Venkovský dům: postavit nebo koupit hotový - znalecký posudek

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Mezi snem o vlastním bydlení a novým bydlením je mnoho fází, z nichž nejtěžší je stavba či pořízení bydlení. Je to kvůli složitosti výběru, že mnoho aspirací zůstává fantazií. Co je lepší: postavit svépomocí nebo koupit hotový dům, zeptali jsme se odborníků ve stavebnictví.

Když jste se rozhodli, že už vás nebaví bytové domy a je čas pořídit si vlastní dům, je na čase se rozhodnout: koupit nebo postavit. Výběr ovlivňuje příliš mnoho faktorů. Rychleji se bude možné nastěhovat do hotového domu, stavba bude levnější. Hotový dům může přinést nepříjemná překvapení a vlastní výstavba bude vyžadovat spoustu času, nervů a energie.

Na co se tedy při výběru mezi koupí domu a jeho stavbou zaměřit? Tuto otázku jsme položili odborníkům.

Názor architekta

Společnost Anastasia Kuznetsova "Dům Moskevské oblasti".

Pokud jde o výběr, vlastní výstavba samozřejmě otevírá další vyhlídky, protože můžete postavit přesně to, co chcete. Pokud máte nějaké specifické požadavky na prostory, je velmi důležité dispoziční řešení podle vašich přání a možností. V opačném případě můžete strávit několik let hledáním dokonalého domova.

Ve fázi plánování si musíte vybrat materiál, s nímž lze realizovat všechna vaše přání. Když se například pro stavbu domu zvolí pórobeton, mnoho otázek automaticky odpadá při tvorbě projektu.

Zákazník kontroluje tvorbu domu od prvních fází návrhu. Společně stanovíme vlastnosti, které jsou pro klienta obzvláště důležité, a to: životnost, požární odolnost, energetická účinnost.

Klient si svůj sen s architektem splní a sám rozhodne, jaký bude konečný výsledek.

Aby ušetřili peníze, mnoho zákazníků nakupuje levné hotové projekty na internetu, ale to je plné skutečnosti, že dokumenty často nezohledňují mnoho vlastností materiálů, o kterých ví úzký okruh odborníků. Projekty jako tento se dělají příliš univerzálně. Náklady na jejich revizi jsou úměrné vývoji projektu od nuly.

Názor stavitele

Evgeny Novikov generální ředitel stavební společnosti "Novolex Stroy"

z finančního hlediska je výhodnější než koupě hotového domu: ušetříte na marži, kterou developer vloží do konečných nákladů na stavbu domu, a navíc můžete investovat do výstavby po etapách, přičemž developer bude muset zaplatit celou částku za dům najednou nebo si vzít hypotéku.

Dalším důležitým plusem ve prospěch stavby domu je, že můžete osobně nebo s pomocí specialistů ovládat všechny fáze výstavby. V případě hotového domu budete muset věřit developerovi a doufat, že všechny práce, včetně těch skrytých, byly dokončeny v souladu se stavebními předpisy. Ale to je velmi průměrný závěr a příliš mnoho závisí na nuancích. Náklady na nákup pozemků, spojovacích komunikací, náklady na práci a materiál se někdy promítnou do takové částky, vynásobené několika lety práce, že se zdá výhodnější jít a koupit hotovou možnost.

Pokud si vyberete stavební firmu s dobrou pověstí a kvalitními, snadno použitelnými materiály, můžete ušetřit peníze i čas. S takovou společností je bezpodmínečně nutné uzavřít dohodu, která zohlední náklady na materiál, úplný seznam prací a všechny možné nuance. To vám umožní vyhnout se chybám při stavbě domu a zkrátit dobu výstavby.

Je lepší najmout si prověřené stavitele s dobrými referencemi.

Pokud byl dům původně postaven na prodej, mohl by ušetřit na tak důležitých prvcích, jako jsou základy, materiály stěn, izolace střechy a tak dále. V nejlepším případě to bude mít za následek dodatečné náklady během provozu, ale může být zapotřebí i kapitálová rekonstrukce. Posoudit kvalitu postaveného domu vizuálně je téměř nemožné, pokud nejste stavební odborník.

Názor vývojáře

Sokolov Sergey ředitel projektu "Ecodolie Obninsk"

Hotové domy mají spoustu komfortních výhod. Představte si, že jste se rozhodli vybrat si dům v montovaném domě. Nemusíte řešit problém komunikace (to je běžný problém), nemusíte si lámat hlavu nad kvalitou cesty k vám domů. Sousedé už bydlí kolem vás a budují se moderní vesnice s plnou infrastrukturou: obchody, školky, tělocvičny a tak dále. Navíc si spolu s domem kupujete i služby správcovské společnosti. To znamená, že mnoho starostí majitele domu se vás prostě netýká.

Obavy z nákupu vznikají, protože jste nekontrolovali celý proces výstavby. Musíte si být zcela jisti, že stavitelé dodrželi všechny normy, že materiály byly vysoce kvalitní. Nyní je v Rusku příležitost využít technickou podporu nejlepších světových výrobců stavebních materiálů.

Připravená infrastruktura, šetrnost k životnímu prostředí a dodržování technických požadavků jsou hlavními přednostmi kvalitních developerských projektů.

Je také velmi důležité, v jaké fázi je dům zakoupen v chatové vesnici, v jaké fázi je připojení komunikací. Je potřeba prověřit reputaci developera, možná i mluvit s lidmi, kteří již domy v projektu koupili.

Názor výrobce

Andrey Bashkatov obchodní a marketingový ředitel Ksella-Aeroblock-Center CJSC (výrobce pórobetonových bloků YTONG)

Stavte nebo kupujte - v každém případě existují výhody a úskalí. Pokud je pozemek, tak samozřejmě stavět. Často staví ihned podle našich standardních projektů, protože byly opakovaně implementovány a prověřeny časem. Poptávek na projekty zakoupené na internetu je mnoho – kontrolujeme projektovou dokumentaci, zda jsou všechny uzly správně navrženy. Obvykle jsou projekty hrubé a vyžadují seriózní revizi, pak doporučujeme specialisty, jejichž práci jsme viděli.

Velmi důležitý je také výběr spolehlivého týmu nebo firmy, která umí pracovat s moderními stavebními materiály.

Ve stavebnictví kvůli vysoké fluktuaci často trpí kvalita služeb. Vybírejte své stavitele pečlivě nebo je pošlete do bezplatných kurzů.

Hotové osady mají své výhody: komunikace, infrastruktura. Je pravda, že je třeba věnovat pozornost tomu, z čeho je objekt postaven, jak jsou používány ekologické a energeticky efektivní technologie, zda byla dodržena doporučení výrobců materiálů. Pokud developer ušetřil na všem, obyvatelé se pravděpodobně neobejdou bez překvapení.