K čemu je barterová smlouva a jak ji sepsat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Nemovitost je možné získat i bez peněz.

Co je výměna

Kdokoli praktikoval podobné obchody na pískovišti. Například když dal jinému dítěti auto s rádiovým ovládáním a pro sebe si vzal chladnou plastovou stěrku. Přestože je nepravděpodobné, že by rodiče byli potěšeni takovou výměnou názorů, museli se s rozhodnutím smířit.

V dospělosti je vše při starém, jen s doklady. Směnná smlouva je uzavřena při výměně jedné nemovitosti za jinou. Například jedna osoba dá auto a dostane loď. Nebo lidé mění byty, místo aby každý hledal kupce pro svou nemovitost a možnost koupě. Posledně jmenované schéma bylo běžné v Sovětském svazu, kde se byty nedaly koupit. Možná si vzpomínáte na film „Z rodinných důvodů“, kde se mladí manželé a tchyně snaží vyměnit bydlení, aby mohli odejít. Tohle je přesně ono.

Standardně se předpokládá, že zboží k výměně má stejnou hodnotu. Je ale možné, že jeden z účastníků transakce doplatí na druhého. Třeba když se vymění třípokojový byt v centru za jednopokojový na kraji, ale s příplatkem.

Účastníky mohou být fyzické i právnické osoby. Transakce zahrnující výměnu zboží za služby se nevztahují na barterové smlouvy. To znamená, že je možné je vzájemně poskytovat, ale za jiných podmínek.

Na co je důležité pamatovat při uzavírání směnné smlouvy

Pro směnné smlouvy platí stejná pravidla jako pro smlouvy kupní, s výjimkou těch, které se týkají hotovostních plateb. Každý z účastníků vystupuje jako prodávající svého majetku a kupující cizí. Sníží se pouze počet pohybů těla. Místo dvou obchodů - jeden. A v souladu s tím je uzavřena pouze jedna smlouva.

Nemovitost přechází na nové vlastníky současně po splnění závazků. Pokud však jde o nemovitosti, převod vlastnictví musí být zaregistrován u Rosreestr. Pokud jedna ze stran nespěchá se splněním svých závazků, může druhá strana transakce odmítnout převod nemovitosti, vrátit ji sobě a dodatečně požadovat náhradu za ztráty.

Jak sestavit barterovou smlouvu

Směnnou smlouvu lze stejně jako kupní a prodejní smlouvu uzavřít jednoduchou písemnou formou. Není nutné to ověřovat u notáře. Výjimkou je sdílené vlastnictví. Pokud se transakce nezúčastní všichni vlastníci najednou a někteří z nich budou chtít svou část nemovitosti vyměnit, pak již bude nutná účast notáře.

Na začátku dokumentu jsou jako vždy uvedeni účastníci transakce a jejich pasové údaje. Jaké informace je třeba dále specifikovat, uvažujme příklad výměny automobilů.

Předmět transakce

Tato klauzule specifikuje, co je skutečně předmětem směny.

Předmětem směny je rovnocenný produkt, a to:

• Auto ve vlastnictví prodávajícího č. 1 na právo osobního vlastnictví. Vlastnictví je potvrzeno technickým pasem.
• Vozidlo ve vlastnictví prodejce č. 2. Vlastnictví je potvrzeno technickým pasem.

Podmínka rovnosti

Již v prvním odstavci jsme naznačili, že zboží má stejnou hodnotu. Pro přesvědčivost v popisu každého z vozů neuškodí přidat cenu.

Pokud vozy nejsou stejné a očekává se příplatek, je potřeba i ten předepsat.

Prodejce č. 1 platí rubly při předání vozu - rozdíl mezi náklady na vyměňované vozy.

Podmínky převodu majetku

Uveďte, kolik dní je dáno na skutečnou výměnu majetku. Pro každého účastníka transakce to mohou být různá data.

Převod vyměněného zboží je uskutečněn do dnů ode dne podpisu smlouvy.

Další podmínky

Pokud něco zůstane nedokončené, ale opravdu na to chcete upozornit, můžete to udělat. Často je například v dokumentu přidán řádek, že zboží uvedené ve smlouvě nebylo nikomu prodáno, nebylo dáno do zástavy nebo zatčeno.

Jaké doklady jsou potřeba k uzavření směnné smlouvy

Stejně jako u kupní smlouvy. Například při prodeji auta se jedná kromě pasů účastníků transakce o pasy vozidel.

Zachrání vás barterová smlouva od placení daní?

Až na výjimky je nutné z příjmu z prodeje nemovitosti zaplatit daň. Směnná smlouva ho nezachrání: část transakce se kvalifikuje jako prodej nemovitosti. Příjem z toho byl přijat, jen ne v penězích, ale v jiném majetku. A státu je jedno, zda je vyjádřena v penězích nebo v naturáliích.

Výše příjmu se určuje na základě hodnoty majetku přijatého od druhé strany smlouvy. Ale zároveň poplatník dává svůj majetek do určité hodnoty a může si uplatnit slevy na dani, podle toho, co se změní.

Například při prodeji nemovitosti, která je vlastněna méně než určitý počet let (více o tom čtěte v samostatném materiálu, existuje mnoho nuancí), můžete uplatnit jednu ze dvou možností odpočtu a snížit příjem:

1. Za částku jednou vynaloženou na nákup nemovitosti.
2. Za 1 milion rublů.

Pak se musíte podívat na to, co je výnosnější. Řekněme, že člověk vlastní dům ve vesnici v hodnotě 1,2 milionu rublů. Jednou ho koupil za 400 tisíc. Při výměně za ekvivalentní příjem se rovná 1,2 milionu. Člověk může zaplatit daň z 800 tisíc (1,2 milionu mínus náklady 400 tisíc) nebo 200 tisíc (1,2 milionu mínus milion). Druhá možnost je jednoznačně výhodnější.

Co si zapamatovat

• Směnná smlouva je uzavřena, když se dva lidé dohodnou, že si navzájem dají svůj majetek a dostanou cizí. Nechtějí převádět peníze tam a zpět, tak se prostě změní.
• Směna představuje dvě transakce nákupu a prodeje každého předmětu, ale v jedné smlouvě. A pro doklad platí stejná pravidla jako při nákupu a prodeji.
• Pokud se jedna osoba chová v rozporu s dohodou, může druhá výměnu zrušit a požadovat náhradu.
• Smlouvu lze sepsat jednoduchou písemnou formou. Pokud si však nejste jisti svými schopnostmi, je lepší nešetřit na službách právníka nebo notáře, abyste vzali v úvahu různé nuance.
• Daně se při směně nevyhnete. Platí stejná pravidla jako při prodeji nemovitosti.