5 chyb při koupi bytu v novostavbě, které stojí peníze a nervy

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Důvěřovat velkorysým slibům developera a kupovat si byt v lokalitě, která se vám na obrázku tak líbí, se rozhodně nevyplatí.

Většina z nás si v životě nekoupí nic dražšího než byt. Několik let si spoříme na zálohu, pak dalších 10 let splácíme hypotéku – a to vše proto, abychom si pořídili vlastní metry čtvereční.

Službu vyhledávání bytů v novostavbách řídím již osmým rokem a stále nechápu, proč lidé zacházejí s hlavními nákupy ve svém životě hloupě. V tomto článku vám řeknu o hlavních chybách při koupi bytu v novostavbě, k čemu vedou a jak se jich vyvarovat.

1. Vyberte první byt, který se objeví

Vývojáři umísťují reklamy na billboardy, v dopravě, na internetu a v televizi. Byty v něm jsou samozřejmě popsány tak, že se zdá, že lepší nabídku nelze najít. Proto ji mnozí nevyhledávají. Líbil se mi byt na reklamním plakátu - a teď člověk v kanceláři developera sepisuje dohodu.

S tímto přístupem je šance na koupi nejlepšího bytu za váš rozpočet minimální. Téměř vždy se ukáže, že jiný developer měl podobný byt levnější. Nebo to samé, ale má větší plochu nebo lepší dvůr. Proto vřele doporučuji před rozhodnutím o koupi prostudovat trh.

Určete částku, kterou jste ochotni utratit, a podívejte se, co za tyto peníze nabízí vývojáři vašeho města. Porovnejte je mezi sebou z hlediska ceny, plochy, doplňkových funkcí, jako je dokončení na klíč nebo dvůr bez parkování - a teprve potom se rozhodujte.

35 m² za cenu 40

Případ z praxe: muž si koupil byt v Petrohradě. Z inzerátu se dozvěděl o návrhu propagovaného developera: 3 miliony rublů, 35 m², dům bude dodán za rok a půl. Všechno mu vyhovovalo a on formalizoval dohodu.

A pak se ukázalo, že další developer prodával byty ve stejné oblasti města, jen odnushki už byly 40 metrů čtverečních. Rozdíl v ceně byl nepatrný, 70 tis.. Tyto byty byly trochu dál od metra, ale pro kupujícího to nebylo tak důležité.

Stálo za to strávit pár večerů sledováním trhu a výběr by byl mnohem lepší.

Vytvořte si souhrnnou tabulku a porovnejte byty podle parametrů, které jsou pro vás důležité. Připravili jsme šablonu v Tabulkách Google - klikněte na odkaz, vytvořte kopii a použijte ji.

Otevřete šablonu →

Navrhnu také některé z nejpohodlnějších a nejinformativnějších stránek pro sledování trhu.

Federální:

• "KYANOGEN";
• Yandex. Reality.

Pro Moskvu:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Pro Petrohrad:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Věřte nepodloženým slibům vývojáře

Aby vás developeři přesvědčili ke koupi bytu od nich, doslova vás bombardují sliby. „Kupte si byt hned! Pak se zde objeví školka, škola, kavárny a restaurace, městská hromadná doprava. Ceny bytů raketově porostou! - oni říkají.

Při koupi nemovitosti nelze věřit ničemu. Pokud skutečně existují plány na rozvoj infrastruktury, měly by být zdokumentovány v prohlášení o projektu. Plány územního rozvoje můžete také vyhledávat na stránkách obcí. Například Murinův plán rozvoje lze nalézt na stránkách městské části Vsevolozhsk.

Zachránil a koupil byt v otevřeném poli

Jedna rodina příliš věřila slibům developera a koupila si byt ve fázi pit v nové oblasti. Tehdy tam byly předány doslova tři nebo čtyři budovy a nyní se prodávaly byty v domech druhé etapy. Z infrastruktury - silnice a několik malých obchodů.

Firma slíbila, že za pouhých pět let se zde objeví běžná městská infrastruktura. Pro rodinu bylo důležité především to, že se zde podle developera objeví školka.

Uplynulo pět let a objevily se jen minibusy, řetězce obchodů s potravinami a stánky s pivem. Dítě muselo být posláno do malé soukromé školky, protože na státní nečekali.

Prázdné sliby se týkají nejen infrastrukturního vybavení, ale i kvality samotných domů. Například místo slibovaných tichých německých výtahů se instalují obyčejné mogilevské. Nebo slibují, že schovají vodovodní potrubí v podlaze, a pak tento nápad opustí a natáhnou je přímo podél stěn: musíte je zabalit do krabic a zkazit interiér.

Pečlivě si prostudujte prohlášení o projektu a akciový projekt. Dělejte pesimistické závěry: co není, nebude. Nebudete si tak vytvářet nepřiměřená očekávání, a pokud vývojář splní své sliby, bude to příjemný bonus.

3. Nevěnujte pozornost oblasti

Někteří kupující přijdou do nové čtvrti, ve které budou poprvé bydlet, až ve chvíli, kdy developer jejich dům pronajme. A čekají je nemilá překvapení.

Malované stromy

Developer ukázal kupujícímu oblast budoucího domu na maketách vytvořených pomocí počítačové grafiky. Kupci se to líbilo a koupil byt.

Po nějaké době muž dorazil do svého nového domova. Očekával, že na dvoře bude mnoho stromů, jako v těch omítkách. Přivítalo ho ale jen pár keřů poblíž vchodů a obrovské nové budovy kolem. Muž si koupil byt v typickém betonovém mraveništi.

Nezbytně - zdůrazňuji, nezbytně! - Před koupí bytu si udělejte prohlídku oblasti, ve které budete bydlet. A ne 15 minut od okénka auta, ale pěšky a několik hodin. Dostaňte se z práce do svého nového domova veřejnou dopravou. Projděte se, jděte do obchodů, povečeřejte v kavárně. Podívejte se na hřiště, popovídejte si s obyvateli – jak se jim tady žije? Získáte tak přibližnou představu o oblasti a budete se moci informovaně rozhodnout, zda si zde byt koupit či nikoliv.

Pokud ve skutečnosti ještě žádná oblast neexistuje, udělejte totéž v jiných, již obydlených oblastech developera. Možná se vám teď zdá, že to všechno není tak důležité a že hlavní je to, co je uvnitř bytu. Vemte na mé slovo: není. Pracuji hlavně v Petrohradu, na periferii budujeme spací plochy s partou mrakodrapů: Murino, Parnas, Dybenko. A osobně znám lidi, kteří šetří peníze, kupují si tam byty a pak čelí realitě života a hodně toho litují. Davy lidí, kteří jdou ráno po metru a večer zpět, zácpy u vstupu a výstupu, totožné mrakodrapy, dvorky přeplněné auty – to vše kazí dojem z bydlení.

4. Nevěřte agentům

Ve vztahu k agentům panuje stereotyp, že jsou to všechno lidé, kteří nedělají nic užitečného, ale za své služby si účtují velké peníze.

Ve skutečnosti čert není tak hrozný, jak je malován. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení vám agenti nic neúčtují: jsou placeni vývojáři, aby k nim přivedli kupce. Agenti přitom zůstávají nezaujatí, protože spolupracují s mnoha vývojáři současně.

Pro agenta je důležité, abyste si koupili vhodný byt: k tomu se dělí o své zkušenosti, odpovídá na vaše otázky, někdy dokonce působí jako psycholog, pokud máte příliš starostí. Převezme i běžnou práci s dokumenty. Pro vás je registrace hypotéky a splácení bytu složitá věda a takových operací provedl již stovky.

To vše se samozřejmě týká dobrých agentů, kteří poctivě pracují na procenta z prodeje. Jsou jiní, kteří z vás chtějí dostat peníze za každou cenu. Studujte recenze na internetu, žádejte doporučení od přátel – za každou cenu najděte realitního makléře s kladnými recenzemi. Nejlepší agenti se vždy najdou ústně.

5. Bojte se nedokončených projektů

Dříve při koupi bytu ve fázi výkopu šly peníze kupujících přímo developerovi. V budoucnu by společnost mohla zkrachovat a peníze jednoduše shořely.

V posledních letech se trh stabilizoval: okupují ho velcí developeři, kteří ročně pronajímají několik domů, chtějí pracovat dlouhodobě, a proto si váží své pověsti. Přesto zůstává strach z nedokončené stavby.

Už není třeba se bát. Od 1. července 2019 je v platnosti článek 15.4 zákona. Specifika získávání finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby developerem v případě umístění těchto prostředků na vázané účty při přechodu vývojářů na vázané účty. To znamená, že když kupujete byt ve fázi výkopu, převádíte peníze nikoli developerovi, ale bance. Prostředky si banka ponechává, dokud dům nepostaví – a teprve poté je může získat developer. Pokud dům z nějakého důvodu nepředá, banka vám peníze vrátí.

Doufáme, že vám tyto tipy pomohou koupit váš vysněný byt. Pokud se chystáte ke koupi bytu a máte obavy z jakýchkoliv otázek, zeptejte se jich v komentářích, ráda odpovím!