Jak legalizovat přestavbu v bytě a nemýlit se

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Před bouráním a stavbou zdí se poraďte s úřady.

Proč legalizovat přestavbu bytu

Pokud jsou nějaká pravidla vynalezena za účelem jejich porušení, pak mezi ně plánovací normy nepatří. Nejde o rozmar státu: pokud svépomocí zbouráte a postavíte zdi, hrozí, že se zřítí celý dům. A přesun dřezu z kuchyně do pokoje může vést k tomu, že sousedé už nikdy nebudou moci klidně spát kvůli zvukům zurčící vody.

Pravidla plánování byla vytvořena proto, aby byl život všech lidí v domě pohodlný a bezpečný.

Aby byla motivace občanů dohodnout se na přestavbě vyšší, platí pro ty, kteří tak neučinili, určité sankce a omezení:

• Za svévoli je uložena pokuta 2–2 5 tisíc rublů.
• Pokud přestavba nebude odpovídat normám a nebude možné ji legalizovat, bude vlastník povinen vrátit vše tak, jak bylo. V opačném případě bude vystěhován a bydlení bude prodáno v dražbě.
• Prodat byt na hypotéku bude obtížné: banka odmítne úvěr na dům, jehož stav neodpovídá technickému pasu.
• Odpovědnost za přestavbu po prodeji ponese nový majitel, takže okruh potenciálních kupců se tím zúží.

Jaká přestavba je zakázána

Přesný seznam povolených změn neexistuje, ale existují požadavky, které musí obytný prostor splňovat. V souladu s nimi, stejně jako s hygienickými pravidly, je zakázáno:

• Zbourejte nebo změňte zatížení nosných konstrukcí. V některých případech je povoleno udělat oblouk v nosné stěně, ale nejprve jej budete muset zpevnit, aby se budova nezřítila.
• Zmenšit obytný prostor, například rozšířit chodbu na úkor pokoje.
• Demontujte nebo snižte ventilační potrubí.
• Přenos radiátorů na balkony a lodžie.
• Spojte kuchyň s místností, pokud je instalován plynový sporák.
• Zvětšit plochu bytu na úkor vchodu, technického podlaží, podkroví.
• Rozšiřovat nebytové prostory na úkor bytových.
• Přidělte pokoje menší než 8 metrů čtverečních a bez okna.
• Koupelny přesuňte tak, aby byly nad obytnými místnostmi sousedů. Tento zákaz lze ignorovat, pokud se byt nachází v přízemí nebo pokud pod ním nejsou žádné obytné prostory, například se nachází nad vchodem.

Kontroverzním bodem je přesun kuchyně. Zde se dostávají do konfliktu požadavky na obytné prostory a SNiP. Jeden dokument zakazuje stěhování kuchyně, druhý o této věci mlčí. Někdy lze takovou přestavbu legalizovat soudní cestou, pokud soud usoudí, že neporušujete práva sousedů. V praxi je rozumné posoudit závažnost bolesti hlavy, kterou vám spor s magistrátem přinese. Možná to nemá cenu.

Pro panelové domy platí další omezení kvůli konstrukčním prvkům. Před přestavbou je lepší získat povolení od specialistů, aby se budova nezměnila v ruiny.

Jaká přestavba bytu je povolena

Zdá se, že téměř jakákoliv úprava je zakázána. Není to tak úplně pravda. Některé druhy prací lze provádět bez oznámení úřadům, například:

• provádět kosmetické opravy;
• měnit okna;
• vyměňte topná tělesa za podobná;
• zasklení balkonů - bez dodatečné izolace.

Existují také běžné typy přestavby, které se často shodují:

• kombinace koupelny a toalety;
• rozšíření koupelny na úkor chodby;
• spojení pokoje a kuchyně s elektrickým sporákem;
• přemístění dveří v obvodových stěnách;
• uspořádání skladovacích místností, šaten;
• výstavba nových stěn pro rozdělení prostoru (ale pouze bez zvýšení zatížení konstrukcí, to je zakázáno);
• přenos komunikací;
• stěhování plynových spotřebičů;
• zvětšení místnosti kvůli chodbě za předpokladu, že její šířka je alespoň 90 centimetrů.

Jak legalizovat přestavbu bytu

Pro jednání s úřady o přestavbě existují dva mechanismy, které se od sebe mírně liší. Nejsou to oficiální prohlášení, ale výmluvně popisují situaci.

Schválení přestavby

V takovém případě předem oznámíte oprávněné agentuře svůj záměr stěhovat zdi, získáte povolení a postavíte vše podle projektu. Proces se skládá z několika fází.

1. Objednejte si projekt přestavby

K tomu si vyberte jednotlivého podnikatele nebo společnost, ve které nejen nakreslí projekt podle vašeho náčrtu, ale již v této fázi bude schopen upozornit na chyby při přestavbě, abyste se vyhnuli problémům. Recenze vám pomohou najít tu správnou společnost.

V ideálním případě by firma měla mít osvědčení o přijetí k projekční činnosti od některé ze samoregulačních organizací (SRO). Ministerstvo výstavby obecně vysvětlilo, že to není povinný požadavek. Na stránkách MFK a obcí je však stále uveden jako nezbytný. Navíc je to jeden z ukazatelů kvality práce organizace.

Budete muset přinést technický pas. Získává se od Bureau of Technical Inventory (BTI). To lze provést přímo na oddělení nebo prostřednictvím MFC. V některých regionech si můžete objednat dokument prostřednictvím elektronických služeb.

Specialisté společnosti vám musí poskytnout projekt přestavby a závěr o bezpečnosti plánované práce.

2. Dohodněte se na projektu s obcí

Odneste na městskou (okresní) správu nebo předložte balík dokumentů prostřednictvím MFC:

• Žádost o přestavbu nebo rekonstrukci ().
• Dokument potvrzující vlastnictví bytu, ale pouze v případě, že údaje o tom nejsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí. Oddělení si musí samostatně objednat certifikát od USRN.
• Projekt renovace.
• Závěr o přípustnosti a bezpečnosti práce.
• Souhlas zbytku vlastníků, pokud nejste vlastníkem bytu sami ().

Do 45 dnů (lhůta se může v různých městech mírně lišit) správa rozhodne. Pokud to odmítne, budete muset projekt předělat nebo prokázat právo na přestavbu u soudu. Pokud souhlasí, vezměte si povolení a pokračujte do další fáze.

3. Zrekonstruujte byt

Je nutné, aby vše odpovídalo projektu: stěny byly ve stanovené tloušťce a z vhodných materiálů, komunikace byly přesunuty přesně tam, kam bylo plánováno. Přestavba je povolena, ale není dohodnuta, takže můžete být stále nuceni vše změnit.

4. Proveďte měření v předělaném bytě

To provádí katastrální inženýr. Může být pozván od městské ZISZ nebo od komerční organizace. Provede měření pro vydání nového technického pasu, technického plánu a osvědčení o sanaci. Data budou také zapsána na disk.

5. Dohodněte se na přestavbě s magistrátem

S dokumenty, které obdržíte po návštěvě katastrálního inženýra, budete muset znovu kontaktovat správu. Tam určí čas návštěvy komise, která změny vyhodnotí a zkontroluje jejich soulad s projektem. Pokud je vše v pořádku, bude vám předán akt sanace a dokument potvrzující, že reorganizace byla provedena legálně.

Legalizace přestavby

Už jste něco postavili a chcete úpravám dát právní status. Zde je důležité si uvědomit, že některé změny s vámi rozhodně nebudou souhlasit. U některých ale můžete soutěžit u soudu. Pokud jste například přesunuli kuchyň, jak již bylo popsáno výše.

Legalizace přestavby je podobná schvalovacímu procesu a dokumenty budou vyžadovány přibližně stejně.

1. Zavolejte inženýrovi z BTI

Ten byt vyměří a vypracuje nový technický plán s poznámkou nelegální přestavby. Specialista také podá technický posudek na celistvost nosných stěn.

2. Získejte projekt přestavby

U dokumentů musíte všechny žádat u stejné společnosti se vstupem od SRO.

3. Kontaktujte magistrát

S sebou:

• žádost o schválení;
• projekt nebo skica;
• nový technický pas vydaný zaměstnancem ZISZ.

V této fázi vás s největší pravděpodobností čeká pokuta za nelegální přestavbu, buďte na to připraveni.

Pokud jste připraveni legalizovat svou přestavbu, dostanete příslušné dokumenty. Pokud ne, zbývá jen soud.

Věci k zapamatování

• Před bouráním zdí je lepší se na práci dohodnout. Je to rychlejší a jednodušší. Legalizace již provedené přestavby může trvat roky.
• Ne každá změna bude koordinována, jde o bezpečnostní problém.
• Pokud přestavujete, připravte se na dlouhý maraton. Jednoduše to vypadá jen při čtení, v průběhu se budou neustále objevovat nuance, které nelze vždy předvídat. Bude to také drahé.
• Stále stojí za to koordinovat změny: nebudou mít žádné následky a duše je klidnější.