Daň z nemovitosti: proč vyrostla a jak se s ní vypořádat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Krátce o nedávných změnách v daňové legislativě: proč se daň z nemovitosti zvýšila, jak se nyní počítá a jak ji snížit napadením katastrální hodnoty.

Co se vůbec změnilo?

V poslední době mnozí obdrželi oznámení o zaplacení daně z nemovitosti. Ne každý ale pochopil, proč jsou v nich tak přemrštěné postavy. Vše je o změnách v daňové legislativě.

Dnem 1. ledna 2015 vstoupila v platnost nová „Daň z nemovitosti“. Všechny kraje podle něj do roku 2020 začnou vybírat daně z nemovitostí, a to podle jejich katastrální hodnoty. Dříve se daň vypočítávala z hodnoty zásob.

Katastrální hodnota je uvažována co nejblíže tržní hodnotě, zatímco hodnota zásob je opačná. Pokud by daň vypočtená podle nového systému vyšla vyšší než vypočítaná podle starého, pak je platná. Pokud je systém ve vašem regionu zaveden od roku 2015, pak v roce 2016 zaplatíte 20 % z nové daně, v roce 2017 - 40 %, v roce 2018 - 60 %, v roce 2019 - 80 %, v roce 2020 a následujících letech - 100 %.

Jaká je tato cena a jaký je mezi nimi rozdíl?

- Jedná se o náklady na bydlení podle odhadu ZISZ na základě faktorů důležitých pro údržbu nemovitosti. Jedná se o plochu, inženýrské sítě, kvalitu stavby a rok výstavby, dále náklady na stavební materiál a služby v době posouzení.

- náklady na bydlení podle státního výměru, získaného na základě tržních informací, a to i pro daňové účely. Zohledňuje stav bytového fondu, lokalitu, infrastrukturu a další významné faktory.

Hodnota zásob je často nižší než tržní hodnota. Katastrální hodnota se uvádí tak, aby co nejvíce odpovídala tržní ceně. Ale vzhledem k tomu, že se katastrální ocenění provádí ve velkém množství a ne pro každou konkrétní nemovitost, může být vyšší než tržní.

Od roku 2020 se provádí výběr daně z hodnoty zásob.

Jak zjistit katastrální hodnotu?

• Podívejte se do katastrálního pasu. Pokud byl vydán po roce 2012, nový lze získat na nebo.
• Objednejte si katastrální pas nebo výpis z něj. Je zpoplatněný a vhodný pro ty, kteří potřebují právně relevantní dokument.
• Zobrazit v otevřených datech na webu Rosreestr. To lze provést pomocí formuláře nebo Informace převzaté z veřejné domény slouží pouze pro informační účely a nemají žádný právní účinek.

Pravidelně se provádí státní katastrální přecenění pozemků. Nejaktuálnější informace najdete v online zdrojích.

Jak snížit katastrální hodnotu?

Katastrální hodnotu lze napadnout ve dvou případech:

• pokud byly při ocenění nemovitosti použity nesprávné údaje;
• je-li katastrální hodnota vyšší než tržní hodnota.

Pokud je přítomen jeden nebo oba pozemky, můžete katastrální hodnotu několika způsoby:

• Prostřednictvím komise. Zašlete komisi Rosreestr žádost o revizi katastrální hodnoty. Přiložte dokumenty potvrzující existenci chyby (úřední dokumenty, které obsahují správné informace o nemovitosti nebo nezávislé posouzení její hodnoty).
• Přes soud. Za tímto účelem je místní pobočce Rosreestr, odpovědné za katastrální ocenění vaší nemovitosti, předložena žaloba se všemi potřebnými dokumenty.

Podrobnosti najdete ve vysvětlujícím videu Rosreestr.

Osm měsíců letošního roku 90 % žalobců ve sporech o stanovení katastrální hodnoty u soudu.

Jaké jsou daňové sazby?

Sazba daně je procento z katastrální hodnoty nemovitosti, které musíte státu zaplatit.

Můžete se zeptat na konkrétní informace pro váš region.

Například pro byt v Moskvě jsou definovány následující daňové sazby:

• za cenu až 10 milionů rublů - 0,1%;
• od 10 do 20 milionů rublů - 0,15%;
• od 20 do 50 milionů rublů - 0,2%;
• více než 50 milionů rublů - 0,3%;
• více než 300 milionů rublů - 2%.

Jaké jsou srážky?

Odpočet je v tomto případě zjištěná velikost plochy nemovitosti, která není zdaněna.

Při výpočtu daně na základě katastrální hodnoty se poskytují následující srážky:

• pro pokoje - 10 metrů čtverečních;
• pro byty - 20 metrů čtverečních;
• pro obytné budovy - 50 metrů čtverečních.

Ve vaší oblasti mohou platit vyšší srážky.

Pokud je velikost nemovitosti menší než výše odpočtu, k odpočtu se při výpočtu daně nepřihlíží.

A co výhody?

Výhody se nezměnily. Od daně z jedné nemovitosti jsou osvobozeny:

• důchodci;
• účastníci Velké vlastenecké války a vojenských operací;
• oběti Černobylu;
• osoby se zdravotním postižením první a druhé skupiny;
• vojáci, kteří sloužili 20 let nebo více;
• převedeny do rezervy s podobnou zkušeností;
• další kategorie stanovené zákonem.

Jak si sami vypočítat daň?

Učiníte tak na webu zadáním katastrálního čísla nemovitosti.

Koho se již změna dotkla?

Účtenky s novými daněmi za rok 2015 letos přijdou obyvatelům těchto krajů:

• Moskva;
• Moskevský region;
• Republika Baškortostán;
• Burjatská republika;
• Ingušská republika;
• Karačajsko-čerkesská republika;
• republika Komi;
• Mordovská republika;
• Tatarstánská republika;
• Udmurtia;
• Amurská oblast;
• Archangelská oblast;
• Vladimírský kraj;
• region Ivanovo;
• Magadanská oblast;
• Nižnij Novgorod;
• Novgorodská oblast;
• Novosibirská oblast;
• region Penza;
• Pskovská oblast;
• Rjazaňská oblast;
• Samarská oblast;
• Sachalinská oblast;
• Tverská oblast;
• Zabajkalský kraj;
• Jaroslavská oblast;
• Khanty-Mansi autonomní okruh.

Aktuální seznam regionů s novým daňovým systémem je k dispozici na. Zbytek země se připojí do roku 2020.