Jak sepsat kupní smlouvu: základní pravidla a právní poradenství

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Co napsat, abyste nepřišli o byt, auto nebo peníze.

Co je to kupní smlouva

Podstatou kupní smlouvy je převod vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu zboží spolu s veškerým příslušenstvím a doklady ve lhůtě uvedené ve smlouvě. A kupující slibuje, že tento produkt přijme a zaplatí za něj určitou částku.

Kupní smlouva se považuje za uzavřenou, jakmile se strany na produktu dohodnou. Vlastnické právo k věci však přechází z prodávajícího na kupujícího až okamžikem jejího převodu. Výjimkou je nákup a prodej nemovitostí.

Nakupovat můžete s platbou předem, na splátky nebo na úvěr. V těchto případech zůstává vlastnictví prodávajícímu až do úplného zaplacení.

Co můžete a nemůžete koupit a prodat

Jakékoli věci, i ty, které teprve vzniknou. Kromě toho mohou být zbožím zvířata a duševní vlastnictví.

Obchodovat lze jak s nemovitostmi (pozemky, budovy atd.), tak s movitým majetkem (všechny ostatní věci včetně vozidel).

Zbraně, léky, šperky a další předměty občanského zákoníku Ruské federace omezené v oběhu. Článek 129. Obchodovatelné předměty občanských práv lze prodávat a kupovat pouze se zvláštním povolením.

Kdo může uzavřít kupní smlouvu

Prodávající a kupující mohou být jak fyzické a právnické osoby, tak stát a obce.

Občané přitom musí být způsobilí a právnické osoby způsobilost k právním úkonům. Teenageři ve věku od 16 do 18 let jsou částečně právně způsobilí, proto mohou dodržovat Občanský zákoník Ruské federace. Článek 28. Právní způsobilost nezletilých prodávat a kupovat majetek pouze s písemným souhlasem rodičů.

Jakou formu má kupní smlouva

Zda je papírový dokument potřeba nebo ne, závisí na tom, co se prodává a kupuje a kým. Dodržení písemné formy je nutné, pokud:

1. Komoditou jsou nemovitosti.
2. Jedna nebo obě strany jsou právnické osoby.
3. Občan prodává občanovi výrobek v hodnotě více než 10 000 rublů.

Výjimkou jsou transakce provedené v době jejich uzavření. Například maloobchod.

Co jsou kupní a prodejní smlouvy?

Občanský zákoník rozlišuje sedm typů kupních smluv.

1. Maloobchodní kupní smlouva.
2. Dodací smlouva.
3. Dohoda o dodávce pro potřeby státu nebo obce.
4. Smluvní dohoda (nákup zemědělských produktů).
5. Smlouva o dodávce energií.
6. Smlouva o prodeji nemovitosti.
7. Smlouva o prodeji podniku.

Každý z nich má právní specifika.

Uvažujme podrobněji smlouvu o prodeji automobilu jako zvláštní případ obecné struktury a smlouvu o prodeji bytu jako zvláštní případ prodeje nemovitosti. Tyto transakce se nejčastěji vyskytují v ekonomických činnostech fyzických a právnických osob.

Jak sepsat kupní smlouvu na auto

Chcete-li formalizovat prodej a nákup automobilu, nemusíte kontaktovat notáře. Smlouvu lze sepsat jednoduchou písemnou formou, přičemž jako vzor je použit některý z formulářů na internetu.

Vyplnění dokumentu ručně nebo na počítači není důležité. Hlavní věc je, že obsahuje informace o:

1. Místo a datum transakce.
2. Prodávající a kupující (celé jméno, úplné pasové údaje).
3. Vozidlo (typ, značka, barva, datum výroby, SPZ, VIN, číslo pohonné jednotky a podvozku, sériové a TCP číslo).
4. Náklady (bez ní je smlouva platná, ale ve sporných případech bude muset být cena stanovena s pomocí znalců a soudní cestou).
5. Postup při převodu vozu.

Roli převodní smlouvy obvykle plní i smlouva o prodeji a koupi vozu. Právníci však doporučují vypracovat samostatný akt o přijetí a převodu. Protože vlastnictví se převádí spolu se strojem. V aktu je nutné podrobně zaznamenat jeho technický stav. Předejdete tak sporům kvůli poruchám zjištěným po transakci.

Smlouva musí být sepsána ve třech vyhotoveních: pro prodávajícího, pro kupujícího a pro registraci u dopravní policie. Po podepsání dokumentu musí prodávající uvést údaje o novém majiteli do pasu vozidla. A pak - předat kupujícímu technický průkaz vozidla a klíče.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Buďte opatrní při nákupu vozu s generální plnou mocí. De iure se při takových transakcích kupuje kus papíru, ne auto. Stáváte se vlastníkem, ale ne vlastníkem vozu. Současný vlastník mimochodem může plnou moc kdykoli odvolat. Vrácení peněz přitom bude krajně problematické.

Jak přeregistrovat auto

Do 10 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy je nový majitel vozu povinen podat dopravní policii žádost o změnu registračních údajů.

Kupující je rovněž povinen uzavřít vlastní smlouvu OSAGO. A starý majitel může požádat pojišťovnu o přepočet a vrácení peněz.

Alexander Spiridonov vedoucí právník „Evropské právní služby“

Je v zájmu prodejce, aby si jej nový majitel vozu přepsal na sebe. V opačném případě bude bývalý majitel nadále dostávat pokuty a daně. Na konci desetidenní lhůty určené k obnovení může prodejce požádat o odhlášení vozu na své jméno.

Jak sepsat smlouvu o koupi a prodeji bytu

Smlouva o prodeji a koupi bytu se uzavírá písemně. To je přísně stanoveno v článku 550 občanského zákoníku Ruské federace občanského zákoníku Ruské federace. Článek 550. Forma smlouvy o prodeji nemovitosti. Notářské ověření je volitelné. Výjimkou jsou případy, kdy jsou vlastníci nebo jeden z nich nezletilí nebo nesvéprávní.

Prodávající a kupující podepisují dokument, který uvádí:

1. Datum a místo transakce.
2. Jméno a úplné pasové údaje stran.
3. Detailní charakteristika objektu (katastrální číslo, úplná adresa, výměra, počet pokojů, počet podlaží atd.).
4. Podrobnosti titulních dokumentů.
5. Seznam osob registrovaných (registrovaných) na obytném prostoru v době podpisu smlouvy.
6. Cena - pro nákup a prodej nemovitosti je to předpoklad občanského zákoníku Ruské federace. Článek 555. Cena ve smlouvě o prodeji nemovitosti, bez ní není smlouva uzavřena.
7. Informace o zástavě, nájmu, právu doživotního pobytu a dalších věcných břemenech.
8. Postup při vypořádání a převodu bytu.
9. Podpisy a podrobnosti stran.

Alexander Spiridonov vedoucí právník „Evropské právní služby“

Prodávající musí připravit doklady o vlastnictví bytu: výpis nebo USRN (potvrzuje stav vlastníků a také nepřítomnost věcného břemene), předchozí smlouvu o prodeji, darování, výměně, privatizaci nebo osvědčení o právu na dědictví. Dále doporučuji objednat si u ZISZ výklad, katastrální pas a půdorys a nechat si potvrzení o absenci dluhů na obecní byt.

V případě, že je byt ve společném jmění manželů, je nutné k prodeji vydat notářsky ověřený souhlas manželky (manžela). Pokud jsou mezi vlastníky nezletilí, bude nutný písemný souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Jak zaregistrovat smlouvu o prodeji a koupi bytu

Od 1. března 2013 se zjednodušil postup registrace koupě a prodeje bydlení.

Olga Sautina Nedelko & Partners advokátní kancelář

Registrace nákupu a prodeje se řídí federálním zákonem č. 302 ze dne 30. prosince 2012, nikoli článkem 558 občanského zákoníku. Kupní a prodejní smlouva se tedy v tuto chvíli uzavírá jednoduchou písemnou formou a považuje se za uzavřenou okamžikem podpisu.

Stále však musíte kontaktovat státní registrační službu (Rosreestr). Prodávající i kupující musí zapsat změnu vlastnictví bytu. Budou vyžadovány následující dokumenty:

1. Přihláška k registraci.
2. Smlouva o prodeji.
3. Katastrální pas na byt.
4. Souhlas s transakcí od zúčastněných stran (manželé, opatrovnické orgány a další).
5. Potvrzení o zaplacení státní daně (2000 rublů).

Žádost a balík dokumentů lze podat osobně na pobočce Rosreestr nebo MFC, poštou s deklarovanou hodnotou nebo přes internet.

Do sedmi (při přímém kontaktu s Rosreestr) nebo devíti dnů (při kontaktování MFC) bude převod vlastnických práv formalizován. Nový vlastník obdrží výpis z Jednotného státního registru daňových poplatníků (USRN). Samostatná osvědčení o vlastnictví bytů se v současné době nevydávají.