Co je lepší: darovat byt nebo jej nechat jako dědictví

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Volíme levnější a bezpečnější způsob převodu vlastnictví.

Řekněme, že jeden člověk chce darovat svůj byt druhému. Pokud bychom se bavili o prodeji, byla by uzavřena odpovídající smlouva. Ale v našem případě mluvíme o bezúplatném převodu, který se děje z laskavosti duše. To se stane například tehdy, když babička chce, aby ji její vnuk dostal domů. Nebo se syn hodlá zbavit svého podílu na bytě rodičů, kdyby se mu něco stalo.

Majetek lze bezúplatně převést dvěma způsoby: děděním nebo darováním. Podívejme se na rizika a výhody obou možností.

Jak se darování liší od dědictví

Dávání znamená, že jedna osoba chce převést svůj majetek na jinou právě nyní nebo v budoucnu po výskytu události nebo po uplynutí určité doby. Navíc za to obdarovaný dle podmínek nic nedluží, jinak je transakce považována za neplatnou.

Chcete-li darovat byt, musíte uzavřít písemnou smlouvu a poté zaregistrovat právo na převod vlastnictví v Rosreestr. Dokument si můžete vypracovat sami. Pokud pronajímáte celý byt, nemusíte smlouvu ověřovat u notáře. V případě darování podílu se na něj ale musíte obrátit.

Je důležité, že pokud darování zahrnuje převod majetku v budoucnu, pak tato budoucnost nemůže být určena okamžikem smrti dárce, jinak bude transakce neplatná. Pro takové případy existuje dědictví.

Způsob, jak určit, kdo zdědí majetek po smrti, je závěť. Je ověřeno notářem.

Mezi mechanismy darování a odkazu jsou tři zásadní rozdíly.

1. Načasování převodu

Při převodu majetku na základě darovací smlouvy může obdarovaný plně disponovat obdrženým majetkem. Pokud se bavíme například o bytě, prodejte jej a vystěhujte dárce.

Existuje i varianta nepříznivého vývoje událostí. Příjemce daru může předčasně zemřít a bydlení připadne jeho dědicům, kteří začnou rozhodovat. Ale toto riziko lze chránit. Zákon stanoví možnost zahrnout do smlouvy doložku o ukončení transakce, pokud dárce přežije příjemce.

Pokud je převod formalizován závětí, pak bude moci dědic s majetkem nakládat až po smrti vlastníka. Pro druhé je to bezpečné: v bytě můžete bydlet, jak dlouho chcete.

2. Možnost zrušení

Lidé říkají, že dárky nejsou dárky, a souhlasí s tím i stát jako celek. Dar je možné zrušit pouze v případě, že se příjemce pokusil zabít svého dobrodince nebo jeho příbuzné, zbil ho.

Závěť lze změnit, kolikrát chcete. To je výhodné pro současného majitele a ne příliš dobré pro potenciálního majitele.

3. Možnost napadení

Dávání je proces „co je hotovo, je hotovo“. Vůli lze napadnout. Najdou se například žadatelé s právem na povinný podíl na dědictví.

Darování i dědictví však lze napadnout, pokud existuje pochybnost, že vlastník bytu jednal dobrovolně a byl střízlivý.

Kolik bude stát darování a dědictví majitele nemovitosti

Darování je možnost rozpočtu. Strany budou muset zaplatit státní poplatek za registraci převodu práv k bytu. Je to dva tisíce rublů, může to zaplatit kterákoli strana. To znamená, že to může být pro dárce zdarma.

Pokud není darován celý byt, ale podíl na něm, pak musí být smlouva předem ověřena notářem. To bude stát v průměru 4-7 tisíc rublů. Pokud chcete, aby notář sepsal dokument, bude to vyžadovat další výdaje.

Ověření závěti u notáře stojí v průměru 2-3 tisíce. Ale znovu, budete muset zaplatit za další služby, pokud jsou vyžadovány. Státní povinnost za závěť je 100 rublů.

Kolik bude stát darování a dědictví příjemce nemovitosti

Dar od blízkého příbuzného: rodiče, bratra nebo sestry, babičky nebo dědečka, dítěte nebo vnuka - nebude nic stát. Pokud je dar přijat od někoho jiného, musíte zaplatit daň ve výši 13 % z hodnoty bytu, obvykle k.ú. Možná budete muset platit státní poplatky a notářské služby.

Za potvrzení o právu na dědictví, které vám umožňuje vlastnit majetek, musíte zaplatit státní poplatek. Pro děti, manžela/manželku, rodiče, bratry a sestry zesnulého to bude 0,3% z hodnoty přijatého majetku, ale ne více než 100 tisíc rublů. Zbytek bude muset zaplatit 0,6%, ale ne více než jeden milion rublů. Hodnotu nemovitosti určují specializované vládní agentury nebo specializované organizace s licencí.

Kromě toho musíte zaplatit státní poplatky za otevření dědického případu a ověření podpisu na žádosti o vydání certifikátu - každý 100 rublů. Budete také muset zaregistrovat převod vlastnictví, který bude stát dva tisíce rublů. A to nepočítám služby notáře, které mohou být také potřeba (nebo uložené).

Co si vybrat - darování nebo dědictví

Hodně záleží na okolnostech. Sami musíte zvážit pro a proti. Zdá se, že závěť je pro majitele nemovitosti mnohem bezpečnější než darování. V bytě bude moci klidně žít až do své smrti.

Jsou však situace, kdy chce člověk převést byt na někoho konkrétního. Zároveň má dědice s právem na povinný díl, kterým nechce nic zanechat. V tomto případě má věnování své výhody.

Pro obě strany je finančně výhodnější darovat nemovitost blízkému příbuznému – je to levnější. Majitel bytu ale bude mít v obou případech malé výdaje, takže zde se vyplatí rizika porovnat. Obdarovaný, kdyby se něco stalo, stihne zatáhnout a zaplatit vše, co je potřeba – přeci jen mu není každý den přidělen byt.

Při volbě mezi těmito dvěma možnostmi je důležité přistupovat k problematice střízlivě a počítat s nejhorším možným scénářem.