Jak připravit byt k vystavení před pronájmem nebo prodejem

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Abyste rychleji našli klienty, budete se muset na chvíli stát uklízečem, dekoratérem a pekařem.

Vyhoďte odpadky

Vyhoďte nebo připojte upřímně staré a mrtvé věci prostřednictvím inzertního webu. Pokud se přestěhujete, je nepravděpodobné, že je vezmete do jejich nového domova. Spokojeni s nimi nebudou ani nájemníci, takže je nemá smysl nechávat. Nadbytečné a nevzhledné předměty kazí výhled, zahlcují prostor a děsí zákazníky.

Proveďte drobné opravy

Zde se bude přístup lišit podle toho, zda byt prodáváte nebo pronajímáte.

Při prodeji bytu

Většina kupujících neocení vaši cool renovaci, kterou s největší pravděpodobností chcete mít v ceně. Udělají vše pro sebe a demontáž jen zvýší jejich výdaje. Opravy „na prodej“navíc mohou vést k podezření: zakryli jste netěsnící strop strečovým panelem? Ale oloupanou tapetu lze znovu nalepit: náklady jsou minimální, ale dojem se změní.

Při pronájmu bytu

Pokud je „únava“prostředí viditelná pouhým okem, je lepší provést nějaké drobné kosmetické opravy. Nové tapety a linoleum, lakování baterií, výměnu klik a vypínačů lze finančně pokrýt v 1-2 měsíčních platbách nájemného. Taková vylepšení ale dramaticky zvýší vaše šance na nalezení nájemce bez snížení ceny.

Pro kosmetické opravy zvolte nejneutrálnější tóny. To uspokojí více potenciálních zákazníků.

Vyčistěte vchod

Dojem bytu se začne vytvářet dlouho předtím, než zákazníci překročí práh. Vyjděte proto do vchodu a kriticky ho zhodnoťte. Samozřejmě není třeba provádět opravy, ale minimální opatření ke zlepšení dojmu stojí za to.

Zameťte schody, odstraňte z parapetů nedopalky, které zbyly po nedbalých sousedech, zašroubujte žárovku, aby si lidé nezlámali nohy.

Pozor na vůni. Následky kočičích procházek a hniloba pokojové rostliny na parapetu mohou vycházet z takového smradu, že se vaši hosté do bytu prostě nedostanou. Zvažte, jak problém vyřešit. Snad stojí za to projít vchod se zapálenou vonnou tyčinkou. S vůní sice neuhodnete, ale při výběru mezi vanilkou, mátou a kočičí močí budou každopádně lepší první dvě možnosti.

Ukliďte si byt

Udělejte si test znechucení

Svěží vzhled dokáže najít špínu tam, kde jste zvyklí, že ji nevidíte. Prozkoumejte spínače a oblasti dveří kolem klik: pokud nejsou pravidelně čištěny, mění barvu kvůli častému dotyku. Umyjte celé potrubí ze všech stran: špinavý záchod zkazí celý zážitek. Vyhoďte starou toaletní štětku a kupte si novou - můžete si nechat do 50 rublů. Otřete zrcátka a potrubí.

Obecně si představte, že by k vám měl přijít program "Revizorro" s tajným kufrem a zkontrolovat čistotu odtoku v koupelně a přítomnost prachu pod postelí.

Rozložte věci

Nestačí uklidit nepořádek na očích. Potenciální nájemníci mohou chtít odhadnout kapacitu skříně nebo lednice, kupující - spíž. Když dvířka otevřete, nemělo by na ně nic vypadnout. Dejte svému obsahu slušný vzhled.

Lahve z koupelny je lepší dát na chvíli do krabice a z dohledu: často vypadají nedbale.

Odnést příliš osobní

Především se to týká intimních detailů, jako je zásoba kondomů. Ale to také zahrnuje věci, které říkají příliš mnoho o vaší rodině a vašem vkusu: fotky, drobnosti, kostým imperiálního bouřliváka, bicí souprava, která zabírá půl místnosti.

Udělejte prostředí neutrálnější, aby se klient mohl mentálně umístit do místnosti.

Ale nepřehánějte to, jinak bude byt vypadat bez života. Pro některé je důležité vidět, že lidé v tomto domě byli šťastní. Nechte proto pár věcí, které demonstrují harmonii, která v bytě vládne (a to stále není zásoba kondomů).

Postarejte se o zápach

Před představením místnost vyvětrejte. Snažte se doma nekouřit. Vyměňte stelivo v odpadkovém boxu. Pokud si nejste jisti přirozenou vůní bytu, použijte staromódní způsob: připravte si něco aromatického. Klasika - koláč nebo čerstvě uvařená káva.

Vymyslete odpovědi na možné otázky

Vy, jako nikdo jiný, znáte slabá místa svého bytu. Podívejte se na to znovu: čemu byste věnovali pozornost, co by vás mohlo vyděsit? Přemýšlejte o tom, jak vysvětlit nevýhody nebo je proměnit ve výhody. Při ukazování bytu nezačínejte nejprve mluvit o nich, ale pokud má klient pochybnosti, budete mít co říct. Dobře promyšlené argumenty také pomohou v rozhovoru s amatéry bezdůvodně smlouvat.