Jak vám může homestaging pomoci prodat nebo pronajmout dražší dům

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Jednoduché tipy pomohou proměnit i ten nejvyvražděnější byt.

Co je homestaging

Homestaging je, když lidé vyzdobují, zařizují a někdy i mírně zrekonstruují domov, aby se stal atraktivnějším a mohl být rychleji a dráž prodán nebo pronajat.

Výhodou homestagingu je, že neznamená zásadní přepracování. Vše se omezuje na kosmetické úpravy, které osloví běžného kupujícího či nájemníka. Zde je návod, jak profesionální homestager z Kalifornie Betsy Wilbur vysvětluje tento přístup:

Betsy Wilbur Homestager.

Jednoduše ukazujeme potenciál domova pomocí jednoduchých a nenákladných vylepšení.

Homestaging vymyslela v 70. letech designérka Barb Schwartz, když se rozhodla věnovat realitám. Prohlížela si nemovitost v Bellevue a byla šokována, že prostory byly špinavé, plné harampádí a zdobené ve špatných barvách. Barb si uvědomila, že jedna práce realitního makléře zde nebude stačit, a stala se prvním stagerem, tedy člověkem, který profesionálně připravuje domy a byty k prodeji či pronájmu.

Nový trend se rychle ujal ve Spojených státech a v Evropě. 58 % amerických realitních kanceláří věří, že kupující nabízejí více peněz za lepší bydlení. Podle webu Home Staging Resources se ze 4 200 variant, na kterých homestager pracoval, 85 % prodalo o 6–25 % dráž než ty, které zůstaly nedotčené. Finanční portál Investopedia uvádí, že domy a byty, které visí na realitních stránkách déle než 100 dní, po zinscenování našly nové majitele do 40.

Homestaging přišel do Ruska později. Pro sovětského a postsovětského člověka bylo zdobení domu před prodejem považováno za nesmysl a požadovat to nejlepší za špatné vychování. Jak však poznamenávají autoři prvního homestagingového průvodce v ruštině, Anna Moiseeva a Sergey Tikhonenko, dokonce i ve zlatých letech realit, kdy se bydlení prodávalo s nerovnými podlahami a holou elektroinstalací, byli lidé připraveni zaplatit více za vylepšené byty. než u podobných možností s nevýznamnými nevýhodami …

Situace se definitivně změnila po krizi v roce 2008, kdy se objevil trh kupujícího.

Anna Moiseeva a Sergey Tikhonenko Realitní kanceláře, autoři knihy "Jak výhodně prodat byt".

Prodat i dobrý byt je nyní mnohem obtížnější než koupit. Nabídka výrazně převyšuje poptávku, kupující se stali vybíravými a vybíravými. V takové situaci na trhu se kompetentní příprava nemovitosti k prodeji stala obzvláště relevantní a užitečnou.

Proč homestaging funguje

Britská interiérová designérka Samantha Giddens připisuje úspěch homestagingu psychologii moderních lidí. Emocionální spojení s domovem je nyní v popředí zájmu kupujících a nájemců spíše než lokalita nebo cena. Je důležité, aby si lidé v novém domově v duchu představili sami sebe a představili si tam svou rodinu a své věci.

Giddens identifikuje několik důvodů, proč homestaging ovlivňuje chování spotřebitelů:

• Lidé postrádají představivost. Chtějí jim ukázat, jak může dům fungovat, a homestaging předpokládá, že každá místnost má specifický účel a prostor je jasně zónován.
• Lidé jsou zaneprázdněni. Většina nemá čas na opravy. Proto je odpuzuje bydlení, se kterým bude potřeba šťourat.
• Lidé hodně platí, a proto za své peníze hodně očekávají. Pokud si všimnou nedokončených úkolů, požádají buď o nižší cenu, nebo zvolí jinou možnost. A právě oni jsou možná tím místem, které se dalo do pořádku díky homestagingu.
• Lidé si kupují sen. Chtějí mít pocit, že se stěhují do svého nového domova, ne do vašeho starého. Je pro ně důležité se na tomto místě prezentovat a homestaging tuto možnost dává.

Jak samostatně připravit dům k prodeji nebo pronájmu

Chcete-li dát věci do pořádku, není nutné se uchýlit ke službám specialistů. Hlavní je dodržovat základní pravidla homestagingu.

Irina Chu Homestager.

I když jste jen uklidili a správně uspořádali předměty, už je to dobré. To znamená, že váš byt již na trhu vynikne, protože mnoho lidí prodává své domy za miliony rublů, ale nesnaží se je udělat ani trochu atraktivnější.

Opravte nebo vyměňte vše, co není v pořádku

Pokud žijete v domě nebo bytě dlouhou dobu, s největší pravděpodobností jste zvyklí na drobné nedostatky a ani jim nevěnujete pozornost. Ano, dveře do koupelny lehce vržou, kohoutek teče, světlo na chodbě občas zabliká, ale jinak je vše v pořádku!

Je to tak. Ale kupující nebo nájemce k vám přichází poprvé a je spíše skeptický. Buďte si proto jisti, že prověří každý detail a bude nešťastný, pokud najde nějaké problémy. To ho přivede k myšlence, že o bydlení nebylo dříve postaráno, což znamená, že s ním bude mnoho problémů. Kromě toho se jakákoliv chyba může stát důvodem ke smlouvání, což také není ve vašem zájmu.

Pečlivě tedy zkontrolujte všechny místnosti, opravte problémy, namažte vrzající dveře, nalepte tapety, přetřete škrábance a dětské klikyháky na stěnách. Pro jistotu můžete zavolat kamarádovi nebo specialistovi: podívá se novýma očima a upozorní na to, čeho jste si možná nevšimli.

Pamatujte, že se nevyplatí investovat horentní sumy do oprav.

Irina Chu

Homestaging neznamená vážné finanční náklady. Rozpočet může být samozřejmě buď nulový, nebo neomezený. Ale zpravidla se snaží utratit za homestaging maximálně 1 % hodnoty nemovitosti.

Zbavte se odpadků

Tedy ze starých krabic a koberců, nepotřebných dokumentů a reklamních brožur, knih, které jste si koupili na cestách, a obrazů, které se zdědily. Všechny tyto věci vizuálně zabírají prostor, přibližují ho a rozptylují pozornost kupujícího.

Pamatujte, že zbavit se odpadků neznamená poslat je na balkón nebo do skříně: kupující se tam také podívá a bude ještě více překvapen. Prodejte nebo vyhoďte nepotřebné věci, a co je vám drahé jako vzpomínka, přestěhujte se do garáže, na chatu nebo do nového bytu.

Odstraňte osobní věci

Jedním z hlavních cílů homestagingu je přimět kupujícího nebo nájemníka, aby věřil, že mu váš domov již patří. Proto je nutné odstranit vše, co připomíná vás, vaše koníčky a životní styl: fotografie, magnetky na suvenýry, domácí šperky, dětské kresby, oblečení, extravagantní interiérové předměty a dokonce i jídlo.

Položky související s vašimi politickými a náboženskými preferencemi se také vyplatí zbavit. Ze stejného důvodu. Zasahují do abstrahování od vlastníka a mohou odcizovat ty, kteří mají odlišné názory a přesvědčení.

Zbavte se křiklavých barev ve svém interiéru

Ano, světlé tapety nebo závěsy jsou také personalizací, kterou nový nájemce vůbec nepotřebuje. Bude ho tlačit do zbytečných asociací a pravděpodobně ho přiměje vybrat si jinou možnost - klidnější.

Vyhněte se také striktně bílým nebo béžovým stěnám. Za prvé nebudou vypadat moc pohodlně a za druhé zvýrazní všechny nedostatky.

A neřiďte se trendy. I když je v této sezóně módní vyzdobit byt ve fuchsiové barvě, není pravda, že se to budoucímu nájemníkovi bude líbit.

Pochopte nábytek

Zbavte se všeho starého a poškozeného a přestěhujte do skladu to, co se vám líbí, ale už neladí se stylem zbytku interiéru. Zbytek nábytku rozmístěte tak, aby opticky zvětšil prostor a ukázal kupujícímu nebo nájemci, že je zde dostatek místa pro jeho věci.

Ale neberte všechno z domu. Podle Betsy Wilburové se nezařízené pokoje zdají menší, než ve skutečnosti jsou, a kupující si jen těžko dokáže představit, jestli se sem vejde veškerý jeho nábytek.

Betsy Wilburová

Lidé si také všimnou více nedokonalostí, když je dům prázdný, a mohou se mylně domnívat, že to vyžaduje hodně práce, když je potřeba jen minimální vymalování.

Ujistěte se, že je v domě dostatek světla

Dobré osvětlení je jedním z klíčů k úspěchu při prezentaci vaší nemovitosti. Tmavé, slabě osvětlené místnosti psychologicky vyvíjejí tlak na člověka, vytvářejí nepohodlí. Chci se z nich co nejdříve dostat a už se nikdy nevrátit. Světlé pokoje naopak vypadají nověji a atraktivněji.

Zkontrolujte tedy, zda jsou všechny žárovky v bytě v dobrém provozním stavu a jejich výkon je alespoň 75 wattů. Vytvořte rovnoměrné osvětlení a dále zvýrazněte tmavé oblasti.

Přidejte příslušenství

Vaším úkolem je vytvořit nepersonalizovaný, ale také ne neosobní prostor. Ukažte svému budoucímu nájemníkovi, že váš domov má duši, osvěžte ho. Použijte k tomu neutrální, ale příjemné doplňky: vázu s květinami v obývacím pokoji, košík s ovocem v kuchyni, elegantní svíčky v ložnici.

Pokud jste si jasně definovali, jak by měl váš potenciální kupec či nájemce vypadat, vycházejte z průměrných preferencí této kategorie. Studenti ocení například stylové sedáky na pohovku a trendy fotorámeček, starší lidi zase okouzlí hrnkové květiny nebo hezký ubrus.

Proveďte generální úklid

Myslíme si, že u této položky je vše jasné. Důkladnost, důkladnost a ještě jednou důkladnost! Pamatujte: kde nevidíte smítko prachu, kupující si všimne pavučiny. Proto je důležité uklidit vše, na co jste obvykle neměli dostatek času. Například vnitřek lednice, předokenní rolety a soklové lišty.

Domluvte si focení

Ještě v roce 2018 využívalo internet při hledání bydlení 92 % kupujících bytů. To znamená, že potenciální kupci nebo nájemníci udělají první dojem z vašeho domova, aniž by do něj vstoupili. Proto, abyste je zaujali a vyvolali osobní návštěvu, musíte pořídit efektní a kvalitní fotografie.

Zde je několik věcí, které je třeba mít na paměti při focení:

1. Fotografujte pouze za dobrého osvětlení! Pokud není dostatek slunečního světla, můžete použít lampy. Dejte si ale pozor, aby nevytvářely světlé skvrny.
2. Odstraňte děti, zvířata, jídlo z rámu a ujistěte se, že se fotograf neodráží v zrcadle.
3. Najděte klíčový prvek v místnosti (vázu, oheň v krbu, světlé polštáře) a zarámujte jej.
4. Kdykoli je to možné, používejte stativ. Rozmazané, nevýrazné fotografie a rámečky s posetým horizontem – přidejte do košíku!
5. Pořiďte více záběrů stejné místnosti z různých úhlů a v různých výškách.

Připravte se na příchod kupujících nebo nájemců

Poslední tečkou je setkání s budoucími nájemníky. Ujistěte se, že váš domov vypadá stejně jako na fotografii. Vyčistěte schodiště, položte ke dveřím koberec a v případě potřeby aktualizujte kliku.

Před příchodem hostů místnost vyvětrejte a zkontrolujte, zda v některém z pokojů nejsou nepříjemné pachy. Můžete si koupit čerstvé květiny nebo uvařit kávu. Tyto vůně se líbí většině lidí.