Co je rodinná hypotéka a jak ji získat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

V roce 2021 se program rozšířil o méně předpokladů.

Co je rodinná hypotéka

Program hypotečních úvěrů se státní podporou funguje od roku 2018. Díky tomuto schématu si rodiny s dětmi mohou vzít úvěr na bydlení za nižší úrokovou sazbu než jejich bezdětní spoluobčané. A část zisku, který banky kvůli takové sazbě nedostanou, kompenzuje stát.

Být rodičem samozřejmě nestačí, v programu jsou další podmínky. Od roku 2018 byl dokument opakovaně upřesňován a měněn. Pojďme zjistit, jaké požadavky jsou v něm nyní uvedeny.

Kdo si může vzít rodinnou hypotéku

Od července 2021 byl program rozšířen. Nyní pro získání rodinné hypotéky stačí mít dítě, které se narodilo mezi 1. lednem 2018 a 31. prosincem 2022. V tomto případě může být dítě první nebo jakékoli další. O půjčku musíte požádat do 1. března 2023.

Výjimku tvoří rodiny vychovávající dítě se zdravotním postižením. Za prvé, existuje méně věkových požadavků. Syn nebo dcera se musí narodit do 1. ledna 2023 a být mladší 18 let. Za druhé, o půjčku můžete požádat do konce roku 2027.

Rodič-dlužník i dítě musí být občany Ruské federace.

O půjčku může požádat kterýkoli z rodičů dítěte. Navíc nemusí být spolu oddáni.

Jaké jsou podmínky pro rodinnou hypotéku

Program má 6% sazbu. Ale pro obyvatele Dálného východu, kteří kupují nemovitosti ve stejném regionu, je to ještě nižší - 5%. Zvýhodněná sazba platí po celou dobu trvání úvěru.

V rodinné hypotéce si můžete vzít až 6 milionů rublů. Pro Moskvu, Petrohrad, Moskvu a Leningradskou oblast je hranice vyšší – 12. To neznamená, že by se v této výši měly pohybovat celé náklady na bydlení, pouze úvěr.

Minimální záloha je 15 %. Můžete přispět více, ale ne méně.

Současně je povoleno vzít si nový úvěr a refinancovat stávající, pokud je poskytnut na bydlení vhodné pro dané podmínky. Navíc, i když byl úvěr již refinancován, je povoleno tak učinit znovu v rámci programu.

Jaké bydlení lze pořídit v rámci programu rodinné hypotéky

Jsou zde omezení. Je povoleno platit za nízkou úrokovou sazbu:

• Byt v novostavbě. Smlouva musí být uzavřena s právnickou osobou - kromě správcovské společnosti investičního fondu. Bydlení můžete pořídit v nájmu i v rozestavěném domě - vhodné jsou jak kupní a prodejní smlouvy, tak majetková účast.
• Dokončený dům s pozemkem. Budete jej muset také zakoupit od právnické osoby. Existuje další možnost - můžete si koupit bydlení, které ve skutečnosti ještě neexistuje. Ze smlouvy vyplývá, že se právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel zavazuje v budoucnu stavbu dokončit a převést na kupujícího.
• Stavba domu - za předpokladu, že jej postaví dodavatel-právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel. Vytvoření budovy vlastníma rukama v rámci programu nebude fungovat.
• Parcela s následnou výstavbou domu na něm. Zde by obdobně měla práce provádět právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel.

To znamená, že klíčovou podmínkou je nákup na primárním trhu od právnické osoby. Nebude žádný způsob, jak koupit sekundární nemovitosti za zvýhodněnou sazbu. Výjimka byla učiněna pouze pro obyvatele Dálného východu federálního okruhu. Ve venkovských sídlech mohou nakupovat domy a byty na primárním i sekundárním trhu.

Co si zapamatovat

1. Hypotéku ve výši 6 % (a ve federálním okruhu Dálného východu - 5 %) si může vzít občan Ruské federace, jehož dítě se narodilo od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2022. A je jedno, jaký je.
2. Od právnické osoby můžete koupit byt nebo hotový dům. Nebo si postavte vlastní – ale také se zapojením právnické osoby či fyzického podnikatele. Sekundární trh v rámci programu je dostupný pouze ve venkovských oblastech federálního okruhu Dálného východu.
3. Můžete si vzít až 6 milionů a v Moskvě, Petrohradu a okolních regionech - až 12. Počáteční platba je 15%.
4. Zvýhodněná sazba platí po celou dobu trvání hypotéky.