Jak vybrat byt v novostavbě

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Life hacker a služba interiérového designu pro developery Flatplan DVLP vymyslí, jak koupit byt, se kterým budete spokojeni.

Koupě bytu v novostavbě je jako prase v žitě. Dům se teprve staví, nevíte, co bude nakonec. Proto je těžké a děsivé si vybrat. Vždy existuje šance, že se nový byt nebude líbit nebo dopadne špatně. Například s tenkými stěnami nebo nekvalitními opravami. Stává se také, že dům není dodán včas a stavba se zpožďuje měsíce nebo i roky.

Před koupí bytu je proto důležité si vše zkontrolovat. Prozradíme vám, na co si dát pozor a jak rozeznat svědomitého vývojáře od špatného. To je vážná věc, takže rad je spousta. Jsou rozděleny do tří úrovní obtížnosti, od procházení Instagramu po kontrolu dokumentů.

Snadná úroveň

V této fázi si prostudujete developery, uděláte si celkový dojem o trhu nové výstavby a vyberete si firmy, které jsou vám bližší.

1. Podívejte se na stránky developera, kde najdete obrázky domu a interiéru

Měli byste je mít rádi a být originální, ne stažené ze skladu. Je to snadné: klikněte pravým tlačítkem myši na fotografii a klikněte na „Najít obrázek (Google)“. Funkce funguje v prohlížeči Google Chrome. Pokud je takových fotek ve vyhledávači hodně, jedná se o zásobu nebo si někdo obrázek „vypůjčil“od majitele. Takový vývojář pro vás není vhodný.

2. Prozkoumejte vývojářské stránky sociálních médií

Instagram, Facebook, VKontakte - přejděte na sociální sítě, podívejte se na publikace a přečtěte si komentáře uživatelů. To pomůže vytvořit si celkový dojem o společnosti a jejích projektech.

3. Čtěte fóra a sociální sítě

Pokud developer pronajal byty s vadami nebo zdržel dobu výstavby, s největší pravděpodobností jsou o tom informace na internetu. Přečtěte si proto recenze o firmě na fórech.

Mnoho obytných komplexů má navíc stránky na sociálních sítích, kde noví osadníci diskutují o každodenních problémech. Čtěte zprávy a komentáře, ptejte se obyvatel na kvalitu výstavby a dojmy z nových bytů. Je možné, že se zhrozíte a vývojáře ze svého seznamu odškrtnete.

Průměrná úroveň

4. Podívejte se na developerovy hotové domy

Recenze a komentáře na internetu nenahradí váš vlastní názor. Musíte pochopit, zda se vám líbí byty developera a v jakém stavu jsou novostavby, které si pronajal před rokem nebo dvěma.

Jděte ke vchodu, podívejte se blíže na stěny a stropy. Funguje výtah, jaká je kvalita povrchové úpravy, v jakém stavu je dvůr? Pokud je jeden dům špatně postavený, bude pravděpodobně stejný i druhý. Chatujte s recepcí a místními obyvateli. Pochopíte tedy, zda v takovém domě chcete bydlet a zda se vám vyplatí vzít si byt od tohoto developera.

5. Zeptejte se na výzdobu bytu a zajděte do showroomu, pokud tam je

Oprava musí být kvalitní, abyste po roce nemuseli vše předělávat. Zeptejte se proto manažera na možnosti povrchové úpravy, kvalitu stavebních materiálů a záruční dobu. Developeři mají také showroomy, kde si můžete prohlédnout tapety, parkety, obklady, které budete mít v bytě. Je mnohem snazší zvolit tento způsob a kromě toho existuje jistota, že oprava bude provedena dobře.

Nebojte se koupit hotový byt: dobří developeři přitahují profesionální designéry, kteří vytvářejí cool interiéry. Například Flatplan DVLP, se kterým jsme tento materiál napsali.

Interiér bytu v rezidenčním komplexu "Špašský Most", který vyvinul Flatplan DVLP

Flatplan DVLP je služba interiérového designu pro vývojáře. Společnost vyvíjí nejen interiéry bytů v novostavbách, ale sleduje i dokončení dokončovacích prací. Díky tomu se byt ukáže tak, jak byl zamýšlen: se zajímavým designem a vysoce kvalitními opravami.

6. Zjistěte, co tvoří cenu bytu

Musíte vědět, kolik a za co platíte. Kolik stojí metr čtvereční, jak podlaha a výhled z okna ovlivňují cenu, kolik si účtují za dokončení. Všechny příplatky a podmínky musí být uvedeny ve smlouvě.

Zjistěte také, zda existují slevy a splátky. V různých fázích výstavby je cena různá, takže pokud vám manažer sdělí konkrétní náklady, ověřte si, zda se za 2-3 měsíce nezmění. V prodejních kancelářích jsou úvěroví makléři, kteří vám řeknou, kde je výhodnější získat hypotéku, a pomohou vám se shromažďováním dokumentů.

Pokročilá úroveň

Až se rozhodnete, od kterého developera koupíte byt, přejděte na tuto úroveň. Hlavním úkolem je zde vyřídit dokumenty a vybrat byt. Toto je nejdůležitější fáze.

7. Zkontrolujte dokumenty na webu vývojáře

Každá stavební společnost má základní dokumenty: chartu, osvědčení o státní registraci, osvědčení o daňové registraci, výroční zprávy a zprávy o auditu. Mohou být na stránkách, ale pokud jste je nenašli, vyžádejte si je v obchodní kanceláři. Podle zákona, federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ (ve znění ze dne 31. prosince 2017) „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí a o změně některých právních předpisů Ruské federace Musíte poskytnout ověřené kopie těchto dokumentů…

Dále musí existovat stavební povolení, prohlášení projektu, právo developera na pozemek. To je důležité, protože bez nich je stavba domu nezákonná.

Byt je lepší koupit na základě smlouvy o držení akcií, tedy na základě zmíněného spolkového zákona č. 214. Tím bude zaručeno, že dům bude dokončen a vy dostanete svůj byt a nedostanete se do zpráv příběh o podvedených držitelích akcií.

8. Zjistěte si rating stavební firmy

Na stránkách Jednotného registru developerů si ověřte hodnocení stavební firmy. Můžete se rozhodnout filtrovat vývojáře podle regionu nebo vyhledat konkrétní společnost podle názvu. Maximální hodnocení je 5, což znamená, že dům musí být dokončen včas. Čím nižší je hodnocení, tím menší je pravděpodobnost, že bude uveden do provozu včas (minimální hodnocení je 0,5).

9. Zkontrolujte bankrot developera

Zjistěte, zda na developera neprobíhá konkurzní řízení. To lze provést na webových stránkách rozhodčího soudu. Neměli byste kupovat byt od firmy, která je před úpadkem.

Poté, co si vše zkontrolujete, můžete si vybrat byt v novostavbě, který se vám líbí, a uzavřít dohodu.

V posledních letech byla poptávka po novém bydlení menší než nabídka. Developeři se proto snaží potěšit kupujícího, aby byty prodali. Na trhu se objevují novostavby se zajímavým interiérem a kvalitní povrchovou úpravou i v ekonomické třídě. Proto neváhejte požadovat dobrou opravu: platíte miliony rublů a máte právo na slušné bydlení.

Stává se také, že developer pronajímá byty bez dokončení nebo nabízí nudné možnosti. Pokud je to váš případ, můžete si na Flatplan.design objednat návrh interiéru nového bytu a udělat si stylovou rekonstrukci svépomocí. Pevná cena - 29 990 rublů. Zahrnuje projekt návrhu interiéru, odhad a plán renovace krok za krokem.