Co je privatizace bytu a proč je potřeba

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Hlavní je věnovat sbírání listin maximální pozornost.

Co je privatizace bytu

Privatizace bytu je bezplatný převod nemovitosti z vlastnictví státu do osobního vlastnictví. Program byl spuštěn v roce 1992. Bylo několikrát prodlouženo a nakonec změněno na neurčito.

Funguje to takto. Člověk se nastěhuje do bytu, který mu byl přidělen z obecního nebo státního bytového fondu, a stává se jakýmsi nájemcem. Jde jen o to, že si nepronajímá bydlení od soukromé osoby, ale od úřadů. A člověk platí i za užívání nemovitosti – jen mnohem nižší, než je komerční hodnota. Například v Moskvě je to 26-29 rublů za metr čtvereční, v závislosti na blízkosti centra. S nemovitostí ale nájemce nedisponuje, stejně jako s pronajatým bytem.

V některých případech (které - na to přijdeme o něco později) lze takové bydlení privatizovat, to znamená stát se jeho vlastníkem.

Proč potřebujete privatizaci bytu

Po privatizaci si nový vlastník může s majetkem dělat, co chce.

Prodat, darovat nebo zastavit byt

Když nemovitosti patří státu, tak to samozřejmě nelze.

Opustit domov jako dědictví

A komukoliv. Pokud byt není privatizován, nelze to provést. Po smrti odpovědného zaměstnavatele, tedy osoby, se kterou úřady uzavřely pracovní smlouvu, nebudou příbuzní této osoby vyhozeni na ulici. Ale pouze v případě, že bydleli v bytě a byli v něm přihlášeni v době úmrtí předchozího nájemníka. V tomto případě stát obnoví smlouvu s jedním z rodinných příslušníků.

Pokud byla v bytě přihlášena jedna osoba a ta zemřela, bude nemovitost vrácena do vlastnictví obce za účelem převodu na nového nájemce.

Nechat byt prázdný

Z nějakého důvodu se může stát, že člověk bude muset odejít do jiného regionu a získat tam dočasnou registraci. Nebo vyrazit na dlouhou cestu do zahraničí – například studovat na několik let. Nebo z nějakého důvodu na delší dobu opustit byt.

Jediný problém, který může u vašeho vlastního bydlení nastat, je vrstva prachu, která se nahromadila během vaší nepřítomnosti. Ale při bydlení ve státním bytě mohou úřady rozhodnout, že člověk tuto nemovitost skutečně nepotřebuje, protože ji tak dlouho nepoužívá.

Chcete-li zaregistrovat kohokoli

Doslova: ve svém bytě si můžete zaregistrovat, koho chcete. V neprivatizovaných jsou omezení. Bezodkladně bude možné přihlásit pouze nezletilé dítě.

Manžel, zletilé děti a rodiče se budou moci přihlásit s písemným souhlasem každého, kdo již v bytě bydlí. Na zbytek budete potřebovat stejná povolení a také souhlas pronajímatele.

Kdo může privatizovat byt

Získat bydlení zdarma je atraktivní nápad. K tomu ale musíte splnit několik kritérií.

Člověk, který žije v bytě na sociálním základě

Ne každý si může od státu pronajmout nemovitost. K tomu musí být osoba registrována jako osoba v bytové nouzi. Po uzavření společenské smlouvy můžete uvažovat o privatizaci.

Někdy se však může stát, že se byt ukáže jako státní z jiného důvodu. Člověk se například za sovětské éry přestěhoval do bydlení, ale v posledních letech se privatizaci nevěnoval. I takový nájemce může své právo uplatnit.

ruský občan

Zde je vše jasné: jaký má smysl rozdělovat bydlení cizincům, když je nemají všichni občané země.

Osoba s právem na privatizaci

Každý Rus má právo jednou privatizovat bydlení. Výjimku tvoří ti, kteří se privatizace účastnili jako nezletilí. Poté, po 18, má taková osoba právo nárokovat si další předmět.

Do privatizace se může zapojit každý, kdo bydlí v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu. V tomto případě může dospělý nájemce odmítnout privatizaci. Pak si ponechá právo na jiný předmět. Na privatizaci se ale standardně podílejí nezletilí nájemníci. Odmítnutí je povoleno pouze se svolením opatrovnických orgánů.

Důležité: osoba, která odmítá privatizovat, získává právo žít v bytě po celý život, bez ohledu na přání majitele.

Jaký druh bydlení lze privatizovat

Snadněji se to řekne, což je nemožné. Nemovitosti v havarijním stavu nepodléhají privatizaci. Prostory v ubytovnách a domech uzavřených vojenských táborů nebudou převedeny do vlastnictví.

Pro služební bydlení platí omezení. Byty z fondu státních statků a jiných zemědělských podniků lze privatizovat bez podmínek. A zbytek rozhodnutí musí v každém konkrétním případě udělat vlastníci.

Jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci bytu

Přesný seznam dokumentů je lepší zjistit na odboru, který se privatizací ve vašem městě zabývá. Neexistuje žádný obecný federální seznam. A v regionech mohou požadovat různé papíry. Pokud máte zájem, porovnejte si sami požadavky Moskvy a Petrohradu.

Zde je hrubý návod:

1. Žádost o převod státních bytových prostor do vlastnictví formou privatizace.
2. Doklady totožnosti žadatele a jeho rodinných příslušníků, kteří jsou u něj v bytě registrováni.
3. Sociální nájemní smlouva nebo objednávka privatizovaného bydlení.
4. Občanské doklady.
5. Písemné souhlasy s privatizací nebo odmítnutí od nájemníků registrovaných v bytě.
6. Doklady o složení rodiny: oddací listy, narození dětí.
7. Certifikáty potvrzující, že právo na privatizaci nebylo využito. Obvykle se musíte s dokumentem obrátit na místní správu.
8. Souhlas rodičů nebo opatrovnických orgánů, pokud je jeden z budoucích vlastníků nezletilý.

Tento seznam lze rozšířit v závislosti na okolnostech a požadavcích konkrétního oddělení. Pečlivě si přečtěte podmínky a pokuste se shromáždit všechny potřebné dokumenty najednou. Upozorňujeme, že některé papíry mohou mít datum vypršení platnosti.

Jak požádat o privatizaci bytu

Dokumenty většinou přijímá orgán, jehož název říká správa majetku - výbor pro správu majetku města nebo něco podobného. Ale existují možnosti. Například v Petrohradu to dělá privatizační oddělení petrohradské státní rozpočtové instituce „Gorzhilobmen“.

Příspěvky lze přinést přímo na oddělení nebo je odevzdat prostřednictvím MFC. Je také možné, že žádost bude přijata online. V Petrohradu můžete poslat dokument prostřednictvím městského portálu, v Moskvě - prostřednictvím starosty.

Rozhodnutí o privatizaci by mělo padnout do dvou měsíců. V důsledku zvážení dokumentů Vám bude dána dohoda o převodu bytu do vlastnictví nebo Vám bude zamítnuta s vysvětlením důvodů.

Smlouvu musí podepsat všichni účastníci privatizace.

Mohou odmítnout pouze na základě okolností stanovených zákonem. Například vám bude řečeno, že prostory nelze privatizovat, protože dům byl prohlášen za nebezpečný. A v tomto případě bude těžké něco změnit. Pokud je však záležitost v neúplném balíku dokumentů, bude možné dokumenty předložit znovu.

Jak se stát vlastníkem po privatizaci bytu

Smlouva o převodu bytu nestačí. Proces skončí, když společnost Rosreestr zaznamená převod vlastnictví. K tomu je potřeba zažádat se smlouvou přímo na oddělení nebo prostřednictvím multifunkčního centra.

Za registraci musíte zaplatit státní poplatek ve výši dvou tisíc rublů.

Pokud je v privatizaci více účastníků, pak se platba mezi ně rozdělí rovným dílem. A každý musí zaplatit svůj podíl.

Co si zapamatovat

1. Pokud bydlíte v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo jste jej dostali od státu za sovětské nadvlády, můžete tento majetek zprivatizovat, tedy získat jej zdarma do vlastnictví.
2. Bydlení lze privatizovat jednou za život. Ale pokud jste se účastnil privatizace, když vám nebylo 18 let, tak dva.
3. Všichni přihlášení v bytě musí podepsat souhlas s privatizací nebo její vzdání se. Pokud někdo zaváhá, nic z toho nebude.
4. Nezletilí se standardně účastní privatizace. Odmítnutí je možné pouze prostřednictvím opatrovnických orgánů.
5. Nejdůležitější při privatizaci je shromáždit kompletní balík dokumentů. Jaké doklady budou potřeba, vědí na místním správním orgánu odpovědném za proces.