Jaké bydlení se pronajímá na prázdniny a jak na tom vydělat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Ve kterých městech se na Silvestra budou bourat domy, co napsat do inzerátu a proč by se majitel a nájemníci měli dohodnout - vysvětlujeme s Avito Real Estate.

Kde si odpočinout na Nový rok

V roce 2020 z pochopitelných důvodů nebude možné slavit svátky v zahraničí, takže trendem je domácí cestovní ruch. Mezi pět nejoblíbenějších měst letošní zimy patří Moskva, Petrohrad, Soči, Krasnodar a Kaliningrad – tvoří více než 90 % prodaných vstupenek. Turisty také přitahuje Baškortostán a Tatarstán - tyto regiony jsou tradičně na seznamu oblíbených destinací pro novoroční svátky. Roste zájem o denní pronájem venkovských domů v regionech Karélie, Kemerovo a Nižnij Novgorod.

Hlavním hitem sezóny jsou venkovské domy. Podle Avito Real Estate vzrostla v období od 16. listopadu do 4. prosince letošního roku poptávka po denním pronájmu takového bydlení oproti stejnému období roku 2019 o 55 %. Byty se však stále cení. Poptávka po nich sice klesla, ale nevýznamně – jen o 2 %.

Můžete si vydělat peníze jak na jednopokojovém bytě v blízkosti centra, tak na penzionu mimo město - je velmi dobré, pokud je zde také lázeňský dům nebo gril. Takže pronájem studia v Petrohradě u Něvského prospektu od 499 do 12 000 rublů za den, jednopokojový byt v centru Moskvy bude od 1 200 do 10 000 rublů za den a v Soči najdete penzion za velká společnost od 1 000 do 75 000 rublů.

Pokud jste dům nikdy nepronajímali, pomůže vám to udělat výhodně a bez zbytečných starostí. Zde můžete nabídnout denní pronájem bytu, chaty, letní rezidence, domu nebo řadového domu. Pokud chcete byt urgentně pronajmout, nečekejte, až vám někdo napíše, ale nabídněte své služby sami. Sekce „Nájemníci“obsahuje požadavky těch, kteří hledají popř. Pro vyhledání vhodných inzerátů použijte filtry - vyberte město, dobu pronájmu a přibližnou cenu.

A pokud jste profesionál na realitním trhu, Avito má pro vás jednu speciální: značkovou firemní stránku a Avito Pro účet, kde si můžete nastavit propagaci, prohlížet statistiky a plánovat výdaje.

Jak pronajmout byt na denní pronájem, abyste později ničeho nelitovali

Připravte se na přivítání hostů

To je důležité zejména v případě krátkodobého pronájmu. Pokud je nemovitost pronajímána dlouhodobě, mohou si nájemci vybrat jednodušší variantu, jak ušetřit. Ale pro ty, kteří hledají ubytování na dovolenou, jsou důležité dojmy nejen z cesty, ale také z pobytu v nestandardním prostředí. Nakonec můžete se špatnými opravami sedět doma.

Aktualizujte tapetu a linoleum a v případě potřeby vyměňte vodovodní potrubí. Ujistěte se, že veškerá komunikace funguje správně. Pokud v zásuvkách jiskří a v domě se pravidelně vypíná teplá voda, hosté to v recenzi pravděpodobně zmíní. Zkuste se na svůj domov podívat novýma očima: na maličkosti, jako jsou oprýskané kliky a ošuntělý koberec u vchodu, si většinou zvyknete, ale hostům okamžitě padnou do oka. Mimochodem, o kobercích. V koupelně je lepší se bez nich obejít – když víte, že tento prvek pohodlí byl před vámi důkladně prošlápnut, nějak se vám do něj moc nechce vstávat. Zvažte místo toho další ručníky na nohy.

Postarejte se o pohodlí svých hostů. Na krátký výlet s sebou nikdo nebude tahat rychlovarnou konvici a mikrovlnku. V pokoji by mělo být vše, co potřebujete: od ložního prádla a hygienických potřeb (sprchový gel a šampon) až po nádobí a minimální sadu vybavení (sporák, lednička, pračka, žehlička a fén). Nezapomeňte na spotřební materiál: prací prášek, houbičky a prostředek na mytí nádobí, slunečnicový olej, čaj a kávu, konec konců sůl a pepř. Pokud pronajímáte dům, vybavte místo na dvoře grilem, lavičkami a kůlnou - a hosté jsou spokojeni a cena pronájmu může být mírně zvýšena.

Pro každý případ zanechte nájemníkům poznámku: heslo k Wi-Fi, časy přihlášení a odhlášení, vaše telefonní číslo pro komunikaci v jakékoli nesrozumitelné situaci. Když čekáte na obyvatele mimo město, řekněte jim, kde jsou v okolí obchody se smíšeným zbožím a jak se dostat k hlavním atrakcím. A také zavěste klíčenku s adresou domu na sadu klíčů pro hosty. Turisté tak budou moci alespoň taxikáři vysvětlit, kam má jet, když se náhle ztratí nebo se ztratí telefon.

Pořizujte vizuální fotografie

To je předpoklad. Za prvé si málokdo bude vybírat bydlení naslepo a za druhé některé služby inzeráty bez fotek prostě nepřijímají. Avito Real Estate má dokonce minimální počet fotek – minimálně tři záběry v ateliéru a čtyři v dvoupokojovém bytě.

Před focením udělejte pořádek: odstraňte osobní věci z dohledu, oprašte nábytek, umyjte zrcadla a umyvadla a nechte zavřené víko toalety. Fotografie se nejlépe fotí za denního světla, bez blesku nebo zoomu. Je dobré, když máte stativ, aby byly snímky čisté. Pokud ne, najděte si nějakou oporu pro ruce, jako je zeď nebo opěradlo židle. Ujistěte se, že horizont není zahlcen.

Lepší je použít horizontální záběry a každou místnost je potřeba vyfotit alespoň ze dvou bodů. Vyberte si takový úhel, aby se do obrázku dostala nejen skříň s pohovkou, ale i celý pokoj. Bude dobré, když si budete moci ukázat přechody mezi různými zónami a jakoby se „projít“po domě.

Vytvořte podrobnou reklamu

Povinné parametry - plocha, náklady, počet pokojů a plocha bytu nebo domu. Dále uveďte, ve kterém patře se byt nachází, zda má balkon a v budově je výtah. Je lepší nenarážet na texty: vžijte se do kůže turisty hledajícího přespání v jiném městě a než si ho pronajmete, promyslete si, co byste o bydlení chtěli vědět.

Řekněte nám, kolik míst na spaní je v bytě nebo domě, jaký je nábytek a domácí spotřebiče, jaké je parkování, jak daleko jsou zastávky MHD a hlavní turistická místa. Pokud máte z okna skvělý výhled a poblíž je jezero, park nebo les, i to stojí za zmínku – samozřejmě s fotkami.

Aby nedocházelo ke konfliktům s nájemníky, ihned nám řekněte o podmínkách bydlení – kouřit se například může jen na balkóně nebo na ulici a podobně.

Rozhodněte o ceně

Tradičně na Silvestra rostou náklady na krátkodobé nájemní bydlení - byty a domy jsou někdy i dvakrát až třikrát dražší. Zde je důležité najít rovnováhu: pokud upřímně zvýšíte cenu, odcizí to hosty, ale příliš nízké náklady mohou být nebezpečné – mohou přilákat špatné nájemníky, které byste rádi viděli ve svém domě.

Podívejte se na inzeráty ve vaší oblasti a určete cenové rozpětí, ve kterém je lepší nastavit cenu rezervace. Jen se neodtrhávejte od reality: pokud se v sousedství pronajímá dům s lázeňským domem a bazénem za 10 000 rublů denně, je nepravděpodobné, že by někomu lichotila chata s vybavením na ulici za stejnou částku.

Avito Real Estate má službu. Nájemce uvede data příjezdu a odjezdu a vy obdržíte objednávku s platbou předem na první den. Pokud host zruší rezervaci později než dva týdny před příjezdem, zůstane vám záloha minus 10% provize.

V rezervačním kalendáři si můžete označit dny vhodné pro check-in a u každého termínu uvést cenu pronájmu. A pokud hledáte nájemníky nejen na Avitu, synchronizujte kalendář s jinými stránkami nebo s PMS (Property Management System), aby se nestalo, že hostů bude více než volných míst. Pokud používáte Bnovo a RealtyCalendar, můžete si s nimi nastavit i synchronizaci.

Podepsat smlouvu

Zařídit hotel nebo ubytovnu v bytovém domě nebude fungovat - zákon o bydlení zakazuje. Ale můžete si pronajmout byt na denní pronájem, ale pod podmínkou, že vše bude legální - majitel musí uzavřít smlouvy s nájemníky a platit daně. Ve skutečnosti je taková dohoda potřebná nejen k ospravedlnění před finančními úřady, pokud si sousedé náhle stěžují. V první řadě jde o vaši ochranu před příliš násilnými nájemníky, kteří jsou zvyklí řádit naplno.

Pracovní smlouva se uzavírá písemně. Mělo by uvádět adresu bytu nebo domu, oblast bydlení, údaje o pasu stran a podmínky pronájmu - období, náklady na den, postup platby, čas příjezdu a odjezdu. Nezapomeňte zmínit práva a povinnosti pronajímatele a nájemce - majitel musí například dům opatřit nábytkem a domácími spotřebiči a host slibuje, že se o nemovitost bude dobře starat a vrátí majiteli sadu klíčů při odjezdu.

Ke smlouvě lze přiložit soupis majetku, který se v domě nachází, a zároveň sepsat listinu o převzetí a převodu. Je dobré, když inventář obsahuje fotografie: nemusíte zjišťovat, kdo zanechal skvrnu od vína na světlé pohovce – vy nebo hosté.