Jak napsat inzerát na rychlý pronájem nebo prodej bytu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Pořizujte krásné fotky a mluvte o jemných výhodách.

Prozkoumejte svou cílovou skupinu

Chcete-li napsat inzerát, který bude zajímat kupující nebo nájemníky, musíte uvést, jaké příležitosti se jim byt otevře. K tomu je potřeba vědět, jací jsou to lidé a jaké bydlení hledají. Na základě toho vybírejte své argumenty.

Určete okruh potenciálních zákazníků

Zamyslete se nad tím, kdo by mohl mít o byt zájem. Pokud si pronajmete malinký ateliér poblíž univerzity, studentovi se jistě bude líbit. To znamená, že reklama může naznačovat, že v okolí je mnoho obchodů, barů a do centra jsou to jen tři zastávky. Ale velká rodina se pravděpodobně neozve, takže není třeba vypisovat školky a školy.

Je důležité si uvědomit, že při pronájmu stačí uvést ty bonusy, které již existují. Je nepravděpodobné, že by se nájemník zdržel o desítky let. A pro kupující nemovitosti je důležité ukázat skutečné výhody i ty potenciální. Pokud se poblíž za pět let postaví stanice metra, je to výborný argument.

Zjistěte, co lidé hledají

Pokud nevyděláváte peníze pronájmem nebo prodejem bytů a ještě jste se s tím nesetkali, je těžké si představit, co lidé vůbec hledají. Naštěstí o tom píšou sami. Zamiřte tedy na bezplatnou inzertní stránku nebo sociální média a prozkoumejte, co potenciální zákazníci potřebují. Takže pochopíte, o čem stojí za to psát.

Pro nájemníky je například důležité, jaký je v bytě nábytek, zda je možné se nastěhovat se zvířaty, jak dlouho trvá cesta na metro.

Při prodeji je algoritmus podobný. Hledejte, ptejte se v okolí, co lidé od bydlení chtějí. Jsou parky v docházkové vzdálenosti? Hypermarket poblíž? Parkování ve dvoře? Zapište si tyto body, abyste nezapomněli.

Pořizujte kvalitní fotografie

Obrázky vypovídají o bytě výmluvněji než jakákoli slova. Pokud zde nejsou žádné obrázky, potenciální klient vaši reklamu jednoduše přehlédne. Za prvé, nikdo si rád nehraje na telepaty. Za druhé, vypadáte jako bezohledný agent, který bez vědomí majitele prodá nebo pronajme svůj předmět, aby získal provizi. Proto to musíte zkusit.

Před střelbou očistěte. Vaše oko je rozmazané, ale kamera může náhle detekovat skvrnu na parapetu, pavučinu v rohu a ponožky na lustru. Během focení vyjměte přebytek z místnosti. Naopak přineste útulné předměty, jako jsou květiny ve váze.

Fotografujte za denního světla, kdykoli je to možné, ale snažte se nestřílet proti slunci. Umělé osvětlení činí místnosti méně lákavými. A na fotce proti slunci nebude nic vidět.

Pro prodej bytu si zkuste udělat obecnější plány, ze kterých bude jasný jeho stav. Tady je lepší být upřímný, protože lidé stejně uvidí, že na stropě je skvrna od zatékání a v kuchyni je barva z předminulého století. Z fotografie by také mělo být nájemníkům jasné, jaký druh nábytku a domácích spotřebičů tam je.

Najděte a naskenujte půdorys bytu, pokud jej prodáváte.

Pro kupující je důležité vidět, jaká je dispozice, které stěny jsou nosné a které kapitálové, jaký tvar místnosti a podobně. Mít plán zvyšuje vaše šance na zavolání. Při pronájmu to není vůbec nutné.

Rozhodněte o ceně

Nemůžete jen tak vypsat čísla, která chcete. Přesněji můžete, ale připravte se na to, že se vám nikdo neozve. Příliš vysoká i příliš nízká cena jsou stejně děsivé. V prvním případě je vše jasné: osoba jen zmateně pokrčí rameny. A ve druhém případě potenciální klient uvidí úlovek a rozhodne se, že jste podvodník. Ale i kdyby ne, není ve vašem zájmu prodávat levně.

Jedním slovem, musíte studovat trh, abyste pochopili, kolik stojí byty podobné tomu vašemu. Nejjednodušší věc, kterou můžete udělat, je hledat analogy na Avito nebo "CIAN". Zvažte stav bydlení a vchodu. Pokud se pronajme byt se zlatým záchodem v sousedním domě za 150 tisíc, neznamená to, že ten váš s opravou po babičce bude za 140 tisíc odstraněn. Buď realista.

Výsledek hledání dvoupokojového bytu v centru Petrohradu podle stejných parametrů

Výsledek hledání dvoupokojového bytu v centru Petrohradu podle stejných parametrů

Sbírat informace

Při prodeji bytu je důležité uvést:

• rok výstavby domu;
• materiál;
• zda byl dům rekonstruován a kdy;
• celkový a obytný prostor, parametry každé místnosti;
• výška stropů;
• přítomnost balkonu nebo lodžie;
• výhled z okna.

Ale něco, jako je výhled z okna a přítomnost balkonu, zaujme i potenciální nájemníky.

Při uvádění technických informací pamatujte, že píšete pro lidi. Vyhněte se vysoce specializovaným zkratkám, které používají realitní kanceláře. Fráze "kombinovaná koupelna" vypadá lépe než "s / s".

Zde se také hodí výsledky vašeho průzkumu publika. Přednosti bytu budete moci ocenit a ukázat je klientovi.

Vymyslete název

Titulek okamžitě zaujme, proto do něj uveďte ty nejdůležitější informace. Mělo by být také krátké: většina reklamních služeb má omezení znaménka. Může to být například „Prodej jednopokojového bytu“nebo „Pronájem garsonky“. Pokud jste vlastníkem, můžete to uvést také, protože potenciální zákazníky přiláká absence provize.

Epitetům je lepší se vyhnout. Jde o zbytečné plýtvání cedulí, na které se nikdo nevrhá.

Napište hlavní text

Reklama by neměla být dlouhá, ale ani příliš krátká. Optimální je, když uvedete všechny důležité informace, ale zpomalte, když vás texty přitahují.

Zamyslete se nad strukturou

Text musí mít vnitřní logiku. Do reklamy na prodej můžete například zahrnout následující položky:

• technické informace: záběry, rok výroby atd.;
• informace o rekonstrukci, výhodách bytu;
• prvky infrastruktury;
• podmínky, které usnadňují uzavření smlouvy.

V ideálním případě by text neměl duplikovat data již zadaná na stránce. Pokud tedy web obsahuje samostatné sloupce pro technické informace, můžete tuto položku přeskočit.

Popište výhody

Udělali jste spoustu přípravné práce, takže by zde mělo být vše jednoduché. Vyhněte se ale frázím, které lze interpretovat dvěma způsoby. Například do „Ring Road under the Windows“vložíte myšlenku, že je snadné odtud odejít do jakékoli oblasti. A kupující čte o výfuku a hluku.

Propracujte možné námitky

Některé údaje, jako je rok výstavby nebo poslední patro, je těžké neuvést. A zde může mít kupující pochybnosti: dům se náhle rozpadá a střecha zatéká. Pak je třeba v textu jasně uvést, že v tom není žádný problém. Ale nevymlouvejte se. Uveďte objektivní údaje nebo důvody, proč jsou pochybnosti nepodložené.

Dům postavený v roce 1904. Opotřebení nosných konstrukcí - 37 %. Generální oprava byla v roce 1968, další je naplánována na rok 2031.

Spolu s názvem to bude vypadat nějak takto:

Prodám dvoupokojový byt, majitel

Prodám dvoupokojový byt v cihlovém domě z roku 1956. Sedmé patro ze sedmi. Nad bytem je technické patro. V roce 2015 proběhla generální oprava střechy.

Celková plocha je 45, 32 m², obývací pokoje - 11, 02 a 10, 06 m², kuchyně - 10, 46 m². Výška stropu - 3,5 m. Samostatná koupelna, instalován bojler. Místnosti správného tvaru. Stěny nejsou nosné, je možná sanace. K bytu náleží komora 5 m², kterou lze předělat na šatnu. Lodžie s podlahovým vytápěním. V roce 2010 byly vyměněny veškeré rozvody. Na přání kupujícího můžeme nábytek ponechat. Výhled z oken je do dvora. K dispozici je parkoviště.

Na metro 10 minut pěšky. V blízkosti domu je zastávka pozemní dopravy. V docházkové vzdálenosti školy, školky, poliklinika, obchody a Central Park.

Přímý prodej. V bytě není nikdo přihlášen. První prodej po privatizaci, jeden dospělý majitel.

Zkontrolujte inzerát

Nikdo nebude škrtat chyby červeným perem. Pokud je ale text plný překlepů, pak se nebude moc příjemně číst. Potenciální kupující nebo nájemce o vás získá nesprávný názor a možná s vámi nebude chtít obchodovat.

Sbírejte svou reklamu

Zbývá vzít název, fotografie a text, zveřejnit je a čekat na hovory.