvody mohou být různé:

• Objekt je zastaven, pronajatý s registrací smlouvy s Federální agenturou pro správu majetku, zatčen za dluhy.
• Prodávající je ženatý a neobdržel od manžela písemný souhlas s transakcí.
• Majitel je rozvedený, ale byt byl koupen v manželství a dosud nebyl mezi manžely pravomocně rozdělen.
• Majitel byl v době uzavření transakce nezpůsobilý.
• Byt byl prodán prostřednictvím plné moci a majitel tento dokument napadl.

Problémy jsou pravděpodobné, pokud jsou v rodině prodejce děti. Například:

• Byt byl privatizován a dítě nebylo zahrnuto do počtu vlastníků.
• Bydlení bylo zakoupeno za použití mateřského kapitálu, ale děti nedostaly akcie.
• Dítě bylo jedním z vlastníků a opatrovnická a opatrovnická služba nedala souhlas k prodeji bytu.

Při koupi bytu na sekundárním trhu musíte zkontrolovat spoustu dokumentů. Nezanedbávejte to.

7. Podvod

Byt Vám prodali lidé, kteří na to neměli právo. Nebo to předchozí majitel koupil od podvodníků. Nezáleží na tom, jak dlouho byli podvodníci integrováni do nákupního a prodejního řetězce. Pokud se dostaví právoplatný vlastník, nemovitost mu bude s největší pravděpodobností vrácena.

Zde bude vhodné ještě jednou připomenout nutnost důkladné kontroly všech dokladů.

8. Nezvěstní dědicové

Řekněme, že jste si koupili byt. Zkontrolovali jsme všechny dokumenty, všechny vlastníky již před mnoha lety. To vás ale proti ztrátě nemovitosti 100% nepojistí. Je možné, že dříve bylo toto bydlení zděděno. Řekněme, že babička odkázala byt svému vnukovi. Najednou se ale ohlásí její postižený syn. Ze zákona má právo na povinný podíl na dědictví, ale nebylo mu dáno. Pokud prokáže, že celé ty roky o promarněné příležitosti nevěděl a informaci o smrti své matky dostal až nyní, může se soud dobře postavit na jeho stranu a nechat vás bez bytu.

Při koupi domu tedy neignorujte tento signál: pokud byla nemovitost jednou odkázána, musíte zkontrolovat, zda je s ní vše v pořádku. Dalším pomocníkem je pojištění titulu transakce, kdy v případě neplatnosti smlouvy dostanete náhradu. Od 1. ledna 2020 se navíc můžete obrátit na soud a získat odškodnění od státu, pokud vás vzali z domova, který jste si poctivě koupili.

9. Užívání bytu k jiným účelům

Podle zákona musí byt obydlí využíváno k bydlení. A pokud nebudou respektována zákonná pravidla, může soud rozhodnout o vystěhování.

Problém bude, pokud:

• Rozhodli jsme se otevřít v bytě výrobní zařízení nebo hotel.
• Nerespektujete práva a zájmy svých sousedů.
• Porušujete protipožární, hygienické a hygienické předpisy a předpisy na ochranu životního prostředí.

Bude velmi těžké vás vystěhovat, ale je to skutečné. Například ve Sverdlovské oblasti přišel DJ o byt a obtěžoval své okolí hlasitou hudbou. I když je to pro vás jediné bydlení, ale systematicky porušujete pravidla, odmítáte odstraňovat porušení, ohrožujete celistvost budovy, ale i zdraví a pohodu obyvatel, soud může rozhodnout ne ve váš prospěch. Byt bude dán do dražby a peníze z prodeje dostanete.