Kdo má platit, když se v pronajatém bytě něco rozbije

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Všechny podmínky je lepší specifikovat v nájemní smlouvě. Co dělat, když tam není, na to vymýšlíme společně s právníkem.

Situace: pronajali jste si byt s nábytkem a domácími spotřebiči, žijete šťastně až do smrti. Po chvíli se pračka porouchá. Jste si jisti, že jednotka přestala fungovat kvůli stáří? Bylo mu mnoho let, takže motor prostě dosloužil. Je to tedy majitel bytu, kdo musí vyměnit zařízení, protože jste si pronajali byt s psacím strojem. Majitel s vámi ale nesouhlasí. Věří, že jste jej použili, když přestal fungovat, což znamená, že oprava je na vás. Zkusme přijít na to, na které straně je pravda.

Jak pochopit, kdo je zodpovědný za opravu

V ideální situaci je postup určen smlouvou mezi nájemcem a vlastníkem bytu. Bohužel se strany často rozhodnou obejít se bez tohoto dokumentu. Iniciátory jsou nejčastěji majitelé domů, kteří nechtějí platit daně.

Proto bude postup objasňování vztahu poněkud složitější. Podle zákona je pronajímatel povinen na své náklady provést větší opravy pronajatého majetku a nájemcem je ten dosavadní. To ale nezní příliš jasně, pokud jde například o ledničku nebo kohoutek.

Pokud nedojde k dohodě nebo v ní nebudou oblasti odpovědnosti, bude podle právničky Evropské právní služby Maria Zamolotskikh hodně záležet na tom, co se stalo a kdo za to může.

Pokud nájemníkova kočka shodí televizi z police a rozbije se mu obrazovka, je vše zřejmé. Stává se ale, že kvůli vodnímu rázu praskne jeřáb nebo potrubí. Tady za to nemůže nájemník. Vlastník je stejný, ale může se pokusit získat náhradu od organizace dodávající zdroje nebo správcovské společnosti. Pokud se něco porouchá běžným opotřebením, dotazy na majitele nemovitosti.

Maria Zamolotskikh Právnička Evropské právní služby

Je to ale nájemce, kdo bude muset prokázat, že to nebyl on, kdo něco rozbil, ale že to přestalo fungovat přirozeným opotřebením, nebo vada vznikla před nastěhováním. To lze provést kontaktováním odborné organizace. Ta provede vyšetření a vydá posudek.

Náklady pravděpodobně ponese nájemce, i když se o ně můžete pokusit rozdělit na polovinu s majitelem bytu.

Jak se chránit před kontroverzními situacemi

Obě strany se mohou chránit, pokud podepíší dohodu, která definuje podmínky pro vymezení odpovědnosti. Například jen uvedou, kdo vyšetření platí, aby se zjistilo, zda bylo opotřebení přirozené či nikoliv.

Maria Zamolotskikh doporučuje zaměstnavateli, aby při podpisu smlouvy pečlivě prohlédl byt a vše, co je v něm: stěny, podlaha, radiátory, vodovodní armatury, kohoutky, domácí spotřebiče.

Pokud se objeví náznaky, že by se v blízké budoucnosti mohlo něco z nemovitosti stát nepoužitelným kvůli opotřebení nebo havarijnímu stavu, vyplatí se informovat majitele bytu a požádat o odstranění nedostatku. V opačném případě se v budoucnu v případě nehody může vlastník pokusit přenést odpovědnost na nájemce.

Maria Zamolotskikh

Závady, které nepotřebují okamžitou nápravu a nemají vliv na provoz, jsou také lépe uvedeny ve smlouvě. Při napadení mohou nájemníkovi připadat škrábance na laminátu jako nesmysl. A při odchodu může majitel klidně předstírat amnézii a prohlásit, že to byl nájemník, kdo podlahu zničil, a proto kauci zpět nedostane.

Co kdyby nájemník něco nepokazil, ale vylepšil

Řekněme, že nájemce vyměnil starý funkční jeřáb za ultramoderní. Při odchodu si může svůj nákup snadno vzít s sebou. Hlavní věcí je nezapomenout vrátit staré zařízení na své místo, protože si pronajal byt s jeřábem.

Existuje ale také kategorie vylepšení, která se nazývají neoddělitelná. Nájemník se například rozhodl přelepit tapetu. Nebude fungovat vzít si je s sebou, když odejdete, ale peníze jsou investovány. Pokud nájemce provedl nějaké neoddělitelné vylepšení, může po majiteli požadovat náhradu. Ale jsou zde nuance.

Taková vylepšení musí být provedena pouze s písemným souhlasem vlastníka. Pokud tak neučiní, je pravděpodobné, že škodu uhradí i nájemce. Ostatně takový amatérský výkon nemusí majiteli připadat jako vylepšení.

Maria Zamolotskikh

Algoritmus provádění neoddělitelných změn, jejich seznam a postup pro rozdělení nákladů jsou také uvedeny v nájemní smlouvě.