Proč jsou nájemníci nebezpeční: 9 obav majitele

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Irina Zhigina, autorka obchodních kurzů, sdílí své osobní zkušenosti s pronájmem bytu a vypráví, jak budovat vztahy s nájemníky tak, aby byly obě strany šťastné, jaké problémy mohou nastat a jak se chránit před nepoctivými nájemníky.

- Když jsem odešel z předchozího bytu, hostitelka plakala!

"Neboj, to se mi nestane." Nájem si beru předem.

Víte, že v Moskvě je epidemie štěnic? Taky jsem to nevěděl, dokud jsem nenarazil na tohle. Nejprve musela sestra udělat kompletní rekonstrukci v bytě (nic jiného nepomohlo) a poté jsem 6x zavolal deratizátory do pronajatého bytu. Není ale jisté, že se ho zbavila. Chyby přinesl samozřejmě jeden z nájemníků. A budou převezeni do dalšího bytu …

Proč je tedy pronájem navzdory nevýhodám tak oblíbený? Jak budovat vztahy mezi stranami tak, aby byli spokojeni nájemníci i vlastníci bytů? A nakonec, proč jsou nájemníci nebezpeční a co před majiteli skrývají? Pojďme na to přijít.

Proč je pronájem tak oblíbený?

Toto je rychlý způsob, jak zlepšit:

a) životní podmínky, b) kvalita života (blízkost práce, snížení nákladů na dopravu).

Pronájem také dává lidem možnost svobodněji hospodařit se svým rozpočtem, pronajímat si levnější bydlení v těžkých časech a pohodlněji – s nárůstem příjmů.

Podle AHML je z 23 milionů rodin, které potřebují lepší podmínky bydlení, asi 8 milionů potenciálně připraveno uvažovat o nájemním bydlení.

V současné době si za tržních podmínek pronajímá bydlení asi 4 miliony rodin, z toho více než 3 miliony od fyzických osob.

Jaké jsou typy nájemníků?

1. Studenti.
2. Rodina.
3. Samotáři.
4. Přítelkyně dívky, kamarádi.
5. Kombinovaný hodgepodge.
6. Těžce pracující.
7. Sladké páry.
8. Ve věčném hledání bytu.

(Nebudeme rozdělovat podle etnické příslušnosti.)

U posledního bodu se zastavím. Existuje tento typ nájemce, který ho neustále hledá. Nejsou spokojeni se vším. Všude. Ani to nezkoušejte – je to zbytečné. A pokud můžete uvažovat o jiných typech nájemníků, kdo má koho rád, pak nedoporučuji kontaktovat tyto poslední na seznamu. Dejte si na čas. Protože i když vám byt pronajmou, stejně nebudou s ničím spokojeni. Abychom parafrázovali známou anekdotu: "Když půjdeme k jinému pronajímateli, bude ti to líto?" - "Proč by mi bylo líto jiného pronajímatele?"

Proč jsou nájemníci nebezpeční a jak může vlastník ochránit svůj byt?

Jsou chvíle, kdy se majitel domu stane obětí podvodníků nebo nepoctivých nájemníků. Pojďme se na některé z nich podívat.

Byt byl zaplaven

Kromě pojistné kauce, která musí být uvedena ve smlouvě, vám doporučuji zakoupit pojistku u jedné z pojišťoven. Obvykle je pojištěn majetek a odpovědnost vůči třetím osobám (to pomůže v případě, že zaměstnavatelé zatopí nejen vám, ale i vašim sousedům).

Případ z praxe. Moji nájemníci zatopili mě i sousedy. Vyplatili mi určitou částku a měl jsem i pojištění: pojišťovna vyplácela babičce zespodu slušné peníze. Další rok opět zaplavili stejný byt další nájemníci, ale nájemnice byla na babičku tak zvědavá, několikrát za ní chodila, dávala sladkosti, pila s ní čaj - a sousedka si nestěžovala (i když si myslím, že ano neprováděli předchozí opravy a některé šmouhy byly staré).

Štěnice / mravenci / švábi se usadili s nájemníky

- Dnes jsem viděl v kuchyni dva šváby. Někteří z nových nájemníků přivezli s sebou. Musel jsem je zabít.

- Těžko! Jsi si jistý, že jsi zabil přesně ty nájemníky?

To je hrůza. Prostě nejsou žádná slova. Tohle jsem já o štěnicích. Osobně po prožité hrůze nyní byt zkontroluji známým deratizátorem. Sami můžete také prozkoumat stěny, zda nemají krvavé skvrny, pohovky na zádech. Uvažuji o doplnění smlouvy o doložce o přítomnosti nehlášených nájemníků.

Škoda na majetku

Proč je podvodník? Člověk ví, jak žít!

(film "Pozor na auto")

Problém škod na majetku do jisté míry řeší pojistná kauce, kterou nájemce zaplatí při příjezdu. Ne vždy to ale pokryje způsobenou škodu, proto doporučuji zkontrolovat byt jednou měsíčně a také sepsat soupis nemovitosti s aktem převzetí - převodem (zejména pokud jste provedli kvalitní opravu ve svém bytě a koupili si nový drahý nábytek). Pokud nechcete, aby v bytě bydlely kočky a psi, pak je také lepší dát tuto doložku do smlouvy.

Případ z praxe. Můj nájemník mi volá a konfrontuje mě s tím, že se porouchala lednička a oni ji opravili za 5 000 rublů. Lednice byla sice stará a kdyby mi nájemníci nejdřív řekli, že je rozbitá, koupil bych si za vlastní peníze novou a starou neopravoval. Neuplynul ani měsíc, co se nájemníci chystají vystěhovat. Žádný problém, všechny otázky byly vyřešeny. Když jsem ale přišel vyřídit účty s nájemníky, začali požadovat peníze za opravu lednice.

Také vám doporučuji napsat do smlouvy takové položky, jako je porucha zařízení a jeho oprava. Vždy je lepší se na všem domluvit na břehu.

Předčasně se odstěhoval a nezaplatil

Žiješ v mém srdci … v mých myšlenkách … v mé hlavě …

Kdy budete platit za byt?

Nájemníci často utíkají bez varování. Vždy je tedy potřeba platit zálohu.

Zaměstnavatelé velmi často klamou pronajímatele tím, že po něm žádají odklad platby o den, týden nebo měsíc. A pak se najednou bez placení odstěhují. Najít naše uprchlíky je poměrně problematické, a to i s údaji o jejich pasu a všemožnými telefonními čísly po ruce.

Buďte proto v pohodě a nenechte se zmást nabádáními nájemníků.

Hluční nájemníci

Dobrá rada: je hloupé ztrácet drahocenný čas sebepoznáním, když můžete v noci zaklepat na topnou baterii

a dozvědět se vše o sobě od svých sousedů.

Možná si neuvědomujete aktivní noční život vašich obyvatel. Noční večírky, hlasitá hudba, gobie z oken. V mé praxi došlo k volání policie.

Pro zajištění proti případným soudním sporům s nájemníky a sousedy může vlastník do nájemní smlouvy zahrnout dodatečnou doložku obsahující větu, že host se musí řídit zákonem „O správní odpovědnosti za porušování nočního klidu a míru“. Noční dobou se podle tohoto dokumentu rozumí doba od 23:00 do 7:00. A když si pak sousedé stěžují na hluk, majitel má všechny důvody k předčasnému ukončení nájmu a vystěhování narušitelů ticha.

Užitkový dluh

Nezapomeňte provést odečty měřidel v době pronájmu bytu a zohlednit hodnoty ve smlouvě. Nedoporučuji převádět platby za společný byt na nájemníky. Ale pokud jste nájemníky nařídili, aby to udělali, požádejte je, aby každý měsíc posílali zaplacené účtenky.

V některých bytech je stále zahrnuta meziměstská telefonní služba, tzv. osmička. Ze zkušenosti mohu říci, že nyní nájemníci pevný telefon opravdu nepotřebují a můžete jej zcela bezpečně odmítnout a „osmička“v pronajatém bytě musí být vypnutá!

Byt je v podnájmu

V dnešní době velmi oblíbené schéma: nájemníci pronajali váš byt dalším nájemníkům a vydělali na něm. To se často stává, když vlastník nemá možnost neustále sledovat nájemníky.

Abyste se před takovou situací ochránili, uzavřete s nájemníky nájemní smlouvu, kde v samostatném odstavci uveďte zákaz podnájmu.

Ubytování přátel

Pokud chcete ztratit přítele, pronajměte mu byt. Jste přátelé? To znamená, že můžete odložit platbu, zkazit nábytek (stalo se to) a můžete nemilosrdně dělat hluk. A co smlouva? Můžete o tom diskutovat i ústně! Měl jsem případy, kdy se ani ne přátelé, ale jen známí pokusili v počáteční fázi jednání výrazně snížit nájem a byli velmi překvapeni - proč ne? Koneckonců, jsou známé!

Zločin

Nevím, kdo jsem, ale asi mám právníka.

(film "Přes palubu")

Například vražda. Zní to nereálně? A musel jsem tomu čelit, když jsem jako Cherkizon pronajal Číňanům byt. Předvolali státní zastupitelství, sepsali prohlášení, přišli s dosvědčujícími svědky do mého bytu. To je potřeba napsat zvlášť, velmi poučný příběh. Ale protože jsem měl pracovní smlouvu, dá se říct, že jsem vyvázl s mírným zděšením.

Kompetentně vypracovaná smlouva a kauce jsou jedinou zárukou pro majitele domu. Nejlepší pojistkou proti tomu všemu je ale pozorný pohled na potenciální nájemníky.

Může vám být nepříjemné s nimi hned komunikovat. Nebo budoucí nájemníci začnou už v době vyjednávání fňukat, že „absolutně nejsou peníze“. Nemyslete si, že se situace později změní. Moje rada je hledat jiného nájemníka.

Obecně platí, že pronájem bytu je vždy spojen s řadou obtíží, ale pokud toto téma důkladně prostudujete, lze rizika minimalizovat.