Co jsou byty a pro koho jsou vhodné?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Byty jsou relativně novým typem nemovitostí, kolem kterých je nyní velký hluk. Přišli jsme na to, jaký je mezi nimi a bytem rozdíl, a zároveň jsme přišli na to, na co si dát při koupi pozor.

Shromáždili jsme ještě užitečnější informace o životě v moderním městě.

Jak se byty liší od bytů

Nejdůležitější rozdíl je v tom, že byty jsou mnohem levnější než byty. Byt je totiž z právního hlediska nebytovým prostorem. V bytovém zákoníku takový termín není, obytnými prostory se rozumí pouze domy, byty a pokoje. Apartmány jsou však uvedeny v Předpisech o klasifikaci hotelů: zde se jedná o hotelový pokoj o rozloze 40 m², který má alespoň dva pokoje a minikuchyňku. Skoro jako byt, jen ne v obytném domě, ale v hotelu.

V praxi se mnoho bytů nachází v obytných komplexech. V tomto případě se prakticky neliší od běžných bytů: budova splňuje požadavky, které se vztahují na uspořádání inženýrských systémů, tepelnou izolaci a úroveň přirozeného světla v obytných prostorách, v sousedství nejsou obchody a kanceláře, ale ostatní byty.

3 situace, kdy se vyplatí vybrat byt, ne byt

Toto není první dům, který si koupíte

Pokud jste již koupili nemovitost, pak jste pravděpodobně využili nároku na odpočet nemovitosti. A proto při koupi bytu nic neztratíte, ale můžete ušetřit na nižších nákladech na metr čtvereční.

Pokud je byt vaší první nemovitostí, nejste v budoucnu zbaveni nároku na odpočet při koupi bydlení. Podle zákona můžete vrátit část peněz vynaložených na nákup obytného domu, bytu nebo pokoje, přičemž horní hranice pro odpočet při proplácení výdajů je dva miliony rublů: 13 % z této částky vám bude vráceno, to znamená 260 tisíc rublů. Pokud jste manželé a kupujete si s manželem byt, má každý z vás nárok na odpočet.

Hledáte dostupné doplňkové bydlení

Například pro odrostlé děti, které mají rodinu a chtějí žít odděleně. Pokud jsou byty v oblasti, která se vám líbí, příliš drahé, byty jsou nejlepší volbou. Můžete si je pořídit na hypotéku: řada bank umožňuje získat na koupi takové nemovitosti úvěr. Při stejné akontaci a podobné době úvěru přeplatíte byt méně než byt a pomocí naspořených peněz je šance na rychlejší uzavření úvěru.

Našli jsme například byt a byt srovnatelné velikosti v rezidenčním komplexu "Normandie". Třípokojové byty o rozloze 89,02 m² s šatnou, dvěma koupelnami a lodžií budou stát asi 12,3 milionu rublů. Za třípokojový byt o rozloze 88,11 m² budete muset zaplatit více než 17 milionů rublů. Dispozice bytu a apartmánů jsou podobné, zatímco plocha druhého je ještě větší a tato možnost stojí méně.

Chcete provést výnosnou investici

Byty jsou dobrou investiční možností. Namísto nákupu bytu ve vedlejším bydlení a ztrácení času rekonstrukcí můžete hledat novou variantu s dokončeným dokončením od developera. Pokud se chystáte pronajímat byty, podívejte se blíže na garsonky a jednopokojové byty.

V rezidenčním komplexu "Normandie" ceny za jednopokojové byty jsou od 5, 1 milionu rublů. Pro srovnání: průměrné náklady na jednopokojový byt na sekundárním trhu byly v roce 2019 6,8 milionu. Navíc můžete ušetřit na opravách. V ceně bytu je již zahrnuta povrchová úprava: kovové vchodové dveře, zásuvky, sanita, obklady v koupelně a tapety v pokojích. Obyvatelé si mohou zařídit pouze nábytek a domácí spotřebiče.

Obytný komplex "" se nachází na severovýchodě Moskvy v okrese Losinoostrovsky. Do centra je to autem jen půl hodiny a stanice metra Babushkinskaya a Medvedkovo jsou vzdáleny 25 minut chůze.

Rezidenční komplex se skládá z pěti budov o proměnlivém počtu podlaží s byty a apartmány o velikosti jedno až čtyřpokojové. Nemůžete se omezovat na standardní uspořádání, ale vyberte si to ideální pro sebe. Normandie má Sunny Flats, prosvětlené byty a byty, ve kterých okenní otvor zabírá celou jednu nebo dvě stěny. Pro velkou rodinu je vhodná varianta s prostornou kuchyní a obývacím pokojem až do 27 m²: je zde dostatek místa pro všechny členy domácnosti.

Na co si dát pozor při koupi bytu

Kde se nacházejí

Optimálním řešením je byt v rezidenčním komplexu. Vzhledem k tomu, že nejsou považovány za obytné prostory, developeři formálně nemusí dodržovat přísná hygienická pravidla, která platí pro bytové domy. Stavební firma například není povinna hlídat úroveň přirozeného světla potřebného pro byty a nesmí umístit dětská hřiště do vnitrobloku, pokud byty sousedí s budovou úřadu.

To neplatí pro nemovitosti v obytných souborech: zde získáte přístup do stejných společných prostor jako při koupi bytu. Svědomití vývojáři neoddělují obyvatele bytů a bytů, proto budou dodrženy všechny potřebné hygienické normy a na dvoře budou stromy s květinovými záhony a místa pro procházky, hraní a odpočinek.

Kolik dokončených projektů již developer má

Jinými slovy, musíte se ujistit o jeho spolehlivosti. Developer je povinen vám předat zakládací dokumenty, stavební povolení a prohlášení o projektu. Jeho svědomitost si můžete ověřit na webu Jednotného zdroje developerů: jsou tam údaje o tom, kolik objektů již společnost předala a kolikrát to bylo v uvedených termínech výstavby. Čím vyšší je hodnocení, tím je společnost spolehlivější.

Na sociálních sítích a fórech vyhledejte recenze nájemníků, kteří se již usadili v domech developera. Pokud zdržuje dodání předmětu nebo provádí opravy ledabyle, pravděpodobně to již někdo reklamoval. Zároveň si u majitelů bytů zjistěte, zda jsou s kvalitou provedení a dokončení spokojeni, pravdu nemá smysl skrývat.

Co je s infrastrukturou

Ušetřit na nákupu bytů a bydlet v osadách daleko od civilizace je pochybný nápad. V tomto případě je lepší přeplatit a vybrat si obydlenou oblast. V blízkosti by měly být školy, nemocnice a obchody, abyste nemuseli pravidelně trávit čas cestováním z jedné oblasti do druhé.

Když najdete několik vhodných možností, nebuďte líní jít na místo. Zjistěte, jak je na tom oblast s dopravou a jak dlouho trvá cesta domů z nejbližší stanice metra. V ideálním případě by to mělo být provedeno během dopravní špičky - ráno nebo po práci.

Obytný soubor "" se nachází v oblasti se zavedenou infrastrukturou: v blízkosti je 20 školek, 16 škol, 8 nemocnic a 12 fitness center.

Vnitroblok v rezidenčním komplexu je rekreační prostor, bez aut a cizích osob. V chráněné oblasti jsou vycházkové cesty, moderní hřiště s pískovišti a houpačkami. A v blízkosti jsou zelené plochy pro rekreaci a procházky - parky "Torfyanka", "Babushkinskiy" a "Losiny Ostrov".