Jak si pronajmout byt a nestát se obětí podvodníků

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Zjistěte, co hledat ve všech fázích hledání bydlení.

Hledat reklamy

Rozhodli jste se pronajmout byt a neobrátili jste se na realitního makléře, ale vrhli jste se po hlavě do propasti inzerátů na pronájem.

Pro začátek užitečný tip: neomezujte se na stránky s reklamami. Na sociálních sítích můžete najít skvělé nabídky na tématické skupiny. Na uživatelských stránkách také hledejte příspěvky podle slov "pronajmout byt" a názvu vašeho města - budou zde také možnosti. Často se jedná o inzeráty od vlastníků – ušetřete na provizích.

Známky podvodu

Když se podíváte na možnosti, měli byste být upozorněni:

• Příliš nízká cena. Zázraky se nedějí: když vám nabídnou byt v centru za cenu studia v nefunkční oblasti, snaží se vás oklamat.
• Nedostatek fotek. Podvodníci nemají žádné vlastní předměty, takže vám prostě nemají co ukázat.
• Ukradené fotografie. Reklamy bez ilustrací lidi nelákají, a tak podvodníci kradou obrázky z internetu. Fotografii můžete zkontrolovat v Yandexu nebo Google na kartě Obrázky. Stačí otevřít obrázek a vložit odkaz z adresního řádku vašeho prohlížeče do požadovaného okna. Pokud se obrázek používá pro reklamy v různých městech Ruska, měli byste být upozorněni. Pokud se týkají stejné nemovitosti, stačí vyhledat inzerát, který byl zveřejněn jako první – je šance se dostat k majiteli.

Zkopírujte adresu URL obrázku

V Yandexu vyberte kartu "Obrázky".

Klikněte na ikonu fotoaparátu

Vložte adresu URL

Na Googlu vyberte kartu Obrázky

Klikněte na ikonu fotoaparátu

Vložte adresu URL

Všechny tyto zvonky signalizují, že se vám pronajímá neexistující byt. Mohou za tím být tři skupiny podvodníků.

Typy podvodníků

1. Tiskové agentury

Někdy jsou tyto organizace mylně zaměňovány s realitními kancelářemi. Sami se však tak mohou nazývat, aby ztlumili ostražitost klienta. Ale svědomitý realitní makléř vám může skutečně pomoci najít váš vysněný byt. Tisková agentura vám chce jen účtovat peníze.

Schéma klamání je následující: zavoláte na inzerát, ale oni vám sdělí, že byt je již pronajatý. Ale za malý poplatek dostanete seznam objektů, které odpovídají vašim požadavkům. Takový seznam vám může být skutečně poskytnut. Ale budou tam všechny stejné reklamy z internetu nebo náhodné adresy.

2. Přímí podvodníci

Tito lidé vám nic nepůjčí. Mohou si ale aktivně vydělávat peníze tím, že si naúčtují zálohu od důvěřivých nájemníků, kteří jsou připraveni zaplatit ještě před prvním shlédnutím. Podvodníci se mohou vydávat za majitele nebo realitní kanceláře, ale výsledek je stejný: přijdete o peníze a nedostanete byt.

Známky klamání lze snadno rozpoznat, pokud zavoláte na inzerát. Ale je lepší neztrácet čas a odříznout podvodníka již v této fázi.

Dalším potenciálním rozvodovým schématem je požádat o pasovou fotografii před vaší tváří, abyste si vás ověřili. Nesouhlasit. Podvodníci používají takové obrázky k poskytování mikropůjček online. Mluvíme o nesrozumitelných adresátech. Můžete poslat fotku s pasem například pro identifikaci elektronické peněženky.

3. Bezohlední realitní kanceláře

Zveřejňují poutavé reklamy, kterým můžete zavolat. Vaše číslo se dostane do zákaznické základny a budete napadeni, abyste mohli nabízet své služby.

Výzvy na inzerát

Málokdo má to štěstí, že zavolá na první inzerát a hned si najde bydlení. Pokud tedy máte s hledáním bytu vážné obavy, sestavte si pro sebe tabulku vhodných možností a začněte důsledně komunikovat se zástupci pronajímatele.

Někde se vám poštěstí ihned kontaktovat majitele, někde hovor převezme realitní makléř. Pokud vám nevadí platit provizi, pak vám bude vyhovovat druhá možnost. Mnohem horší je narazit na realitního makléře, který se vydává za majitele. Pokud vás někdo podvádí již v této fázi, neměli byste mu věřit.

Abyste neztráceli čas, položte si pár otázek ohledně bytu. Pokud partner nemůže s jistotou odpovědět nebo má dlouhé pauzy na otázky, které nejsou zodpovězeny v inzerátu, jedná se pravděpodobně o realitního makléře.

Pokud je osoba již na slova "Volám ohledně bytu" se zeptá "Který byt?" nebo požádá o číslo inzerátu, zde je vše zcela zřejmé: jednáte se zprostředkovatelem.

S kýmkoli mluvíte, položte několik otázek:

• Kolik stojí byt a jsou v ceně energie. Cena se může lišit od ceny uvedené v inzerátu.
• Existuje provize? Někdy jsou připraveni vzít to nejen realitní kanceláře, ale také dohazovač-bratranec majitele, jehož jménem je inzerát umístěn.
• Je majitel připraven přinést doklady potvrzující jeho vlastnictví bytu.

Pamatujte, že v této fázi nemusíte nikomu nic platit. Toto je přímá cesta k oběti podvodníka.

První návštěva

Podvádění schémata

Je lepší se nyní seznámit se všemi dokumenty majitele. To vám pomůže chránit se před několika podvodnými schématy najednou:

• Zločinci si pronajímají byt na denní pronájem a dlouhodobě ho pronajímají, přičemž sami zmizí s nájmem a kaucí. Majitel i nájemníci se ocitají v nepříjemné situaci.
• Podvodníci jednají ve spojení s vlastníky. Byt vám pronajímá třetí osoba. Dáte peníze. Ale druhý den se objeví údajně zuřivý majitel a vystěhuje vás.
• Jeden z majitelů vám pronajímá byt. Jenže spoluvlastník nebo manžel pronajímatele je nešťastný. A budete muset zase odejít.

Papíry ke kontrole

1. Doklady potvrzující vlastnictví bytu

Tohle by mohlo být:

• List vlastnictví v případě převzetí nemovitosti před 15.7.2016.
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí - pro jakýkoli objekt.

Vyjádření můžete získat sami, k tomu potřebujete znát přesnou adresu bytu. Stačí vyplnit příslušný formulář na Rosreestr. Za elektronický výpis budete muset zaplatit 400 rublů.

Technicky tyto informace můžete získat předem na adrese bytu, ale je škoda vyhodit 400 rublů. Dokument bude vyhotoven do tří pracovních dnů.

Z výpisu zjistíte, kolik vlastníků byt má a kdo jsou.

Také bude fajn, když majitel přinese listinu, podle které na něj přešlo vlastnické právo. Tohle by mohlo být:

• Smlouva o prodeji.
• Osvědčení o právu na dědictví.
• Smlouva o rozdělení majetku.
• Rozhodnutí soudu.
• Darovací smlouva.

Majitel bytu tedy projde jakousi „dvoufaktorovou autentizací“.

2. Pas majitele

Zjistěte, zda pasové údaje odpovídají údajům uvedeným ve výpisech a smlouvách. Přepište si sérii a číslo pasu a ověřte si jeho platnost na ministerstvu vnitra.

Všimněte si, zda je osoba vdaná. Zkontrolujte data, kdy byla nemovitost zakoupena. Pokud byl vlastník v této době ženatý, je k pronájmu bytu nutný notářsky ověřený souhlas manžela. V opačném případě můžete být snadno vystěhováni, protože nájemní smlouva bude neplatná. Pokud je majitel bytu rozvedený, ale při koupi byl ženatý, pak požádejte o soudní rozhodnutí nebo dohodu o rozdělení majetku, podle které mu předmět připadl.

Pokud byl dům zděděn nebo byl darován, pak se jedná o jeho osobní vlastnictví a není třeba vyžadovat souhlas manžela.

3. Souhlas ostatních vlastníků

Pronajímatel musí mít písemný souhlas ostatních vlastníků. V opačném případě mohou smlouvu kdykoli napadnout a požadovat vaše vystěhování.

Po první návštěvě

Zde se vám budou hodit údaje z pasu, které pečlivě přepíšete. Zkontrolujte, zda je vlastník bytu na černé listině pronajímatelů. Odpovídající seznamy lze obvykle snadno najít na sociálních sítích nebo na specializovaných stránkách.

Také jej prorazte skrz systémovou základnu "". Dozvíte se tedy, jak moc se tento člověk soudí a kvůli čemu - třeba právě kvůli právu na byt, který pronajímá.

Budete se tak chránit nejen před podvodníky, ale také jednoduše před nepříjemnými lidmi.

Podepsání smlouvy

Pokud se vám vše líbilo, je čas vyplnit smlouvu. Lifehacker řekl, jak to udělat. Je důležité, aby dokument obsahoval následující informace:

• Doba pronájmu (takže nemůžete být zítra vystěhováni).
• Podmínky odhlášení. Uveďte, jak dlouho se musí majitel hlásit, abyste mohli byt vyklidit.
• Údaje z pasu a informace z dokumentů potvrzujících vlastnictví.
• Částka peněz, kterou jste majiteli dali při check-inu a kterou vám musí vrátit při check-outu. Samostatně uveďte podmínky, za kterých může vlastník domu zadržet část kauce. K takovému rozhodnutí musí být důvody, touha vydělat vám peníze nestačí.
• Inventář věcí. Uveďte, kolik židlí, lustrů a varných konvic bylo v bytě, abyste později nemuseli čelit požadavku kompenzovat absenci zlatých toalet.

Ujistěte se, že vám majitel dává klíče od všech zámků. Jinak se může stát, že se do bytu nedostanete. V ideálním případě stojí za to vyměnit zámky v případě, že předchozí obyvatelé stále mají kopie. To však lze provést pouze se svolením vlastníka. Bude muset dát duplikáty.

Převod měsíčního nájmu

V případě nesouhlasu budete muset prokázat, že jste si tento byt pronajali. Pokud převádíte peníze majiteli, pomůže vám výpis z účtu. Při předání hotovosti si od pronajímatele vezměte účtenku nebo udělejte poznámku na smlouvu, kterou pronajímatel podepíše.

Výsledek

• Buďte ostražití ve všech fázích: od nalezení bytu až po měsíční splátky.
• Před podpisem nájemní smlouvy nikomu neplaťte. Svědomitý realitní makléř účtuje právě v tuto chvíli.
• Zkontrolujte doklady majitele bytu.