Jak získat výpis z USRN online a offline: pokyny krok za krokem

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Doklad se vám bude hodit, pokud provádíte transakce s nemovitostmi nebo je vám špatně účtována daň z nemovitosti.

Co je to výpis z USRN a proč je potřeba

USRN - The Unified State Register of Real Estate je databáze, která obsahuje informace o všech domech, bytech, nebytových prostorách, včetně údajů o jejich výměře, dispozičním řešení, všech majitelích v různých obdobích, přítomnosti věcných břemen a podobně.

Výpis z USRN můžete získat nejen na předmět, který vám patří, ale i na jakýkoli jiný (ne vždy, za jakých podmínek – čtěte níže). Výpis se vám bude hodit, pokud nějakým způsobem řešíte problémy související s nemovitostmi a může být potřeba například:

• Pro potvrzení vlastnictví … V roce 2016 byly zrušeny listy vlastnictví nemovitostí. Výpis je tedy jediným dokumentem, který nyní plní tuto funkci. Doklad o tom, že jste vlastníkem, bude vyžadován v případě prodeje bytu nebo jeho pronájmu, uplatnění daňového odpočtu.
• Při koupi domu. Z výpisu se dozvíte všechny důležité informace o objektu a také zjistíte, kolik majitelů měl byt v různou dobu a kdo to je.
• Při pronájmu nemovitostiabyste zjistili, zda má osoba, se kterou komunikujete, právo si ji vzít.
• Pro registraci hypotéky. Banka potřebuje výpis z USRN, aby pochopila, zda schválit úvěr nebo ne.

Co jsou výpisy z USRN

Podle formy

Rosreestr vydává výpisy v elektronické podobě i na papíře. Obě verze jsou stejně platné.

Podle obsahu

O nemovitosti

Toto je nejrozšířenější verze výpisu z USRN, která obsahuje všechny informace o objektu. Uvádí jeho charakteristiku, přítomnost věcných břemen - zástavy nebo exekuce, údaje o katastrální hodnotě objektu, výpisy z technické dokumentace. Umožňuje také zjistit, zda je nemovitost zapsána v registru kulturních památek.

Když je potřeba: v jakékoli nepochopitelné situaci, pokud není dostatek dokumentů z níže uvedeného seznamu. Tento výpis je mimořádně obsáhlý.

Na hlavní charakteristiky a zapsaná práva k nemovitosti

Obsahuje údaje o vlastníkech, katastrální hodnotu, datum uvedení objektu do provozu, věcné břemeno. Zahrnuje plán umístění prostor na patře nebo schéma umístění objektu na místě.

Když je potřeba: chcete-li prokázat své vlastnictví nebo zjistit, zda je na objektu věcné břemeno.

O převodu práv k objektu

Tento výpis obsahuje mimo jiné historii změn vlastníků nemovitostí. Pravda, kompletní údaje o předchozích majitelích bude mít k dispozici pouze aktuální vlastník. Zbytek se zobrazí pouze příjmení, jméno a patronymie.

Když je potřeba: pokud kupujete byt a chcete si ověřit, zda neměl nějaké podezřelé vlastníky. Pro úplné podrobnosti je nejlepší požádat současného pronajímatele o získání a poskytnutí tohoto prohlášení.

O registrovaných smlouvách o účasti na sdílené výstavbě

Jedná se o výpis o pozemku, na kterém je bytový dům postaven. Dokument uvádí developera, držitele akcií a počet smluv, které uzavřeli.

Když je potřeba: pokud si koupíte byt v novostavbě. Při nákupu od vývojáře budete schopni porozumět tomu, jak probíhá prodej extraktu. Při postoupení práva pohledávky - zkontrolovat, zda smlouva skutečně existuje a kdo ji uzavřel.

O katastrální hodnotě objektu

Obsah je zřejmý z názvu - tento výpis z USRN označuje katastrální hodnotu nemovitosti.

Když je potřeba: pokud si chcete ověřit, zda je vaše daň z nemovitosti vypočítána správně, nebo odhadnout tržní hodnotu vaší nemovitosti.

O právech jednotlivce k vlastním nemovitostem

Tento certifikát obdrží pouze majitel nebo jeho oficiální zástupce. V dokumentu je uvedena, která nemovitost a kdy byla evidována.

Když je potřeba: pokud je potřeba ukázat situaci v dynamice. To může být užitečné například v případě, že vám Federální daňová služba účtuje daň z již prodaného bytu.

O osobách, které obdržely informace o nemovité věci

Toto prohlášení se rovněž vydává pouze majiteli nebo jeho oficiálnímu zástupci. Ukazuje, kdo měl o váš objekt zájem.

Když je potřeba: pokud jste z nějakého důvodu zvědaví.

K obsahu titulních listin

Další typ výpisu z USRN, který dostane pouze majitel nebo jeho oficiální zástupce. Obsahuje informace o tom, jak jste titul získali a na jakém základě si jej ponecháváte.

Když je potřeba: pokud jste ztratili originály dokladů, které prokazují vaše právo na bydlení.

Kolik stojí získání výpisu z USRN

Dokument je vyhotoven a vystaven za poplatek. Částka závisí na typu výpisu a jeho formátu:

Typ výpisu	Elektronické náklady	Cena v papírové podobě
O nemovitosti	350 rublů	870 rublů
Na hlavní charakteristiky a zapsaná práva k nemovitosti	290 rublů	460 rublů
O převodu práv k objektu	290 rublů	460 rublů
O registrovaných smlouvách o účasti na sdílené výstavbě	820 rublů	1 740 rublů
O katastrální hodnotě objektu	je zdarma	je zdarma
O právech jednotlivce k vlastním nemovitostem	470 rublů (v konkrétní oblasti) 870 rublů (po celém Rusku)	750 rublů (v konkrétní oblasti) 2 080 rublů (v celém Rusku)
O osobách, které obdržely informace o nemovité věci	290 rublů	460 rublů
K obsahu titulních listin	450 rublů	680 rublů

Jak získat výpis z USRN online

Dokument můžete vystavit na webu Rosreestr. Pravda, ne všechny jsou dostupné v elektronické podobě, ale pouze následující typy výpisů:

• o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k majetku;
• o katastrální hodnotě objektu;
• o právech fyzické osoby k nemovitostem, které vlastnil;
• o převodu práv k předmětu;
• o obsahu titulních listin.

1. Odešlete žádost na webu Rosreestr

Chcete-li to provést, přejděte do služeb, přejděte dolů do sekce „Elektronické služby a služby“a vyberte možnost „Získat informace z USRN“.

V bloku vpravo vyberte, o který výpis máte zájem.

Vyplňte formulář vlevo. Pro získání výpisu stačí znát adresu objektu. Pokud ale znáte katastrální číslo, můžete jej také určit.

Poté se budou kroky mírně lišit podle toho, zda potřebujete elektronickou nebo papírovou verzi. Pokud první, zadejte e-mailovou adresu, na kterou vám bude zaslán odkaz na výpis.

Pokud potřebujete papírovou verzi, je potřeba provést změny v bloku „Formulář podání a způsob získávání informací“.

První pole v něm je rozevírací seznam, ale tato možnost nefunguje vždy. Je tedy potřeba ručně napsat „Papírový doklad poštou“nebo „Papírový doklad na územním odboru“a stisknout Enter na klávesnici.

Poté se změní druhé pole a tam budete muset zadat svou poštovní adresu nebo zadat adresu požadovaného oddělení Rosreestr.

V dalším kroku je potřeba přiložit dokumenty, pokud jste například oficiálním zástupcem žadatele. Pokud ne, přeskočte tento krok.

Poté budete muset znovu přečíst zadaná data a odeslat požadavek.

2. Zaplaťte státní poplatek

Poté, co Rosreestr obdrží vaši žádost, obdržíte e-mail s platebním dokladem s jedinečným akruálním identifikátorem. Ve většině regionů můžete poplatek za výpis z USRN zaplatit pouze prostřednictvím služeb MOBI. Dengi (portál pro placení veřejných služeb), Transcapitalbank, Gazprombank a QIWI Bank.

3. Počkejte na dopis

Pokud čekáte na papírovou verzi výpisu, tak vám přijde poštou nebo vám bude oznámeno, že je čas se projít na územní odbor Rosreestr.

Pro obdržení elektronické verze vám bude zaslán odkaz pro přístup k dokumentu a klíč pro jeho stažení. Postupujte podle odkazu, zadejte captcha a klíč.

Obdržíte archiv obsahující soubory XML a SIG. Oba dokumenty je nutné nahrát na příslušné řádky na speciální webové stránce Rosreestr.

Poté budete vyzváni k otevření dokumentu v „člověkem čitelném formátu“a nakonec jej bude možné uložit nebo vytisknout – nahoře budou speciální tlačítka.

Rosreestr vás vždy požádá o zadání textu z obrázku, abyste si ověřili, že jste člověk. Mějte prosím na paměti, že stránka je občas přerušovaná. A nejčastěji to lze pochopit právě tak, že ověřovací obrázek se nezobrazí ani po sérii aktualizací stránky.

Pokud se potýkáte s něčím podobným, pak s vysokou mírou pravděpodobnosti není problém ve vás a ne ve vašem počítači, ale na straně Rosreestr. Někdy trvají i několik dní. V tomto případě nezbývá než počkat nebo se pokusit výpis získat jiným způsobem.

Jaké další způsoby existují, jak získat výpis z USRN

V MFC

V MFC si můžete vyžádat výpisy, které nejsou dostupné přes web Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat, ostatní jeho zaměstnanci to udělají za vás. Dokument si budete muset vyzvednout na stejném místě, kde jste podali žádost.

Emailem

K tomu je třeba zaslat žádost poštou na územní odbor v místě nemovitosti. Formuláře žádosti jsou k dispozici na Rosreestr. Součástí dopisu by měla být i notářsky ověřená kopie dokladu totožnosti.

Na Rosreestr také vyhledejte adresu oddělení, které potřebujete.

Jak dlouho bude výpis trvat

Příprava dokumentu netrvá déle než tři pracovní dny. Pokud si objednáte výpis z MFC, může se lhůta prodloužit až na pět dní, protože dokument je ještě potřeba přinést. Při doručování poštou může být lhůta dále prodloužena.