Jak vystěhovat nezaplacené nájemníky

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Notoricky známí darebáci okupují váš byt a odmítají se vystěhovat – velmi reálná situace, pokud nemáte štěstí na nájemníky. Life hacker spěchá na pomoc a chápe, jak a v jakých případech mohou být bezohlední nájemníci vystěhováni z pronajaté nemovitosti.

Kdy je legální vystěhovat nájemníka

Rozhodnout se pronajmout byt a najít nájemníky není tak těžké. Co když ale nájemníci přestanou platit a odmítnou navázat kontakt? A co lidé, kteří převzali váš vlastní domov?

Nejdůležitější v otázce vyklizení je forma uzavření nájemní smlouvy. Pokud jste se s nájemníky dohodli slovně (ústně projednali podmínky, potřásli rukou a předali klíče), tak ve skutečnosti žijí ve vašem bytě „na ptačí práva“. Při uzavření písemné smlouvy by se ale mělo jednat výhradně v souladu se zákonem. Life hacker zváží obě možnosti.

Jak vystěhovat nájemníky bez písemné smlouvy

V případě neexistence písemné smlouvy o komerčním pronájmu prostor nemají nájemci žádná práva v ní být. A postup vystěhování bude extrémně snadný. Pokud nájemníci odmítnou odejít dobrovolně, existují dva způsoby, jak postupovat.

• Přijďte do bytu s požadavkem okamžitého vyklizení nelegálně obsazených prostor. Zavolejte policii (nebo pozvěte okresního policistu) a najděte několik svědků (přistoupí sousedé na schodišti). Pamatujte však, že policie vám nepomůže vystěhovat nájemníky: policie bude prosazovat zákon a pořádek.
• Máte právo vyměnit zámky a vzít věci nájemníků na schodiště. Pro zákonnost tohoto procesu si přizvěte obvodního strážníka a vezměte s sebou doklady k bytu.

Jak vystěhovat smluvní nájemníky

Podle Ústavy Ruské federace nemůže být nikdo svévolně zbaven svého domova. Podle nájemní smlouvy (neboli nájemní smlouvy) pro vaše nájemníky je takovým obydlím váš byt. A mají více práv ji vypovědět: může-li nájemce nájem kdykoli vypovědět podle své vůle, majitel tak činí pouze soudní cestou a jsou-li k tomu pádné důvody.

Na základě jakých důvodů mohou být nájemníci vystěhováni?

Dle zákona mohou být nedbalí nájemníci vystěhováni za následujících podmínek.

• Dlužili více než šest měsíců nájemného. Za předpokladu, že ve vaší smlouvě nejsou uvedeny žádné jiné platební podmínky.
• Už dvakrát zapomněli zaplatit nájem - pokud je nájem uzavřen na méně než rok.
• Zničí nebo zničí váš byt.
• Byt bude prohlášen za zchátralý nebo nezpůsobilý k bydlení.
• Bydlení využívají k jiným účelům. Například nebydlí v bytě, ale zřizují si v něm sklad nebo obchod.
• Systematicky porušují práva sousedů. Mohou to být pravidelné divoké večírky nebo házení toxického odpadu na schodiště. Policisté mohou taková porušení napravit: pozdější protokoly o správních deliktech pomohou v soudním řízení.

Navíc v posledních dvou případech musí pronajímatel nejprve požádat nájemníky o nápravu porušení. Pokud ale poté zůstanou nečinní, může se otázka vystěhování začít řešit u soudu.

Jak vystěhovat nájemníky soudní cestou

Žalobu je nutné sepsat k okresnímu soudu v místě pronajímaného bytu. Žádost obsahuje údaje o vás, vašem bytě, totožnost nájemníků, požadavek na jejich vyklizení a jeho zdůvodnění. Přiloženy jsou také fotokopie dokladů potvrzujících Vaši žádost: cestovní pas, kupní (nebo dědická) smlouva na byt, nájemní smlouva s nájemníky a potvrzení Vašich nároků vůči nim. Státní clo se platí dodatečně.

Bohužel nebude možné rychle vyřešit problém prostřednictvím soudu: doba na posouzení případu je až dva měsíce. A do měsíce po vydání rozhodnutí budou mít nájemníci měsíc na to, aby se odvolali. Rozsudek bude vykonatelný ještě dva měsíce.

Kromě toho může soudce dát nájemci rok na nápravu porušení, na která jste si stěžovali. Například, aby se ve správné podobě rozmazlený životní prostor.

Proč nelze nájemníka vystěhovat násilím

Zdálo by se, proč sbírat nekonečné dokumenty k soudním jednáním a trpělivě čekat na výkon soudního rozhodnutí, když můžete poprosit pár silných mužů, aby si „smírně“promluvili s otužilými nájemníky? Bohužel to povede ke špatným následkům.

• Samovystěhování nájemníků (například když jim vynesete věci na ulici, vyměníte zámky na dveřích) lze kvalifikovat jako svévoli. Toto je článek 19.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace, podle kterého vám hrozí pokuta ve výši 100 až 300 rublů.
• A pokud v průběhu výše uvedeného jednání způsobíte i značnou škodu na majetku obyvatel, tato svévole je již podle trestního zákoníku Ruské federace. Tedy skutečný zločin s možnou pokutou až 80 000 rublů nebo zatčením až na 6 měsíců.

Policie vám také nebude moci pomoci s problémem vystěhování. Mají právo pouze zaznamenat skutečnost, že došlo k porušení práv a zájmů sousedů, v případě, že nájemci, například, představil jinou stranu. Je ale nad kompetencí policie osvobodit jim životní prostor.

Proto, pokud se nemůžete dohodnout s bezohlednými nájemníky, je lepší to nepřehánět: zvolit legální řešení problému.