Co je výhodnější splatit hypotéku před plánovaným termínem?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Můžete snížit splátku nebo dobu trvání půjčky. Analyzujeme výhody každé metody.

Tuto otázku položil náš čtenář. I vy položte svůj dotaz Lifehackerovi - pokud bude zajímavý, určitě odpovíme.

Co je výhodnější splatit hypotéku před plánovaným termínem: snížením měsíční splátky nebo zkrácením doby splatnosti?

Anonymní

Každý ze způsobů splácení hypotéky má své výhody.

Zkrácení doby půjčky

Tato metoda je matematicky výhodnější. Protože zkrácením doby splatnosti úvěru snížíte výši přeplatku na úrocích. Vezměme si příklad. Představme si, že:

• výše úvěru - 1 milion rublů, sazba - 15%;
• doba splácení - 5 let;
• měsíční platba - 23 790 rublů;
• posíláme 10 000 rublů za předčasné splacení.

V případě zkrácení termínu bude půjčka splacena již 37. měsíc a přeplatek bude činit 262 878 rublů.

A pokud snížíte platbu, bude půjčka zaplacena za 51. měsíc a přeplatek na ní bude 311 054 rublů.

Snížení platby

V tomto případě si snížíte měsíční dluhovou zátěž a zvýšíte svou finanční stabilitu. Pokud tedy na pár měsíců ztratíte práci, bude nalezení 20 000 rublů na splacení půjčky snazší než 25 000 rublů.

Když jsem splatil hypotéku, snížil jsem si měsíční splátku. Je velmi příjemný pocit, když vám po dalším předčasném splacení přijde nový splátkový kalendář a vidíte, jak se splátka snížila.

Obecně platí, že pokud je měsíční splátka zatěžující pro váš rozpočet, vyplatí se aktivně splácet hypotéku v předstihu. V ostatních případech je lepší ušetřit a část volných peněz investovat.