Jak správně sepsat nájemní smlouvu na nebytový prostor

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Na formu nejsou žádné striktní požadavky, ale je potřeba se řídit obsahem.

Vztah mezi vlastníkem a nájemcem se řídí písemnou smlouvou o nájmu nebytových prostor. Je důležité, aby obě strany přistupovaly k jeho přípravě zodpovědně, protože záleží na tom, jak by se měly v budoucnu chovat a zda bude dokument platný Občanský zákoník Ruské federace článek 432. Základní ustanovení o uzavření smlouvy.

Vzor smlouvy o nájmu nebytových prostor →

Při sepisování smlouvy si vezměte jako základ vzor, ale nepřestávejte používat šablonu. V každém bodě byste se měli zamyslet nad specifiky vašeho vztahu s druhou stranou.

Smlouva o pronájmu nebytových prostor cap

Za prvé, smlouva obsahuje informace o stranách, které ji uzavírají. Všechno je zde docela standardní: jsou uvedeny úplné údaje o nájemci a pronajímateli. Může to vypadat takto:

v osobě jednající na základě, dále jen „Pronajímatel“, na straně jedné a v osobě jednající na základě, dále jen „Nájemce“, na straně druhé a společně jen „Strany“uzavřely tuto smlouvu následovně.

Prostory si může pronajmout majitel článku 608 občanského zákoníku Ruské federace. Pronajímatel nebo osoba, která získala právo jednat jeho jménem na základě zákona nebo plné moci. Před uzavřením smlouvy se tedy musíte pronajímatele zeptat:

• doklad, na jehož základě vlastník předmět vlastní (kupní a prodejní smlouva, osvědčení o dědickém právu apod.);
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí - potvrdí, že prostory nejsou v zástavě nebo zatčeny;
• doklad, který dává oprávnění jednat jménem vlastníka - pokud sám pronajímatel není vlastníkem prostor.

Jednat na obou stranách může jak právnická, tak fyzická osoba. Existují však nuance. Soud může mít za to, že pronajímatel, který si prostory pronajímá, provozuje podnikatelskou činnost a zavázat jej k dani z přidané hodnoty. Pokud jde o druhou stranu, je povoleno pronajmout nebytové prostory fyzické osobě, ale mohou nastat problémy s užíváním: nelegální podnikání je porušením Kodexu správních deliktů Ruské federace čl. 14.1. Provozování podnikatelské činnosti bez státní registrace nebo bez zvláštního povolení ze zákona.

Předmět nájemní smlouvy na nebytové prostory

Toto ustanovení specifikuje skutečný předmět smlouvy:

Pronajímatel poskytuje nájemci do dočasného užívání za úplatu předmět nemovité věci.

Bez údajů umožňujících přesně určit, co se pronajímá, se smlouva považuje za neuzavřenou podle článku 607 občanského zákoníku Ruské federace. Předměty nájmu. Proto je nutné uvést informace o samotném areálu: přesnou adresu, katastrální číslo, výměru, počet pokojů - to vše je ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Pokud se nejedná o samostatnou nemovitost, nebude k ní výpis z USRN, protože není zapsán v katastru nemovitostí. Pro individualizaci objektu je nutné ve smlouvě uvést hlavní charakteristiky prostor: umístění v objektu, plocha, inventární číslo.

Tatiana Trofimenko Vedoucí právník Evropské právní služby

Kromě toho uveďte, zda je zařízení vybaveno systémy komunální infrastruktury a zařízeno. Zde je vhodné odkázat na dokument potvrzující právo pronajímatele na pronájem prostor:

V době uzavření této smlouvy patří pronajaté prostory na základě vlastnictví pronajímateli, což je potvrzeno.

Nájemné a postup vypořádání

Zaznamenejte, kolik, kdy a jak bude nájemce platit za užívání prostor. Například:

Náklady na pronájem prostor jsou rublů měsíčně. Nájemce platí nájemné pronajímateli bankovním převodem nejpozději ke dni každého měsíce.

Zde prosím uveďte, zda nájem zahrnuje energie.

Majitel prostor může měnit výši nájemného ne častěji, než je čl. 614 občanského zákoníku Ruské federace. Pronájem jednou ročně, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.

Práva a povinnosti stran

Toto je důležitý bod, který stanoví, co strany mohou a měly by ve vzájemném vztahu dělat. Kromě samozřejmých věcí, jako je skutečnost, že nájemce je povinen platit peníze včas a pronajímatel je povinen poskytnout prostory v řádné formě, zde můžete napsat například následující.

• Zda má nájemce právo dát prostory do podnájmu či nikoliv.
• Pokud nájemce na své náklady výrazně zvelebí prostory, má vlastník uhradit náklady nebo jejich část a za jakých podmínek.

Doba pronájmu

Doba platnosti smlouvy o nájmu nebytových prostor je stanovena dohodou smluvních stran. Pokud je to více než jeden rok, pak dokument podléhá povinné státní registraci a začíná fungovat po občanském zákoníku Ruské federace článek 433. Okamžik uzavření dohody o tomto postupu. Smlouva je platná po dobu jednoho roku ode dne podpisu smluvními stranami.

Není-li doba nijak stanovena, má se za to, že dohoda byla uzavřena na dobu neurčitou. V tomto případě může kterákoli strana ukončit smlouvu tím, že upozorní druhou stranu na své záměry pro tři občanského zákoníku Ruské federace článek 610. Doba pronájmu je měsíc. Pokud smlouva skončila a nájemce nadále užívá prostory, považuje se dokument za prodloužený na dobu neurčitou za stejných podmínek.

Změna a ukončení smlouvy

Podle zákona může být nájemní smlouva nebytových prostor předčasně ukončena soudem občanského zákoníku Ruské federace čl. 619. Předčasné ukončení smlouvy na žádost pronajímatele, pokud:

• jedna ze stran poruší podmínky smlouvy;
• nájemce poškodí nemovitost nebo dvakrát zpozdí platbu;
• vlastník neposkytuje prostory nájemci nebo je převedl s nedostatky, které neumožňují užívání areálu.

Můžete si ale předepsat i další podmínky – například dát majiteli právo nájemníka předčasně „vystěhovat“, pokud prostory využívá k jiným účelům.

Odpovědnost smluvních stran ze smlouvy o nájmu nebytových prostor

Výpověď smlouvy není jedinou možnou sankcí za nedodržení jejích podmínek. Můžete například stanovit pokutu za pozdní platbu pro nájemce nebo pokutu za pomalý odjezd při ukončení smlouvy.

Podrobnosti a podpisy

U jednotlivce stačí uvést celé jméno a údaje o pasu. Individuální podnikatel také přidá DIČ. Společnost uvádí DIČ a podrobnosti.