Na co si dát pozor při koupi pozemku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Budeme muset utřídit dokumenty, místní rostliny a způsob hodnocení druhů.

1. Geometrie lokality

Nejúspěšnější možností je s rovnými okraji, čtvercovými nebo obdélníkovými, s poměrem stran přibližně jedna ku dvěma. Je dobré, pokud je plocha webu poměrně velká. V opačném případě budou sousedé příliš blízko u sebe. Ideální stránky samozřejmě nejsou tak běžné. Ale znalost těchto kritérií vám pomůže posoudit, co jste ochotni obětovat a co – nikdy.

Bude hezké, když bude místo rovné, bez jam a hrbolů, rozpadlých stromů. To vše je opravitelné, ale bude to vyžadovat dodatečné náklady.

Věnujte pozornost tomu, zda byl proveden průzkum pozemku a zda jsou vyjasněny hranice lokality. Nemusí tomu tak být, pokud byla založena před rokem 2000. Pro objasnění problematiky si najděte stránky na veřejném Rosreestru podle katastrálního čísla. Ve skutečnosti je samotná přítomnost takového čísla dobrým znamením. Ještě lepší je, když jsou hranice území vyznačeny na mapě. V opačném případě požádejte vlastníka o provedení průzkumu pozemku.

2. Účel pozemku

Pozemky mohou mít různé účely a nemůžete si s nimi dělat, co chcete. Je tedy důležité, aby území odpovídalo vašim cílům. Pokud se například rozhodnete postavit dům a žít v něm celoročně, je pro vás vhodný pozemek:

• Pro individuální bytovou výstavbu na pozemcích osad (IZHS). Na takovém místě může zemský zákoník Ruské federace vybudovat kapitálové struktury, vypracovat v nich dočasnou nebo trvalou registraci. Toto je nejviditelnější volba pro vaše cíle.
• Pro provozování osobních vedlejších pozemků (LPH) na pozemcích osad. Obecně jsou takové pozemky určeny pro pěstování plodin a chov zvířat, ale je povoleno přidání obytných budov. Registrace bude také v pořádku. Pokud se však jedná o pozemky soukromé domácnosti na zemědělské půdě, jsou zde stavby zakázány.

V některých případech jsou povoleny kapitálové struktury na pozemcích zahradnických neziskových partnerství. Ale pouze v případě, že se lokalita nachází v hranicích území, na které se vztahují územní předpisy. V tomto případě musí parametry webu odpovídat parametrům objektu IZhS.

Pravidel je mnoho a v každé nepochopitelné situaci je lepší se poradit s právníkem, abyste se později nedomáhali stavebního povolení soudní cestou a nebyli smutní z vyhozených peněz.

Účel stránky zjistíte na stejné veřejné mapě Rosreestr podle katastrálního čísla.

3. Životní prostředí

Při pohledu na veřejnou mapu se klidně podívejte, jaké pozemky se kolem vás nacházejí. I když tam nyní žádné budovy nejsou, jejich účel může naznačovat možné problémy. Pokud máte v blízkosti například průmyslovou oblast, může tam vyrůst nepříjemná továrna.

Pro lepší pochopení se můžete podívat na hlavní plán. Bývá k dispozici na webových stránkách obce a vypovídá o tom, jak se bude území vyvíjet. Snad bude poblíž škola, poliklinika a hřiště. Může to být i hlučná silnice nebo monstrózní výšková budova. Je lepší o tom všem vědět předem.

4. Dopravní dostupnost

I když plánujete vést poustevnický život, někdy budete muset místo opustit. Proto je důležité pochopit, zda to dokážete. Všimněte si tedy, zda existují silnice a jaké jsou. Asfalt je lepší než špína, protože ta se může vymýt.

Zjistěte, zda se tratě čistí a kdo je za ně zodpovědný. Například, pokud se jedná o pozemky obydlených oblastí, federální zákon ze dne 6.10.2003 N 131-FZ (ed.ze dne 23.05.2020) „O obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci“(podle povoleného způsobu využití, nikoli podle vašich předpokladů), pak jsou silnice v působnosti místní samosprávy.. Pokud zemědělský, pak to musíte udělat sami.

Je důležité vědět, jak je to s MHD.

I když máte auto, je dobré mít alternativní způsoby pohybu. Dalším podstatným kritériem je propustnost trati. Dopravní zácpy jsou tak zábavné, takže rušná destinace vás může přimět změnit názor.

5. Komunikace

Při koupi bytu získáte napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a (pokud je k dispozici) na velkoobchodní dodávku plynu. Při koupi pozemku není vše tak jednoduché. Body zvolené variantě jistě přidává možnost napojení na inženýrské sítě.

Zároveň je ale potřeba dávat pozor na vzdálenost k požadovanému uzlu. Přesto je zde rozdíl - vytáhnout 10 metrů potrubí z hlavní nebo 300. Některé možnosti mají alternativy. Například centrální kanalizační systém je velmi pohodlný, ale existují septiky. S tím vším je potřeba počítat a spočítat si další výdaje, než pozemek koupíte.

Podrobnosti je lepší zjistit v organizacích, které jsou za sítě zodpovědné. Poví vám nejen o vzdálenosti k přípojným bodům, ale také o dostupnosti volných kapacit. Pokud tam nejsou, je pro vás potrubí poblíž k ničemu.

6. Příslušnost k bezpečnostní zóně

Někdy mohou být komunikace poblíž, ale ne ty, které jsou potřeba. V blízkosti je například hlavní potrubí a podzemní kabel. Nebo je web z jiných důvodů zařazen do bezpečnostní zóny. Proto je možné kopat, stavět nebo provádět nějaké jiné práce pouze s povolením příslušných úřadů nebo vůbec.

O věcných břemenech se můžete dozvědět z Jednotného státního registru nemovitostí.

7. Infrastruktura

Hodně záleží na tom, k čemu web potřebujete. Rozhodně se ale vyplatí postarat se o blízkost obchodů a nemocnice. To druhé možná nepotřebujete, ale pokud se přesto musíte náhle spojit, budete rádi, že jste tento faktor vzali v úvahu. Pokud na místě plánujete postavit dům pro celoroční bydlení, může být důležitá přítomnost školy a školky, kroužků, kaváren, fitness center a tak dále. Hodnotit tedy infrastrukturu z hlediska životního stylu a záměrů.

8. Bezpečnost

Tento faktor je obtížné objektivně posoudit. Ale mnozí o tom vůbec nepřemýšlejí, ale marně. Chcete si například postavit dům pro celoroční pobyt v chatové osadě. Ale všichni sousedé odcházejí v zimě. Budeš pohodlně sám mezi závějemi? A v domě uprostřed čistého sloupu, kde se ještě nikdo kromě vás nestihl seřadit?

9. Hladina podzemní vody

Vrstva půdy nasycená vodou se může vyskytovat v různých hloubkách. A při nákupu pozemku je důležité pochopit, který z nich. Pokud podzemní voda stoupne vysoko, pak bude velmi obtížné postavit suterén nebo sklep. Zaplaví je minimálně na jaře při povodních. A obvyklý základ není vždy vhodný - často je nahrazen pilotovým základem. To je také špatné pro výsadbu: zamokření může být neméně destruktivní než sucho.

Současně, pokud je artéská vrstva podzemní vody velmi hluboká, pak bude obtížné a nákladné vyvrtat studnu před ní. A to je důležité, pokud na místě není jiný zdroj pitné vody.

Nejjednodušší způsob, jak zjistit, jak je to se spodní vodou, je vyzpovídat sousedy.

Pokud jsou jejich sklepy každoročně zaplavovány, vypovídá to o stavu věcí. Zeptejte se také, jakou hloubku mají sousedé studny. Pomůže i hra na mladého přírodovědce: vlhkomilné rostliny naznačí vysokou hladinu vody. Pokud například na hranici pozemku roste vrba a orobinec, neznamená to nic dobrého.

Dalším způsobem, který pomůže objasnit situaci, zatímco vám web nepatří, je práce s archivy. Vyplatí se obrátit na organizaci zabývající se hydrogeologií ve vašem okolí. Nebo se zeptejte společností nabízejících služby vrtání studní. Obvykle vědí všechno a mohou s vámi sdílet informace za peníze.

10. Pohled

Standardně to má být v pořádku. Někdy ale do hry vstupují maličkosti, kterým byste třeba nevěnovali pozornost. Pokud je například na hranici s místem čtyřpatrový „zámek“, jeho obyvatelé uvidí vše, co se děje na vašem dvoře. To může být velmi rychle nepříjemné. Nebo je uprostřed pozemku elektrický sloup. Zdá se to pohodlné, ale často to estéty rozzuří. Obecně oceňte výhled se vší únavností, které jste schopni.

11. Sousedství

Nejde jen o vlastníky sousedních pozemků, i když to je jistě důležité. Možná je poblíž altán, kde se místní mládež baví až do rána, nebo pláž s hlučnými návštěvníky. To způsobí určité nepříjemnosti.

12. Lokální problémy

Stává se, že se na území vyskytují lokální, nezjevné problémy. Řekněme, že zde žijí zvláště pakomáry nebo vítr přináší zápach ze vzdálené skládky. Nebo se možná v létě kvůli velkému zatížení potrubí voda nedostane do všech domů. O takových problémech se musíte dozvědět ze všech zdrojů: od potenciálních sousedů, od místních skupin na sociálních sítích, zpráv.

13. Vlastnictví

Pozemek vám může prodat pouze vlastník. Vlastnictví je potvrzeno výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí.

Zároveň se v prohlášení podívejte, zda je místo na kauci nebo ve vazbě.

Je možná varianta, kdy si „vlastník“pozemek pouze pronajal s právem postoupení. Pak se z kupujícího stává nájemník – nic víc.