Jak zrekonstruovat byt a nic nerušit

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Obaly dlaždic můžete stále přepravovat v osobním výtahu. Ale dát skříň do vchodu po staletí nestojí za to.

Hlasité práce - pouze v povolených časech

Většina lidí předpokládá, že během dne lze vydávat zvuky libovolné hlasitosti. Prostě říkají: "Do 23:00 si dělám, co chci." Není to zcela pravda nejen z pohledu nevyřčených pravidel společenství, ale i podle požadavků zákona. Které jsou mimochodem v každém kraji vlastní. Proto je v místním normativním aktu potřeba zjistit, kdy je dovoleno něco hlučně stavět nebo opravovat. K tomu jsou obvykle přiděleny samostatné hodiny.

Například v Moskvě jsou velké opravy zakázány od 19:00 do 9:00 a od 13:00 do 15:00, stejně jako o nedělích a svátcích. V novostavbách se do roku a půl po uvedení domu do provozu zkracuje doba ticha. Opravy lze provádět od 7:00 do 23:00 bez přestávek a víkendů.

Už v moskevské oblasti je všechno trochu jinak. V prvních šesti měsících po předání domu lze opravy provádět ve všední dny od 8:00 do 21:00 s přestávkou od 13:00 do 15:00, o víkendech - od 10:00 do 22:00 s podobnou pauzu. Ve starších domech jsou hlasité opravy povoleny od 9:00 ve všední dny a od 10:00 o víkendu, ale do 22:00. V tomto případě je také nutná přestávka.

Proto si raději předem ujasněte, kdy je ve vašem okolí dovoleno dělat hluk, a všechny hlasité práce naplánujte v souladu se zákonem.

Vše lze přepravovat ve výtahu, ale podle pravidel

Zdá se, že pokud je v domě výtah, je logické jej použít k přepravě nákladu. Často to ale obsluha výtahu nebo ostražití sousedé zakazují. Prý je tam nákladní výtah na závaží. Ale i ta správcovská společnost to umí po dobu oprav vypnout - najednou v tom něco zvednete a rozbije se to.

Jedná se samozřejmě o amatérský výkon, který potvrzuje i soudní praxe. „Ani jeden regulační právní akt nestanoví zákaz přepravy zboží v osobních výtazích,“stojí v rozhodnutí okresního soudu v Kuzněcku v Penza. Byl vyroben před několika lety, ale od té doby se nic moc nezměnilo.

Instalace výtahu v obytném domě zahrnuje jeho použití pro potřeby majitele prostor, to znamená nejen přímo pro přepravu cestujících, ale také pro zboží přepravované cestujícími.

Z rozhodnutí soudu

Kromě toho jsou výtahy společným majetkem. Nepatří správcovské společnosti, ne předsedovi HOA, ale všem nájemníkům. A všichni by měli mít rovný přístup. Ale samozřejmě musíte dodržovat pravidla pro používání výtahu. Tedy nenoste v něm břemena těžší, než unesete, nešpiňte ho a neuklízejte a celkově se chovejte slušně. A také byste měli být připraveni nést odpovědnost, pokud jste porušili pravidla a něco porušili.

Vchod lze použít, ale ne zasypaný

Schodiště a podesty, plocha dvora před vchodovými dveřmi - to vše je také společný majetek, který můžete využívat vy i vaši sousedé. Takže pokud je technická možnost, auto s materiály nemá zakázáno jet co nejblíže. A jeho obsah je dovoleno vynést po schodech a dočasně složit na místě. Stavební odpad se přitom posílá opačnou cestou – a navíc legálně.

Pokud ale ve vchodu necháte něco nadrozměrného, může to již porušovat požadavky na požární bezpečnost. V případě požáru budou vaše věci překážet při evakuaci. Dalším špatným nápadem je využít podkroví jako sklad. Můžete být požádáni, abyste své zboží odstranili, a dokonce můžete být pokutováni.

Stavební odpad nelze odkládat do běžného kontejneru

Během procesu opravy mohou vznikat různé druhy úlomků. Možná vyhazujete starý nábytek, domácí spotřebiče nebo nějaký objemný odpad. Nemůžete ho vyhodit do běžného kontejneru. To může poškodit samotný odpadkový koš a popelářský vůz si s jeho zvedáním neporadí.

Obsluha likvidace odpadu proto musí zřídit prostor pro objemný odpad nebo nainstalovat speciální násypku, která je většinou podobná korbě sklápěče. A tady už můžete vyhodit nečinnou pračku a vyleštěný jídelní stůl.

Se stavebním odpadem je vše trochu složitější. Vznikají tzv. odpady z údržby. Patří sem odpadové linoleum, zárubně, zárubně a podobně. To vše je dovoleno odhazovat na stejné místo jako ostatní objemný odpad.

Dochází však také k velké generální opravě, která zahrnuje výměnu zdí, komunikací a další globální práce. A kus nosné příčky už nelze vhodit do žádného z kontejnerů. Krajský provozovatel neručí za odvoz takového odpadu. Proto se předpokládá, že si najmete stěhováky, auto a na vlastní náklady odvezete odpad na skládku. V opačném případě je pokuta od 1 000 do 2 000 rublů.

Část opravy může být převedena na řídící organizaci

Potrubí a další komunikace jsou považovány za společný majetek i poté, co se dostanou do vašeho bytu – až po první ventil (včetně ventilu!). Balkonová deska k ní patří, ačkoli ji používáte pouze vy. Pokud tedy praskne a potrubí je zrezivělé a hrozí únik, můžete s tím zmást správcovskou společnost a nezahájit opravy sami.

Na přestavbě je lepší se domluvit předem

Tapetu můžete přelepit a linoleum předělat dle libosti. Pokud dům není objektem kulturního dědictví, je většinou povoleno i výměna oken, prosklených balkonů - vše, co neohrožuje pevnost stavby.

Ale za vážnější restrukturalizaci stát sleduje a trestá ty, kteří bez povolení bourají zdi – až po vystěhování včetně. Nejprve je tedy potřeba se na všem dohodnout s úřady a až poté se pustit do práce.

Písemná smlouva s opravárenským týmem usnadní život v případě problémů

Zdá se, že smlouvy jsou něco pro právnické osoby. Ale je správnější formalizovat vztahy ve většině případů na papíře. Slovy se samozřejmě vždy dá dohodnout. Dodavatel slíbí, že provede práci „nejlepším možným způsobem“. Musíte zaplatit. A pokud vše půjde dobře, oba dodržíte své sliby.

Pokud věci nepůjdou podle plánu, bude potřeba smlouva.

Ústní dohody jsou špatné, protože je těžké se na ně spolehnout. Vy budete argumentovat jedním, protivník druhým. Pokud se případ dostane k soudu, bude jeho slovo proti vašemu. V papírech je jasně uvedeno, co, kdo a kdy to má dělat. Pravda, toto vše je nutné předem zaregistrovat:

• Podmínky práce a sankce za jejich nedodržení. Brigáda tak bude mít jasno v tom, do jakého rozvrhu se nastěhovat. A opraváři neodejdou doprostřed za výnosnějším objektem a očekávají, že budete čekat, protože to bude znamenat náklady.
• Částka k úhradě. Stává se, že v procesu opravy se původně jmenovaná čísla zvyšují. Aby se tak nestalo, je lepší si částku zafixovat ve smlouvě. Pak bude těžké ho bezdůvodně zvednout. Všechny náklady samozřejmě nelze předem spočítat. Některé práce lze ve smlouvě ohodnotit flexibilněji, např. „v závislosti na stavu konstrukcí po demontáži“. V každém případě to učiní záležitosti peněz jasnější.
• Náhrada za neuspokojivé výsledky. Pokud vše nepůjde tak, jak bylo dohodnuto, například se ukáže, že omítka je nerovnoměrná a dlaždice jsou položeny obráceně, pak máte právo požadovat, aby bylo vše předěláno, nebo dát peníze na odstranění nedostatků. Přesněji, právo máte i bez smlouvy. Zjistit, kdo za to může, je obtížnější jen bez něj.

Pro upevnění vztahu můžete sepsat smlouvu o poskytování služeb nebo smlouvy. Prozkoumejte nuance a vyberte si, co vám nejlépe vyhovuje.