Jak rozeznat dobrého developera od špatného a neudělat chybu při koupi bytu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Buďte opatrní a pečliví, pokud nechcete na dům čekat roky.

Výběr bytu v novostavbě je náročný a děsivý. Na to si vezmete hypotéku, našetříte, hodně si odpíráte. Vždy ale existuje možnost, že dům nebude dokončen nebo se bydlení ukáže jako špatné. Pokud uděláte chybu, můžete zůstat s dlouhodobou půjčkou, ale bez bytu, nebo budete bydlet, kde se vám nebude líbit.

Navíc nekupujeme byt každý den, takže neznáme všechny jemnosti. Jedním z klíčových bodů je výběr dobrého vývojáře. Předá dům včas, dobře opraví a vybaví dvůr.

Co znamená špatný vývojář?

Developera charakterizují dvě věci: termín a kvalita výstavby. Dobrý pronajímá domy včas nebo i dříve a přitom je dělá kvalitně. Špatný člověk může postavit dům s chybnými výpočty nebo zpožděním s termíny.

Jedna věc je, když se dodávka novostavby z objektivních důvodů odkládá. Například dům byl dokončen, je kompletně připraven, ale developer nemůže kvůli počasí vylepšit dvůr: venku je zima a není možné sázet stromy nebo udělat hřiště. Jiná věc je, když firmě došly peníze a není na čem stavět.

Tak se tvoří reputace developera. Pokud si nepronajal jeden dům včas, je velká pravděpodobnost, že nepronajme ani druhý.

Existuje mnoho případů, kdy investoři do nemovitostí, kteří si koupili byty v rozestavěných domech, roky čekali a čekají na své domovy. A ti, kteří se přistěhovali, si stěžují na nedostatky: v novostavbě nemusí fungovat výtah, na stěnách nemusí být elektřina ani plyn, plísně, praskliny a dokonce díry.

Co udělat před nákupem

1. Čtěte fóra a sociální sítě

Pokud developer pronajal byty s vadami nebo se opozdil s termíny výstavby, s největší pravděpodobností jsou o tom informace na internetu. Nejprve si proto přečtěte recenze o společnosti na fórech.

Mnoho obytných komplexů má navíc stránky na sociálních sítích, kde noví osadníci diskutují o každodenních problémech. Čtěte zprávy a komentáře, ptejte se obyvatel na kvalitu výstavby a dojmy z nových bytů.

Nezáleží na tom, v jaké třídě je nová budova: „economy“, „comfort“nebo „premium“. Každý dům musí být postaven v souladu se stavebními zákony a předpisy.

2. Podívejte se na hotové domy

Recenze a komentáře na internetu nenahrazují vlastní názor. Musíte pochopit, zda se vám líbí byty konkrétního developera a v jakém stavu jsou novostavby, které předal před rokem nebo dvěma.

Jděte ke vchodu, podívejte se blíže na stěny a stropy. Funguje výtah, jaká je kvalita povrchové úpravy a stav dvora? Chatujte s recepcí a místními obyvateli. To dá všeobecný dojem a pochopíte, zda chcete žít v takových podmínkách.

3. Prozkoumejte stránky vývojáře

Čtení fór a kontrola hotových domů dává představu o kvalitě stavby. Ale abyste pochopili, zda bude s vaší novostavbou vše v pořádku, musíte si prostudovat dokumenty developera.

Každá stavební společnost má tedy základní dokumenty:

• Charta.
• Osvědčení o státní registraci.
• Osvědčení o daňové registraci.
• Výroční zprávy a revizní zprávy.

Není nutné tomu rozumět, hlavní věcí je zkontrolovat dostupnost těchto dokumentů. Mohou být na webu, ale pokud nejsou, zeptejte se v obchodní kanceláři. Ze zákona vám musí být poskytnuty ověřené kopie.

Musí existovat také dokumenty pro stavbu domu:

• Stavební povolení.
• Prohlášení projektu.
• Právo developera na pozemek.

Prohlášení projektu obsahuje podmínky výstavby, popis novostavby, informace o dluhu společnosti. Navíc jsou zde informace o tom, kdo developerovi půjčuje. Nyní je těžké předvídat, které bance bude licence odebrána, ale pokud někdo firmě připíše úvěr, pak se finanční rizika spočítají a developer má dost peněz na stavbu domu.

Je lepší koupit byt na základě smlouvy o držení akcií, to znamená na základě federálního zákona č. 214. To zaručí, že dům bude dokončen a vy dostanete svůj byt, a nedostanete se do zpráv o podvedených držitelé akcií.

Zkontrolujte hodnocení vývojáře na webu. Skóre 5 znamená, že dům musí být dokončen včas. Čím nižší je, tím menší je pravděpodobnost včasného uvedení do provozu.

A na stránkách Rozhodčího soudu si můžete ověřit, zda na developera probíhá konkurzní řízení.

4. Promluvte si s manažerem

Zjistěte vše, co vás zajímá: infrastruktura, nádvoří, parkování, concierge, bezpečnost, náklady na bydlení a komunální služby. Zeptejte se, kam půjdou okna a jaký druh výhledu se otevře, pokud je to pro vás důležité. Informujte se o době výstavby: kdy bude dům předán a kdy budou vydány klíče.

Neexistují žádné hloupé otázky: platíte miliony rublů a máte právo získat dobré bydlení. Zanechte tedy ostych a buďte pečliví.

Zjistěte si cenu, slevy a možnost splátek. V různých fázích výstavby je cena různá, takže pokud vám manažer sdělí konkrétní náklady, ověřte si, zda se za 2-3 měsíce nezmění. V prodejních kancelářích navíc existují úvěroví makléři, kteří vám řeknou, kde je výhodnější hypotéku získat, pomohou se shromažďováním dokumentů a mohou je za vás i předložit.

5. Seznamte se s výzdobou bytu

Dalším důležitým bodem je dokončení. Musí být kvalitní, abyste za rok nemuseli všechno předělávat. Zeptejte se proto manažera na možnosti opravy a zjistěte, kdo to bude dělat: sám developer nebo outsourcovaná společnost. Upřednostňuje se druhá možnost.

Nebojte se koupit kompletně dokončený byt: developeři přitahují profesionální designéry, kteří vytvářejí cool interiéry. Snaží se tak potěšit kupujícího. Je to dáno tím, že v posledních letech je poptávka po novém bydlení menší než nabídka. Objevují se proto novostavby se zajímavým interiérem a kvalitním zpracováním i v ekonomické třídě.

závěry

1. Přečtěte si recenze o vývojáři na fórech a sociálních sítích. Získáte tak představu o kvalitě stavby.
2. Podívejte se na hotové domy společnosti a zjistěte, zda chcete bydlet ve zhruba stejných podmínkách.
3. Prohlédněte si dokumenty společnosti a zkontrolujte její hodnocení na webu Jednotného registru vývojářů. Podívejte se na foto a videoreportáže ze stavby.
4. Zjistěte si u správce všechny podrobnosti o novostavbě, bytě, možnostech splátek a hypotéky.
5. Při výběru developera věnujte pozornost výzdobě bytů.