Jak koupit byt v Moskvě s velkou slevou

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Realitní trh má také „černý pátek“! Developeři dávají dobré slevy na bydlení v novostavbách jen tři dny v roce. A brzy přijdou.

"Černý pátek"? Jedná se o prodej bytů?

Ano, je. Jednou ročně moskevští developeři oznamují byty a byty v nových budovách v Moskvě a regionu. Kampaň pořádá Asociace realitních profesionálů (REPA), která sdružuje přední developery a realitní kanceláře.

„Black Friday“se pořádá již pátým rokem. Koná se v létě a trvá tři dny. Letošní výprodej začíná o půlnoci 26. července a končí 28. července ve 23:59.

Jen tři dny? Nestačí vybrat byt

„Black Friday“je především dobrá příležitost, jak ušetřit peníze pro ty, kteří již plánovali koupi bytu. Ale bude čas si to taky promyslet.

Prodej probíhá ve dvou fázích:

• Od 15. července do 25. července je na Černý pátek k dispozici seznam nemovitostí, které se budou prodávat se slevou. Přesná výše slev v této fázi není známa, ale můžete se podívat, kolik stojí podobné byty bez prodeje a předplatit si objekty zájmu.
• Slevy se otevírají 26. července v 00:01. A pro předplacené - o hodinu dříve, 25. července ve 23:00. Rezervujte si skvělé nabídky, vyberte si tu, která vám vyhovuje, a uzavřete obchod.

Abyste nezmeškali začátek akce, na upozornění na slevy.

Můžete si dokonce vybrat konkrétní bytový komplex: pokud developer sleví, dostanete upozornění.

Velké slevy od vývojářů nezískáte. Pravděpodobně 5 % složí nejvýše?

Během Black Friday se byty pronajímají téměř dvakrát levněji než obvykle. Loni dosáhly slevy 42 %. Prodeje se zúčastnilo 1 942 předmětů a celková výše slev činila 3, 9 miliardy rublů.

Letos 20 moskevských vývojářů, včetně Donstroy, Hals-Development, Kortros a PSN Group, slibuje dobré nabídky. Prodeje se zúčastní téměř 40 rezidenčních komplexů a slevy se budou pohybovat v průměru od 10 do 20 %.

Pokud nemáte plnou částku na koupi vysněného bytu, můžete si pořídit bydlení na hypotéku. Většina developerů spolupracuje s partnerskými bankami a poskytuje pohodlné úvěrové podmínky. Abyste na Black Friday neztráceli čas, porovnejte si předem dostupné nabídky a vyberte si tu nejlepší variantu.

Pokud jsou slevy velké, pak pravděpodobně bydlení někde v osadách?

Ne, po celé Moskvě je obytný komplex, dokonce i v hranicích třetího dopravního okruhu a zahradního okruhu.

Objektů je mnoho, proto používejte filtry, abyste se neztratili ve slevách. Uveďte parametry, které vám vyhovují: cena bytu, plocha a počet pokojů. Můžete si vybrat developera, kterému důvěřujete, nebo konkrétní rezidenční komplex.

A proč najednou taková štědrost?

Podle zástupců společností účastnících se akce je léto na realitním trhu tradičně mimo sezónu. Aby přilákali kupce, vývojáři oznamují slevy. Za tři dny dokážou prodat tolik bytů, jak to obvykle trvá dva týdny.

Hlavním požadavkem organizátorů akce je, že slevy musí být spravedlivé, jinak nebudou na webu zveřejněny. Podvádění je pro vás dražší: pokud je developer přistižen při podvádění, je pro něj vstup do prodeje uzavřen. Ztrácí kupce a potenciální zisky.

Co když můj byt tajně prodají ještě 10 lidem a developer pak vyhlásí bankrot?

To je nepravděpodobné. Black Friday sbírá exkluzivní nabídky: pokud je zde zlevněný byt, nikde jinde se neprodává. Zarezervované položky jsou odstraněny z prodeje, dokud nejsou definitivně stanoveni kupující. Uvolněné objekty se znovu objeví v seznamu dostupných objektů. Pokud se vám líbí byt, který si již někdo zarezervoval, můžete se zařadit do fronty - až bude pozemek opět volný, obdržíte upozornění na změnu stavu.

Obchod uzavíráte přímo s developerem, platí tedy stejná pravidla jako při koupi bytu bez prodeje. Ujistěte se, že developer má stavební povolení a smlouvu o pozemcích, přečtěte si recenze zákazníků o kvalitě bydlení.

Pokud se dům teprve staví, zeptejte se také na ZOSK - závěr o splnění kritérií vydaných Moskomstroyinvestem. Bez tohoto dokumentu nemá developer právo obdržet finanční prostředky přímo od kupujícího domu. Místo toho jsou peníze za byt převedeny na účet escrow agenta, tedy do autorizované banky. Pokud podmínky nejsou splněny, je to signál, že je lepší firmu nekontaktovat.

A když byt, který chci koupit, někdo odposlouchává?

To je možné. Smetanu berou nejrychlejší kupující a tento Černý pátek na realitním trhu se neliší od jakéhokoli jiného prodeje. V loňském roce bylo 44 % všech nabídek zarezervováno během prvních dvou hodin akce. Opravdu se tedy vyplatí přihlásit se k odběru upozornění na slevy, abyste viděli nabídky o hodinu dříve než ostatní.

Jak chytíte dobrou možnost?

• Prozkoumejte předem, kdo se prodeje účastní. Vyberte si ty, které se vám líbí, zkontrolujte podmínky hypotéky a přihlaste se k odběru oznámení o prodeji.
• Jakmile prodej začne, zarezervujte si nejlepší možnosti – můžete jich mít několik najednou, pokud jste stále na pochybách.
• Obdržíte SMS s kódem, zadejte jej pro potvrzení rezervace. Je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Byt bude dočasně vyřazen z prodeje, aby Vám ho nikdo nesebral.

Po rezervaci vám zavolá manažer vývojáře a domluví si schůzku. Prodiskutujte všechny podmínky nákupu, a pokud vám budou vyhovovat, obchod uzavřete. To je ono, tvůj byt.