Jak rychle pronajmout byt: pokyny krok za krokem

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Irina Zhigina, která již pro Lifehacker psala o tom, jak se chránit, připravila průvodce pro ty, kteří se chystají pronajmout byt: jak napsat inzerát a najít slušné nájemníky, jak připravit byt a co by měli být předvídatelné.

Majitelé, kteří byty pronajímají, vědí z vlastní zkušenosti, jak těžké to může být vlastními silami. Potřebujete podat správný inzerát, komunikovat telefonicky s potenciálními nájemníky, ukázat byt a udělat mnohem víc. Byty pronajímám přes 10 let. Předal jsem úplně jiným kontingentům: od párů s dětmi až po Číňany a Vietnamce. Mnoho mých bývalých nájemníků se ke mně chce vrátit, s některými nadále komunikuji: nechám je ostříhat, poradím se, zavolám opravu.

Často dostávám otázky:

• Jak najdete dobré nájemníky?
• Jak se nenechat zmást v řízení o pronájmu bytu?
• Co je třeba předvídat?

Doporučuji používat pokyny krok za krokem.

Krok první. Průzkum trhu

Před pronájmem bytu je potřeba prozkoumat trh s nájemním bydlením a udělat si alespoň minimální analýzu konkurence.

Při studiu hlavních stránek pro pronájem nemovitostí věnujte pozornost cenám, fotkám bytů, textu reklam, tomu, jaký nábytek a domácí spotřebiče jsou v bytě.

Cenu pronájmu ovlivňuje nejen kvalita opravy. Cenu určuje lokalita, kvalita a stav samotného domu, dopravní dostupnost a řada dalších faktorů. Je vhodné porovnat úroveň cen bydlení s umístěním bytu ve vašem městě / oblasti a přítomností nábytku a domácích spotřebičů v něm. Také s největší pravděpodobností víte, jaký typ bytu je váš byt: ekonomická třída, business třída nebo luxusní.

Dohromady vám váš průzkum pomůže určit nejen cenu pronájmu bytu, ale také nakreslit portrét potenciálních nájemníků.

Krok dva. Příprava bytu k předání

Jak připravit byt pro nové nájemníky?

Pokud mluvíme o bytě ekonomické třídy, pak je hlavní věcí, aby byl reprezentativní, ale nepřehánějte to s opravami, protože vaše náklady se nemusí vyplatit po dlouhou dobu.

První věc, kterou musíte udělat, je vynést všechny odpadky. Poté zkontrolujte vodovodní a elektrické zařízení: ochráníte tím sebe i svého nájemníka před možnými problémy. Změnili jste si dlouho tapetu? Linoleum není nikde dobré a na stropě jsou skvrny od dlouholetého zatékání? Změna!

I po drobných kosmetických opravách získá váš byt upravenější a uklizenější vzhled, který se nejlépe odrazí na hledání nájemníků.

Vše, co se dá, je nutné vyprat, vyžehlit a vyleštit do lesku - ať se to leskne a třpytí!

Vybavte si byt tím nejnutnějším a nezapomeňte na domácí spotřebiče: lednici, pračku, televizi. Pamatujte však, že pokud si pronajmete levný byt a dáte do něj drahé domácí spotřebiče, nájemné se příliš nezvýší. Pokud vám ale nájemníci rozbijí super elektroniku, pak vám vzniknou značné ztráty. V žádném případě však nezaplňujte byt až po oči. Často dochází k případům, kdy nájemníci nepotřebují ani nábytek, ani domácí spotřebiče – nastěhují se se vším, co vlastní.

Pokud v bytě zůstaly nějaké vaše osobní věci, pak je lepší si je vzít. Zaplaťte všechny své dluhy na obecním bytě, vypněte si pevný telefon nebo alespoň G8.

Pokud se bavíme o bytě vyšší třídy, pak je vhodné přivézt jej v plném pořádku. Zvýšíte tak jeho stav a budete schopni najít vhodné nájemníky.

Krok tři. Focení bytu

Výběr bytu začíná fotografiemi, proto je tento krok nesmírně důležitý. Druh obrázků, které doprovází vaše oznámení o pronájmu bytu, do značné míry určuje, jak rychle najdete nájemníky. Je potřeba velmi kompetentně ukázat přednosti pronajímaného bytu. Netrvám na profesionálních fotkách, za které musíte zaplatit. Ale pokud chcete, můžete sami pořídit skvělé snímky.

Před focením se ještě jednou rozhlédněte po bytě, vytvořte si útulnost. Udělejte to tak, že byste si sami chtěli pronajmout svůj byt! Je lepší fotit za slunečného počasí. Nebuďte lakomí, foťte hodně, dobře a jinak. Nezapomeňte na koupelnu s WC, kuchyň a předsíň. Čím kvalitnější a krásnější fotografie do inzerátu přidáte, tím snáze se nájemníci rozhodnou a pronajímají váš byt!

Krok čtyři. Děláme reklamu

Naším cílem je napsat skvělý inzerát na pronájem bytu. Téměř mistrovské dílo. K tomu uvádíme všechny výhody v inzerátu. A podrobněji. Určitě napište, jestli jste dělali opravy. Balkon, samostatná nebo kombinovaná koupelna, kuchyňský kout – to vše by se mělo v inzerátu projevit. Abyste znovu nevynalézali kolo, vyberte pět nejlepších reklam podle vašeho názoru zveřejněných na webu. Vezměte si z nich to, co se hodí do vašeho bytu, a přidejte další informace o dostupném nábytku v bytě, spotřebičích a skvělých sousedech.

Pokud nejste připraveni pronajmout svůj byt nájemníkům s dětmi, zvířaty, kuřáky, upřednostněte nájemníky určité národnosti - to vše musí být také uvedeno v inzerátu.

Vaše reklama by měla ideálně odpovídat vzorci AIDA (pozornost, zájem, touha, akce). Mělo by to být takové, aby si nájemníci nejen chtěli pronajmout váš byt, ale chtěli také naléhavě popadnout telefon a zavolat vám ve strachu, že jim byt seberou zpod nosu.

Při psaní reklamy nezapomeňte zkontrolovat text, zda neobsahuje gramatické chyby a překlepy.

Krok pět. Umístíme inzerát na stránky

Doporučuji umístit svou reklamu na top stránky. Všichni jsou známí. Máte-li pochybnosti, zeptejte se přátel nebo kolegů, jaké základny používají při hledání bytu nebo pronájmu vlastního. Není třeba inzerovat na desítkách webů. Obvykle stačí umístění na několika zdrojích hodnocení.

Za podání inzerátu obvykle neplatíme peníze. Jak však ukazuje praxe, vzhledem k současnému stavu trhu s nájemním bydlením stojí za to umístit placené reklamy. Rychlost pronájmu bytu se v tomto případě výrazně zvyšuje.

Jo a nezapomeň na fotku! Nejlepší. A více.

Krok šest. Komunikujeme telefonicky

A nyní jste čekali na první hovory. Mluvte klidně a sebevědomě. Nejen, že si sami odpovězte na otázky, ale také si ujasněte informace o potenciálních nájemnících. Možná nebudete s něčím u nájemníků spokojeni již v průběhu telefonického rozhovoru, tak proč ztrácet čas prohlídkou bytu? Určitě se ptejte na složení a počet obyvatel. Nebojte se zeptat, co inzerát říká. Pokud nechcete nájemníky pustit se psem, nebude zbytečné znovu objasňovat přítomnost domácích mazlíčků.

Pokud Vám i případným nájemníkům vše vyhovuje, domluvte si prohlídku bytu.

Z mé zkušenosti je lepší naplánovat schůzky na přibližně stejnou dobu s rozdílem 10–20 minut pro více nájemců najednou. Na schůzku nepřijdou všichni. Dokážete si představit, jak nepříjemné to může být, když ztrácíte čas, přijdete, ale nikdo se neobjevil? Takže se nestyďte: tohle je trh. Ujišťuji Vás, že nájemníci se stejným způsobem dohodnou na jeden den s více majiteli bytů najednou a vyberou si, co jim vyhovuje.

Krok sedm. Ukazujeme byt

Je vhodné přijet o něco dříve než případní nájemníci. Pro vyvětrání bytu roztáhněte závěsy nebo rozsviťte světlo, přidejte příjemnou hudbu – vytvořte pocit tepla a pohodlí.

Pokud máte rádi nájemníky, přimějte je, aby si váš byt zamilovali. Nenásledujte je tiše, pouze odpovídejte na otázky. Mluvte, ukazujte, vyprávějte krátké příběhy související s bytem, argumentujte ve svůj prospěch. Zkuste se potěšit. Jinými slovy, buďte sami sobě dobrým prodejcem!

Pokud vám nájemníci uvěří, pak bude šance, že váš byt pronajmou, mnohem větší.

Pokud návštěvníci nejsou připraveni se rozhodnout hned, nebrumte si něco nesrozumitelného: z vlastní zkušenosti vím, že mnozí z těch, kteří odešli, se pak vracejí.

Krok osm. Podepisujeme smlouvu

Takže naši ideální nájemníci byli nalezeni! Tedy, nebo ne ideální, ale pro nás celkem vyhovující. Případ za smlouvou. Připravte si jej předem ve dvou vyhotoveních. Existuje mnoho smluvních formulářů. Který z nich si vyberete, je jen na vás. Nezapomeňte do smlouvy promítnout pouze nezbytné body, výši kauce, odečíst odečty všech měřičů a vyfotit pas nájemce.

Závěr

Byt se pronajímá. Otevíráme láhev šampaňského. Některé z těchto bodů se vám mohou zdát zbytečné. Ale ujišťuji vás, že to vše dělám přesně mnoho let (s výjimkou oprav) a mohu říci, že postupné provádění pokynů nezabere mnoho času, ale naopak strukturuje práci a usnadňuje proces pronájmu bytu.

Budu rád, když to pomůže i vám.