7 způsobů, jak se na to vykašlat při koupi bytu v novostavbě

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Nebo to neposerte, pokud víte, co hledat. Společně s Avito - největší * databází realitních inzerátů v Rusku - jsme sestavili seznam tipů, které vám pomohou koupit byt bez zbytečných bolestí hlavy.

1. Nekontrolovali jste svědomitost vývojáře

1. července 2019 byly zveřejněny novely federálního zákona „O účasti na sdílené výstavbě“, které zvyšují bezpečnost kupujících při uzavírání transakcí. Nyní nemůžete dát peníze developerovi, ale převést je na vázaný účet v bance. Požadovanou částku banka po uvedení domu do provozu převede stavební firmě.

Pokud se stále obáváte o tempo a kvalitu výstavby, ověřte si před uzavřením obchodu pověst developera. Historie jeho předchozích projektů pomůže pochopit, zda bude byt připraven včas.

Co musíme udělat

Zkontrolujte, zda má stavební společnost ustavující dokumenty, osvědčení o státní registraci, osvědčení o registraci u finančního úřadu, schválené výroční zprávy a zprávy o auditu.

Ujistěte se, že developer obdržel stavební povolení a vlastnické právo k pozemku. Tyto dokumenty naleznete na stránkách stavební firmy nebo v obchodní kanceláři, nemají právo Vás odmítnout.

Podívejte se na hodnocení vybrané organizace v. Může mít hodnotu od 0 do 5. Čím blíže k pěti, tím více domů developer předal včas.

2. Neprostudovali jste všechny nabídky, které jsou aktuálně na trhu

A teď si koušete lokty, protože za stejné peníze byste si mohli pořídit byt blíže centru nebo s větší rozlohou. Vydechněte a dejte si na čas. Byt se kupuje minimálně na několik let, ne-li na celý život. Porovnejte několik možností a vyberte si tu, která vám vyhovuje, spíše než se spokojte s první, i když vám bude slíbena sleva.

Co musíme udělat

Nejprve si určete, jaké parametry jsou pro vás důležité ve vlastnostech bytu. O ceně se zatím nebavíme, budeme se jí zabývat v další fázi. Možná nechcete strávit více než půl hodiny dojížděním do práce, sníte o otevřeném bytě nebo vám nevadí bydlet v devátém patře a každý den pozorovat západy slunce.

Prostudujte si nabídky developerů a agentur. Jaké byty se prodávají v novostavbách ve vašem městě můžete vidět na - je to pohodlnější než ověřovat dostupné možnosti na stránkách stavebních firem.

Pomocí filtru lze vybrat obvod, podlaží, počet pokojů a obytnou plochu. Když už přesně víte, ve které oblasti se chcete usadit, je vhodné hledat byty přímo na mapě.

Máte-li zájem o konkrétní bytový komplex, prohlédněte si všechny dostupné možnosti v kartě projektu. Naleznete zde informace o stavebním povolení, plánovaném termínu uvedení do provozu a popis konceptu projektu a také vyhledání bytu s vhodnou výměrou.

Přidejte možnosti, které se vám líbí, do „Oblíbených“, abyste je mohli později porovnat a určit nejlepší.

Když se objeví inzerát na prodej bytu podobného těm, které se vám líbily, Avito vás o tom bude informovat. Pokud si pozorně prohlížíte určitého vývojáře, přihlaste se k odběru jeho aktualizací: budete dostávat informace o nových nabídkách.

3. Ukázalo se, že dům je na otevřeném poli

Reklamní brožury slibují, že na dvoře bude moderní hřiště, u domu škola a poliklinika a cesta z centra města do nové mikročtvrť zabere 15–20 minut. Koupíte si byt, ale ve skutečnosti je všechno jinak: projekt je hotový a slibovaná infrastruktura ani nevoní. V okolí nejsou žádné obchody ani kliniky a k nejbližší zastávce musíte projít pustinou bez jediné lampy.

Pravděpodobnost takového výsledku lze ve skutečnosti předvídat předem. Jen vy musíte věřit ne reklamě, ale dokumentům a faktům.

Co musíme udělat

Prozkoumejte prohlášení o projektu. Pokud developer ujistí, že ve dvoře zařídí parkoviště, hřiště a místo pro sport, musí to vše být uvedeno v prohlášení.

Najděte komunity rezidenčních komplexů na sociálních sítích a přečtěte si, co píší noví osadníci o hotových projektech developera. Možná, že místo moderního hřiště je na dvoře osamělé pískoviště a skluzavka a slibují, že na pár let postaví školu, ale nejde to za slova.

Nakonec se vydejte na stavbu a sami si vše zkontrolujte: jak dlouho vlastně trvá cesta k vašemu budoucímu domovu, jak daleko je zastávka, zda tam vůbec jezdí minibusy, nebo se musíte z práce dostat s přestupy.

4. Zlákala vás nízká cena

I když vám slíbí slušnou slevu, s uzavřením obchodu nespěchejte. Nemá smysl, aby podniky fungovaly se ztrátou, takže pokud je bydlení nabízeno za hubičku, musí to mít důvod.

Co musíme udělat

Zjistěte, na co přesně sleva je. Pokud je dům již zprovozněn, můžete si byt prohlédnout na místě a zjistit, zda vám tato varianta vyhovuje.

Někdy se byty prodávají se slevou, kterou prostě nikdo nebere: například v přízemí u výtahu a s výhledem na parkoviště. Ano, vyjde to levně, ale celý den za zdí vrže výtah a pod oknem šustí auta.

5. Podepsali jste dokumenty tak, že jste si je prohlíželi diagonálně

Koupě bytu je případ, kdy se vyplatí najít chybu na jakémkoli písmenu ve smlouvě. Je škoda rozdat pár milionů a zjistit, že ve skutečnosti se hypotéka dala vzít za výhodnějších podmínek. O to urážlivější je zjištění, že zákazník má ve smlouvě či dodatkové dohodě klauzuli, podle které může změnit termín předání domu.

Co musíme udělat

Aby se z koupě bytu nestal jeden velký problém, poohlédněte se předem po právníkovi, který se specializuje na nemovitosti. Převezme veškerou podporu transakce: zkontroluje developerské dokumenty, pomůže dohodnout smlouvu a zapsat vlastnictví.

6. Zaměřujete se na plochu bytu, ne na dispozice

Ve výsledku se ukazuje, že tato oblast je málo využitelná – nelze ji racionálně využít. Například všechny metry navíc byly vynaloženy na dlouhou, ale neužitečnou chodbu a pětiúhelníková místnost se ukázala jako atraktivní pouze na obrázku: jednoduše v ní nelze normálně uspořádat nábytek.

Co musíme udělat

Vyberte si byt pro svůj životní styl. Pokud často shromažďujete hosty, hledejte možnost bez průchozích místností, aby shromáždění nepřekážela ostatním členům rodiny.

Pokud odcházíte do práce brzy, je pro vás vhodný byt, kde chodba nebo další pokoj odděluje ložnici od kuchyně a koupelny. Tak alespoň nebuďte rodinu během ranních příprav.

Optimální tvar místnosti je čtverec nebo obdélník. Když se počítá každý metr, nemá smysl kupovat byt s nestandardní geometrií: je zde obtížnější plně využít prostor než ve standardních čtyřúhelníkových místnostech.

7. Přijali jste byt, ačkoli jste ve skutečnosti nic nekontrolovali

Pak začíná zábava. Plocha bytu se najednou ukázala menší, než je předepsáno ve smlouvě, stěny jsou křivé, mezi oknem a stěnou praskliny, stoupačky zatékají a kvůli špatné zvukové izolaci slyšíte každé kýchnutí od vašich sousedů.

Ze zákona můžete po developerovi požadovat odstranění nedostatků nebo vám uhradit výdaje, pokud se rozhodnete nedostatky odstranit svépomocí. Je důležité to udělat před tím, než podepíšete listinu o převzetí a převodu nemovitosti.

Co musíme udělat

Pokud nerozumíte spletitosti stavby, vyhledejte specialistu na přejímku bytu a prohlédněte si s ním nemovitost. Zkontroluje, jak jsou instalovány dveře a okna, zjistí, zda je vše v pořádku s vytápěním, elektřinou a vodou, změří plochu místností.

Po vyšetření vám specialista pomůže vyplnit potvrzení o přijetí s přihlédnutím ke všem zjištěným nedostatkům. Tento dokument vrátíte vývojáři a ten musí vyřešit problémy uvedené v aktu.

* Podle studie provedené společností OOO Foreitor pro OOO KEH eKommerz v srpnu 2019.