Co potřebujete vědět o zvýhodněné hypotéce a jak ji získat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Využije se při koupi levného domu nebo při skládání velké zálohy.

Jaký je program zvýhodněné hypotéky

V dubnu 2020 se objevil program, podle kterého si každý Rus mohl vzít hypotéku za 6,5 % ročně. Nemusel jste mít nízký příjem nebo dítě, být ženatý nebo sloužit v armádě. Dostatek občanství Ruské federace. Pravda, stále existovala omezení:

• Byt je pouze v novostavbě. Ale v jakékoli fázi výstavby, od základové jámy po pronajatý dům. Zároveň muselo být bydlení od developera odkoupeno na základě kupní smlouvy, majetkové účasti nebo postoupení práva pohledávky.
• Počáteční platba je nejméně 15%, maximální výše úvěru je 6 milionů rublů. Pro Moskvu, Petrohrad, Moskvu a Leningradskou oblast byla hranice vyšší – 12 milionů.

Jinak je naprostá svoboda: doba půjčky nebyla omezena, bylo možné využít opatření státní podpory jako matkapital.

Program byl platný do 1. července 2021. Nyní se jej rozhodli prodloužit, ale za trochu jiných podmínek.

Co se změnilo v programu zvýhodněných hypoték

Pokud nebude nový program prodloužen, bude platný do 1. července 2022. Základní požadavky zůstávají stejné. Změnilo se pouze následující.

Úroková sazba

7 % místo 6,5 %. Zvětšení vypadá výrazně. Ve skutečnosti není vše tak dramatické. Pokud si vezmete půjčku 1 milion rublů na 10 let, pak při 6,5% ročně bude přeplatek za celé období 362,35 tisíc, 7% - 393.

Je však třeba pamatovat na to, že čím větší částka a doba půjčky, tím výraznější je rozdíl v přeplatku.

Maximální výše půjčky

Nyní to budou 3 miliony. A pro celé Rusko – pro Moskvu a Petrohrad také. Záloha zůstává stejná – ne méně než 15 % z ceny bytu. To znamená, že s minimem vlastních prostředků si můžete koupit bydlení za ne více než 3 miliony 528 tisíc rublů. V tomto případě bude počáteční platba 529 200 rublů a samotná půjčka bude 2 998 800.

Ke koupi bytu za vyšší cenu budete potřebovat více vlastních prostředků, ke kterým se již připočítá 3milionový kredit.

Co potřebujete vědět, pokud uvažujete o koupi bytu na zvýhodněnou hypotéku

Lidé, kteří uvažují o hypotéce, se většinou zaleknou úroků a velkého přeplatku. Proto je snížení sazeb vnímáno jako signál naléhavé potřeby vzít si úvěr. Ale impulzivní akce nemají místo ve všem, co souvisí s financemi. Není tedy kam spěchat, i když je zvýhodněný program časově omezený.

Za prvé, banky nyní nabízejí sazby, které nejsou o moc vyšší než v rámci preferenčního programu. To platí zejména pro novostavby: často developeři a banky pořádají speciální akce, kdy je úrok z úvěrů ještě nižší než u zvýhodněného programu od státu.

Za druhé, prudká poptávka vede ke zvýšení cen nemovitostí, což jsme pozorovali během první fáze preferenčního programu.

Ve skutečnosti je výhodnější vzít si hypotéku na mírně vyšší procento s nižšími cenami bydlení. Výši přeplatku lze kontrolovat. Například se sníží, pokud bude úvěr splacen v předstihu. Ale hlavní dluh nikam nevede. Nejlepší je si tedy nejprve dobře promyslet a rozhodnout, zda jste na hypotéku připraveni.