Oprava na klíč: jak připravit, nakoupit materiály, vybrat tým a sledovat postup prací

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Někteří opravují sami, jiní se obracejí o pomoc na odborníky. Zdálo by se, že v druhém případě je vše jednoduché. Zaplatíte peníze a přijmete práci. Ale není tomu tak. Oprava na klíč je úkol, při kterém se každý chybný krok promění ve velké ztráty. Dnes vám povím o své zkušenosti s opravami.

Moje rodina si před rokem koupila byt v novostavbě. Na opravy nebyl nikdo a čas svépomocí, a tak jsme se rozhodli najmout tým, který vše udělá na klíč. Organizace procesu padla na moje bedra.

Vše, co je napsáno níže, je kvintesence mých osobních zkušeností získaných během procesu renovace. Nepředstírám, že radím, ale doufám, že můj příběh bude užitečný těm, kteří se s výzdobou bytu či domu setkali jako první. Zde je pět hlavních kroků, kterými je třeba projít.

1. Studium materiálu

Někteří lidé milují renovace. Rádi se toulají po železářstvích, hodně toho o tmelu vědí a umějí samy tónovat barvu a přelepovat jim tapetu je naprostý nesmysl. Nejsem jedním z nich. Nadcházející rekonstrukce mě vyděsila. Z velké části kvůli informačnímu vakuu.

Před rokem jsem nevěděl nic o stavebních materiálech a technikách provádění určitých dokončovacích prací. Proč je akrylátová vana lepší než ocelová, ale v čem je horší než litinová vana? Proč je korkový laminátový podklad lepší než polystyrénový? Co je sklolaminát?

Dlouho předtím, než jsem dostal klíče od bytu, jsem začal sbírat a studovat informace o stavbě a rekonstrukci. Zmizel na webech „“a „“, sledovaných,, a dalších tematických kanálech na YouTube.

Jsem renovátor profík? Samozřejmě že ne. Ale obavy byly pryč: „Jsem holka! Nechci dělat opravy - nechte mě vařit boršč lépe! Byl vyvinut koncepční aparát, který později pomáhal mluvit s pracovníky stejným jazykem a klást konkrétní otázky konzultantům v železářstvích. Díky tomu jsem věděl, jakou dlažbu zvolit do koupelny, jak zpevnit omítkovou stěnu a podobně.

2. Výběr brigády

Dokončovacích a opravárenských týmů není jen hodně, ale hodně. Stačí si zahnat do vyhledávače dotaz „rekonstrukce bytu na klíč“a spadne na vás celá smršť inzerátů. Samozřejmě každý píše, že má zkušenosti, udělá to rychle, efektivně, pomůže s nákupem materiálu, dá záruku a vyveze odpadky. jak si vybrat? Šel jsem tudy.

Vybral jsem pět oficiálně registrovaných společností, jejichž jméno je známé a jejichž portfolio se mi líbilo, a tři soukromé týmy, které mi doporučili přátelé a známí. Všem jsem na zařízení domlouval schůzku v hodinových intervalech (měření a rozpočítání je naštěstí pro všechny zdarma).

Bylo to těžké, ale zábavné. Je to těžké, protože každý tým musel vysvětlovat, že je potřeba tento vchod rozšířit, ale tady se musí postavit sádrokartonová příčka, tam vymalovat a tady budou fototapety.

Zde stojí za to udělat samostatnou rezervaci, kterou jsem nepřeplatil za profesionální designový projekt. Nápady jsem čerpal ze sociálních sítí a stránek a k vizualizaci interiéru úplně stačí katastrální plán a programy Sweet Home 3D a PRO100, jak ukázala praxe.

Byla to legrace, protože brigády věděly, že si pro ně přijdou další zájemci a každý chtěl ukázat svou nejlepší stránku, nabízel, poradil. Do konce dne jsem měl v rukou několik odhadů a návrhů smluv.

Někteří zájemci odstoupili hned. Například jednu ze soukromých brigád tvořili přistěhovalci ze Střední Asie. Jen jeden ze tří mluvil slušně rusky. Uvědomil jsem si, že by bylo obtížné komunikovat, zejména po telefonu, tuto možnost jsem odmítl. Ukázalo se také, že dvě z pěti firem pracují na klíč, ale balkon není dokončen a nejsou instalovány interiérové dveře.

Usadil jsem se v soukromém dvoučlenném týmu. Nabídli nejlepší cenu a podmínky. Navíc je doporučili blízcí přátelé, kteří s nimi spolupracovali a byli spokojeni.

Nezačali jsme uzavírat plnohodnotnou smlouvu o dílo. Na papíře byl pouze odhad, kde bylo napsáno, co a v jakém časovém horizontu mají udělat, kolik za to máme zaplatit. Mimochodem, o placení. Výpočet byl proveden ve třech fázích: 10% záloha, 40% uprostřed a zbývajících 50% po dokončení opravy. Pokaždé, když byla vystavena účtenka.

Potřásli jsme si rukama a začali jsme nakupovat stavební materiál.

3. Organizace zásobování

Obvykle má tým zájem o opravu několika objektů během sezóny. Je v jejich zájmu, aby pracovali dobře a rychle, a proto potřebují dodávat stavební materiál včas.

S mým týmem jsme se dohodli takto: vše, co má designové variace, koupím já, zbytek – oni, pak zajištění šeků. To je mnohem efektivnější, než kdybych sám zvolil alabastr, sádru, profily nebo šrouby. Stačí se trochu orientovat v cenách a pochopit, kolik stojí dobrý dokončovací tmel nebo lepidlo na dlaždice.

Vzhledem k tomu, že už jsem měl teoretický základ, před nástupem do práce jsem si vzal týden volna na cestování po obchodech, hlídání a nakupování všeho potřebného. Nakupování po práci nebo o víkendech by zabralo mnohem více času a úsilí.

Při nakupování jsem udělal několik objevů.

• Co nenajdete ve velkých hypermarketech, určitě najdete v malých stavebních obchodech. Prošli jsme všechny instalatérské obchody ve městě, ale našli jsme to správné umyvadlo ve skromném obchodě na stavebním trhu.
• Dlaždice ze stejné série a dokonce ze stejné krabice se mohou lišit velikostí. Musíte vybalit a zkontrolovat, jak se říká, aniž byste opustili pokladnu. Do dvou týdnů je zboží bez otázek přijato zpět. Po 14 dnech můžete vrátit pouze zboží nevyhovující kvality, ale tento postup není jednoduchý a poměrně dlouhý: nejprve musíte sepsat reklamaci, poté za vámi přijede brzdař, pošle vzorky na přezkoušení a až po jeho výsledcích může zboží vyměnit nebo vrátit peníze.
• Je lepší se držet dál od slov „skladem“a „prodejem“. Po ušetřených sto rublech můžete čelit skutečnosti, že to byla poslední role tapety, která se již nevyrábí.

Když byla nakoupena většina materiálů, začala zábava.

4. Sledování postupu prací

Můj nový byt se nachází více než sto kilometrů od toho starého. Ale i kdyby je dělilo sto metrů, jen stěží by bylo možné objekt navštívit každý den. Naštěstí pro mě pracovali mladí kluci, kteří vědí, co je Telegram a WhatsApp.

Dohodli jsme se, že mi každý večer pošlou fotoreportáže o provedené práci. Všechny nepochopitelné momenty byly probrány a rozhodnuty během videohovorů: "Nasťo, podívej, děláme ten výklenek uprostřed nebo se posouváme na okraj?"

Jednou týdně jsem do provozovny docházel, abych si vše osobně prohlédl a osahal, abych zjistil, zda je ještě něco potřeba, ověřil kontroly a nechal peníze na další várku spotřebního materiálu.

Říct, že je to pohodlné, znamená neříkat nic. Tento přístup vám může ušetřit spoustu času. Pokračujete ve svém podnikání, ale nevypadnete z procesu opravy, můžete rychle provádět úpravy a trvale kontrolovat kvalitu. Ale hlavně, když vám večer přijde další várka fotek, cítíte pokroky – sen nabývá reálných obrysů.

O měsíc a půl později, jak bylo domluveno, mě kluci pozvali na závěrečnou recepci.

5. Převzetí bytu

Dlouho očekávaný a nejpříjemnější okamžik při rekonstrukci na klíč. Když překročíte práh bytu, kde je vše krásné a nové, začnou vám v břiše poletovat motýli.

Ale nesmíme ztratit ostražitost! Je nutné kliknout na všechny spínače, zkontrolovat zásuvky a kohoutky, otevřít a zavřít dveře a okna atd. Pokud je vše v pořádku, můžete otevřít šampaňské!:)

To je moje skromná zkušenost. Za sebe jsem učinil následující závěry.

• neboj se. I když je případ úplně nový, děsivý neznámým, musíte ho brát jako výzvu. Život vám dává příležitost stát se lepšími překonáním všech obtíží.
• Znalosti a plánování je síla. Pokud víte co, můžete se rozhodnout kdy. Pokud víte, co a kdy, můžete přijít na to, jak. Poté, co se rozhodnete pro opravy, musíte pochopit, co přesně chcete (barvy, textury, tvary, materiály), určit fáze a podmínky (lépe s rezervou). Měl jsem obrovský červený sešit, kam jsem si zapisoval vše na opravu: od adres prodejen a SKU zboží až po termíny jejich dodání a telefonní čísla účinkujících.
• Nezapomeňte, že trh stavebních a opravárenských služeb je stále trhem. A tohle se vyplatí využít. Například výhody konkurence. Naše mentalita je taková, že je pro nás často nevýhodné hlásit se jinde, pokud se zdá, že jsme se již na jednom místě dohodli. Někdy je trapné poukazovat na nedostatky a nutit je předělávat. Je potřeba tyto předsudky odhodit a jasně pochopit, že pozice klienta je a priori výhodná.
• Miluji gadgety a internet. Nic neusnadňuje život než oni. Myslete na to, můžete na dálku určit dostatečně sytou barvu laku, případně přidat další barvu. Peníze můžete rychle převést na spotřební materiál, pokud náhle dojdou. Můžete si otevřít online kalkulačku a vypočítat, kolik linolea potřebujete. Můžete poslat fotku tapety své mámě a zeptat se: "Jak se máš?" Moderní technologie nám otevírá obrovské množství možností.
• Oprava je hledání. Dokončíte jeden úkol a začnete další. Pokud jste něco vynechali, bude těžké to napravit. Jste hlavní postavou, ale bez interakce s ostatními postavami se neobejdete. Pomohou vám, když budete klást správné otázky. Vaší superschopností jsou peníze. Vaším hlavním zdrojem je čas.

Prošel jsem svým úkolem nazvaným „renovace na klíč“. S výsledkem jsem spokojený. Ráda proberu v komentářích vaše zkušenosti se zařizováním bytu. Napište, jak jste proces organizovali, co jste se během opravy naučili.