Kdy a kdo má ze správy majetku prospěch

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Pokud nechcete nebo nevíte, jak nemovitost správně spravovat, delegujte to na odborníka.

Co je trust management majetku

Řekněme, že jste dostali byt od své babičky v jiném městě, například v Saransku. Chceš si to vzít. Ale nemáte čas tam chodit, hledat nájemníky, podepisovat smlouvu, kontrolovat platby za bydlení a komunální služby. To můžete za malý (nebo velký - jak se dohodnete) poplatek svěřit správci.

Zákon povoluje převod majetku na svěřenský fond a zavazuje správce, aby jednal ve vašem nejlepším zájmu. Tato osoba za vás může činit jakékoli právní i faktické úkony, pokud ve smlouvě neomezíte její pravomoci.

Julia Kislyakova Právnička Evropské právní služby

Zvláštností správy důvěry je, že smlouva se neuzavírá pro jednorázové transakce s majetkem, ale pro jeho správu na dlouhou dobu.

Co lze přenést do správy důvěry

Zákon umožňuje převedení do správy svěřenství:

1. Podniky, majetkové komplexy a další nemovitosti.
2. Cenné papíry, včetně těch, ke kterým jsou práva zapsána v elektronickém rejstříku, nikoli na papíře.
3. Výhradní práva na výsledek duševní činnosti nebo na prostředek individualizace (značka, jméno, ochranná známka, produktová řada atd.).
4. Jiný majetek - který, není v zákoně specifikován.

Nyní se v Rusku trust management majetku častěji používá v oblastech pronájmu komerčních nemovitostí a nakládání s cennými papíry.

Proč převádět majetek do svěřenského fondu

Pokud odpovíte doslova – abyste si usnadnili život.

Pokud například nebydlíte v bytě, měl by někdo pravidelně kontrolovat, zda je vše v pořádku, zda nedochází k netěsnostem, zda jsou okna a dveře neporušené, zda nedošlo ke krádeži. Je nutné přenést odečty měřidel do správcovské společnosti, zaplatit účty za energie, zjistit, zda jsou ve schránce doporučené dopisy z daně nebo FIU.

Denis Rumyantsev Managing Partner Goodman Estate Real Estate Agency

Dejme tomu, že vlastníci ostatních bytů se rozhodnou uspořádat mimořádnou schůzi ohledně oprav ve vjezdech, oplocení území, nakládání se společným majetkem bytového domu. Váš hlas se může stát rozhodujícím a nenechali jste nikoho zmocněného k hlasování.

Rumyantsev podotýká, že pověřenec se vypořádá s uvedenými záležitostmi, bude schopen rychle vyřešit problémy a připravit domov na váš návrat – například objednáním služeb úklidové služby.

Vstup manažera bude ještě cennější, pokud nemovitost pronajmete. Zvláště pokud jde o několik objektů. Specialista bude moci rychle přivést nové nájemníky, když se ti staří odstěhují. Bude sledovat údržbu bydlení, dělat účty za energie, dodržování dohod.

Smlouvu o správě majetku je výhodné uzavřít, pokud sami příliš nerozumíte, co s nemovitostí a jak s ní správně naložit.

Julia Kislyakova Právnička Evropské právní služby

To je důležité v oblasti cenných papírů: k úspěšnému investování potřebujete znalosti a zkušenosti. Pro začínajícího investora v Rusku existují dva nejoblíbenější nástroje:

1. Podílový investiční fond. Kupujete akcie podílového fondu a specialisté již za vaše prostředky nakupují akcie a dluhopisy, které budou (nebo nebudou – jak máte štěstí) ziskové. Poté můžete akcie odkoupit a získat za ně peníze s přihlédnutím k vydělaným.
2. Individuální investiční účet s důvěrou. Jedná se o makléřský účet, pomocí kterého můžete investovat peníze do akcií a dluhopisů. Stačí si vybrat investiční strategii. Pak za vás budou jednat specialisté makléřské společnosti.

Je také možný přímý převod cenných papírů do správy svěřenského fondu. Obvykle to ale podstupují správcovské společnosti, když jde o velmi solidní kapitál v řádu desítek milionů.

Další důležité plus: pokud někomu dlužíte, pak vám majetek převedený do správy nebude odebrán. Výjimkou je situace, kdy jste v úpadku nebo dluhy vznikly právě v procesu správy důvěry.

Kdo může být správcem

Pouze zaměstnanec obchodní organizace (nikoli však jednotného podniku) nebo samostatný podnikatel.

Existují nuance v závislosti na tom, jaký druh majetku převádíte do trustu a proč. Nakládat s cennými papíry, penězi určenými k transakcím s cennými papíry, může pouze právnická osoba s licencí profesionálního účastníka tohoto trhu.

Licenci nepotřebujete, pokud trust poskytuje pouze práva související s cennými papíry, například právo účastnit se valné hromady akcionářů.

Julia Kislyakova Právnička Evropské právní služby

Mějte na paměti: správce je odpovědný svým vlastním majetkem, pokud provedl transakci s nadměrnou pravomocí nebo v rozporu s omezeními. Je povinen uhradit vaše ztráty.

Jak si vybrat správce

Konstantin Bobrov, ředitel právní služby Spojeného centra obrany, doporučuje začít tím, že si prověříte, zda je ve státním rejstříku uveden podnikatel nebo firma. Pokud ne, pak jim není umožněno uzavřít smlouvu.

Poté analyzujte stránky manažera a vyhledejte recenze jeho práce. Ověřte si na stránkách systému „Justice“, zda byla společnost zapojena do soudního sporu a z jakého důvodu.

Při hledání specialistů na správu cenných papírů si ověřte v registru centrální banky, zda na to má společnost licenci. Zkontrolujte jeho hodnocení spolehlivosti. Nejvyšší skóre je A ++ nebo AAA.

Vezměte prosím na vědomí: převod majetku do svěřenského fondu vás nepojistí proti všem problémům.

Manažer má například zájem pronajmout byt co nejrychleji a nepustí tam ty nejuklizenější nájemníky. Proto je třeba jej pečlivě vybírat.

Jak sepsat smlouvu o správě svěřenského fondu

Podle zákona musí být stanoveno:

1. Co přesně přenášíte do důvěry.
2. Vaše údaje jako fyzické osoby nebo zakladatele společnosti.
3. Kolik a jak zaplatíte správci.
4. Doba trvání smlouvy - nesmí přesáhnout 5 let.

Smlouva o převodu nemovitého majetku do správy svěřenského fondu musí být zaregistrována u Rosreestr. V opačném případě bude neplatná.

Kromě povinných údajů musíte ve smlouvě uvést i další pro vás důležité podmínky.

Právnička Evropské právní služby Julia Kislyakova radí stanovit, co správce nemůže bez písemného souhlasu vlastníka nemovitosti dělat. Byt tedy nelze prodat např. bez vašeho svolení.

Jak porušit smlouvu o důvěře

Pokud žádná ze stran při skončení platnosti smlouvy neprohlásí ukončení její platnosti, bude automaticky prodloužena na stejnou dobu a za stejných podmínek.

Smlouva je ukončena, pokud jedna ze stran zemře nebo zbankrotuje. Kromě toho mohou účastníci od smlouvy odstoupit. Toto musí být druhé straně oznámeno tři měsíce před ukončením smlouvy, pokud není stanovena jiná lhůta.

Věci k zapamatování

1. Svěřená správa majetku je výhodná pro ty, kteří s ním nemohou nebo nechtějí nakládat sami.
2. Nejčastěji se taková dohoda sepisuje pro transakce s nemovitostmi a cennými papíry.
3. Pověřence je třeba vybírat pečlivě, závisí na něm úspěšnost celého podniku.
4. Za služby budete muset zaplatit. I když je to zřejmý fakt, pro někoho je to nepříjemně překvapivé.
5. Vezměte prosím na vědomí, že nikdo nemůže zaručit vaši ziskovost při převodu cenných papírů do správy. A pokud mohou, pak jsou podvodníci.