Jak prověřit nájemníka, aby pronajal nemovitost bez problémů

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Využijte služeb státní správy, sociálních sítí a jen si promluvte s potenciálním nájemcem.

V Rusku není vývoj trhu s nájemním bydlením na nejvyšší úrovni. Pokud nájemníka požádáte o vyplnění podrobného dotazníku, doložení dokladů prokazujících bonitu, s největší pravděpodobností si bude myslet, že jste divní a prostě odejde.

Je nepravděpodobné, že se budete moci 100% ujistit o svědomitosti a přiměřenosti nájemce. Zda bude platit včas, závisí nejen na tom, zda má peníze, ale také na tom, zda to chce dělat. Ne všichni nájemníci jsou dobrými občany.

Ale stále lze zjistit některé informace, které odstraní některá podezření. Věnujte tomu pozornost.

1. Platnost pasu

Doklady je vhodné si vyžádat již při první schůzce – bydlení si vybírá nejen nájemník, ale i vy jste nájemcem. Zapište si sérii a číslo pasu pro kontrolu platnosti dokladu prostřednictvím speciální policie.

Pokud je dokument považován za odcizený nebo ztracený, je to důvod, proč se mít na pozoru.

2. Dostupnost dluhů

Ve Federální soudní službě můžete zjistit, zda má osoba dluhy, kvůli kterým bylo zahájeno exekuční řízení. Do rejstříku se samozřejmě nezapisují všechny dluhy – pouze ty, které se dostaly až k soudu. Tvrdého neplatiče si ale spočítáte určitě.

Pro použití služby stačí znát jméno a příjmení, ale datum narození a patronymie výrazně usnadní hledání. Dluhy hledejte podle regionu, kde se nacházíte a kde je registrován potenciální nájemce (nezapomeňte se na tyto informace podívat ve svém pasu).

3. Existence a osud podnikání

Ověřte si u finančního úřadu, zda žadatelem o bydlení byl zakladatel firmy nebo fyzická osoba podnikatel. Zjistěte, jaký je osud tohoto podniku. Možná byla uzavřena kvůli úpadku nebo soudním příkazem.

To samo o sobě nic neznamená. Zodpovědným a slušným lidem se také hroutí byznys. Tyto informace je tedy nejlépe brát v úvahu ve spojení se zbytkem dat.

4. Účast v soudním řízení

Potřebné informace můžete zjistit na webových stránkách státního automatizovaného systému "". I když se občanskoprávní nároky až na vzácné výjimky uplatňují v místě registrace žalovaného, nehledejte pouze v kraji, kde je potenciální pronajímatel registrován. Možná je zkušeným právníkem a neustále se soudí např. s pronajímateli. Trestní případy se ale posuzují na místě činu.

Kromě toho existuje dobrá základna "". Také se vyplatí používat.

5. Informace o úpadku

Zkontrolujte výpis z úpadku nájemce. Pro usnadnění použijte pokročilé vyhledávání.

6. Hledaný

Ten má i ministerstvo vnitra a bylo by divné ho nevyužít.

7. Uvedení na černé listině nájemníků

Zde budete muset nejprve vyhledat na internetu samotný seznam. V každém regionu jich může být několik na různých místech. Nebuďte líní: podívejte se na ty hlavní.

8. Ochota podepsat smlouvu a složit zálohu

Smlouva vymezuje práva a povinnosti obou stran tak, aby chránila vás i nájemce. Pokud si budoucí nájemce pečlivě přečte dokument, nabídne dodatečné informace - je to dobré znamení.

Se zálohou je vše poněkud složitější. Obvykle nájemce poskytne pronajímateli částku rovnající se měsíční platbě. Majitel nemovitosti tyto peníze utratí, pokud nájemce něco zkazí nebo odejde bez zaplacení. Pokud je vše v pořádku, peníze budou vráceny při odjezdu.

Mezi majiteli bytů je ale i mnoho nepoctivých lidí, kteří peníze nedávají. Proto jsou pochybnosti nájemce pochopitelné. Podmínky pro vrácení zálohy si ve smlouvě sepište do nejmenších podrobností, abyste oba v tom případě měli páku dle zákona.

9. Obsah sociálních médií

Někdy páska člověka vypovídá o jeho přiměřenosti více než potvrzení od psychiatra. Věnujte pozornost tomu, kdo a jak komunikuje, jaké informace zveřejňuje, jaký tón používá pro své zprávy. Pochopíte, zda jste v zásadě připraveni s takovou osobou komunikovat.

Tam lze také zjistit, jaký má člověk vztah k majetku. Pokud například zveřejní fotku tapety namalované dítětem v pronajatém bytě s popiskem: „Budeme muset zavřít židli, aby majitel neviděl,“je lepší to s ním neřešit.

10. Informace, které o sobě člověk poskytuje

Internet poskytuje mnoho příležitostí, ale nenahrazuje živou komunikaci. Ptejte se na různé otázky a sledujte, jak na ně dotyčný odpovídá: ať se zmátne, změní verze. To vás samozřejmě nezajistí proti nedostatečnosti na 100 %, ale dá vám to trochu porozumět tomu, s kým máte co do činění.

Zeptejte se na práci, abyste posoudili svou schopnost platit. Pokud je vše v pořádku, člověk odpoví upřímně a bez váhání. Zjistěte si, s kým bude bydlet (a uveďte to do smlouvy, aby se bydlení neproměnilo v ubytovnu). Kde žil předtím a proč se stěhuje? Můžete poskytnout doporučení od předchozího pronajímatele? Neváhejte se ptát a také na ně odpovídat.

Pronájem bytu je byznys. Ale je mnohem snazší ji vést, když v ní necháte místo lidskosti.