Pronajímám byt: co lze a nelze nájemníkům zakázat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Povinná četba pro všechny, kteří se chystají pronajmout byt, i pro ty, kteří si byt chtějí pronajmout.

Lze zakázat. V bytě ubytujte příbuzné, přátele, známé

Pokud nepronajímáte byt jedné osobě, ale více osobám, musí to být napsáno ve smlouvě a jméno každého nájemníka v ní uvedeno. Můžete tak mít pod kontrolou, že se byt náhodou nepromění v ubytovnu a v takovém případě můžete u nájemce oficiálně uplatnit reklamaci.

Počet nájemníků lze časem navýšit, ale pouze po projednání a pouze tehdy, pokud norma obytné plochy na osobu odpovídá požadavkům: je jiná - stanoví ji místní úřady.

Nájemníci také mohou ubytovat příbuzné nebo přátele po dobu až šesti měsíců. Ale opět pouze po diskuzi s vámi a bez porušení norem životního prostoru. Pokud přechodní obyvatelé poruší pravidla pobytu, odpovídá za ně nájemce.

Nelze zakázat. Uspokojte děti

Pokud jsou děti nezletilé, lze je nastěhovat bez svolení majitele bytu i po uzavření smlouvy a bez předběžného projednání. Navíc v tomto případě není důležitá míra obytné plochy.

Téměř nemožné zakázat. Vyměňte zámky

Pokud jste si pronajali byt, přišli s šekem a najednou zjistili, že nájemníci vyměnili zámek, nemůžete s tím nic dělat: ani předčasně vystěhovat, ani požadovat náhradu či vysvětlení. Občanský zákoník o výměně zámku nájemci nic neříká, takže na to mají právo a nejsou ani povinni majiteli klíče vydat.

Pokud jste kategoricky proti výměně zámku, prodiskutujte to předem s nájemníky a zapište to jako samostatnou klauzuli do smlouvy.

Obecně platí, že výměna zámku by neměla pronajímatele vyděsit. Lidé, kteří si byt pronajímají dlouhodobě, se obávají o svou bezpečnost a nechtějí, aby klíč od jejich domova měli neznámí lidé, například předchozí nájemníci, kteří si udělali duplikáty. Zárukou bezpečnosti Vaší nemovitosti bude včasná platba a možnost nemovitost pravidelně navštěvovat a kontrolovat.

Lze zakázat. Vyhazování jakýchkoli věcí z bytu

Nábytek, knihy, dekorace a další věci, které byly v bytě v době pronájmu patří majiteli. Musí být registrovány v aktu přijetí a převodu. Nájemníci nemohou s vašimi věcmi nakládat, jak se jim zlíbí. Stejné pravidlo funguje v opačném pořadí: pokud si nájemníci koupili a nainstalovali televizi, nebudete si ji moci po odstěhování nájemníků vzít pro sebe. Samozřejmě, pokud se nedohodnete jinak.

Nájemníci mají právo vyzvat vlastníka bytu, aby si věci vyzvedl, ale bez povolení je vyhodit nebo uvést do původního stavu není. Pokud se tak stane, může vlastník požadovat náhradu.

Navíc, pokud si chcete do bytu přivézt další věci k užívání nebo uskladnění, je potřeba i toto projednat s nájemníky. Mají právo vystoupit proti ponechání vašich zimních pneumatik na balkóně.

Nelze zakázat. Nečistěte

Pokud nepořádek neovlivňuje stav domu, nemělo by se to týkat majitele. Není tedy možné přijít s kontrolou a nadávat nájemníkům za zaprášené police nebo hory oblečení na židli, ale pokud se z jejich nečistoty objeví plíseň, zrezivělé umyvadlo nebo se namotal hmyz, můžete požadovat náhradu nebo dokonce ukončit smlouva.

Lze zakázat. Proveďte přestavbu

Nájemcům je zakázáno bourat stěny nebo do nich vrtat otvory, měnit okna, rozšiřovat dveře. Mohou však provádět kosmetické opravy, například lepit tapety nebo bílit strop, ale pouze s vaším svolením. Před uzavřením smlouvy je vhodné to prodiskutovat: v ní můžete zaregistrovat povolené práce a uvést, kdo zaplatí opravu.

Některé práce jsou obecně odpovědností majitele. Vyměňte například vodovod – pokud ovšem za jeho poruchu nemůže nájemník.

Téměř nemožné zakázat. Držte majitele mimo byt

Obyvatelé jsou povinni udržovat byt v dobrém stavu, takže tam můžete pravidelně kontrolovat situaci. Ale nepřehánějte to a navštěvujte každý týden. Jak často může majitel zajistit kontroly, musíte napsat do smlouvy: bude to pohodlnější pro vás i pro nájemníky.

Důležité! Když nemovitost pronajmete, dočasně převádíte právo užívat a vlastnit byt. Spolu s tím získává nájemce právo na nedotknutelnost obydlí. Proto mu před návštěvou určitě zavolejte nebo napište a domluvte si schůzku. To se neobejde bez předchozí domluvy a tím spíše v nepřítomnosti nájemníků, jinak můžete dostat pokutu.

Nelze zakázat. Pozvěte hosty

V pronajatém bytě lze pořádat večerní setkání, dovolené a dokonce i večírky. Aby to sousedům nepřineslo nepohodlí a vy osobně jste se cítili pohodlněji, je lepší se s nájemníky předem dohodnout. Požádejte je, aby si nesjednávali příliš hlučné a pozdní schůzky a aby předem upozorňovali na plánované večírky.

Důležité! Pokud dojde k poškození majetku hosty, odškodní nájemce, nikoli jeho přátelé. Koneckonců, právě s ním máte dohody.

Lze zakázat. Využít byt jako kancelář nebo sklad

Pokud pronajímáte byt jako obytný prostor, lze jej užívat pouze jako takový. Není možné otevřít obchod nebo nehtový salon nebo z něj udělat sklad. Pokud nájemce toto pravidlo poruší, můžete s ním smlouvu předčasně vypovědět.

Téměř nemožné zakázat. Mít domácí mazlíčky

O domácích mazlíčcích se v občanském zákoníku nic nepíše. Obyvatelé si proto snadno pořídí kočku, psa, křečka nebo papouška. Pravda, je tu jedno ale.

Pokud jste kategoricky proti domácím mazlíčkům ve svém bytě, protože se bojíte, že kočka nebo pes zničí nábytek, proberte to s nájemníky předem a zákaz zapište do smlouvy. Nájemníci pak nebudou moci mít domácí mazlíčky. Promo

Ochrana bytu, úklid a opravy v jednom pojištění! Získejte jedinečnou pojistku "" od VSK Insurance House. Na jedné straně je to spolehlivá ochrana proti požáru, povodni, loupeži a zodpovědnost k sousedům. Na druhé straně existuje soubor služeb: úklid, drobné opravy v bytě, stejně jako osobní asistent ve všech otázkách bydlení a komunálních služeb. Chraňte svůj byt a ušetřete za služby v domácnosti! Chcete-li se dozvědět více