Výhody a nevýhody bezplatného plánování bydlení

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Rozumíme problematice plánování bydlení a zjišťujeme, zda je absence stěn v novém bytě tak atraktivní.

Co je volné rozložení

Otevřený byt je byt bez vnitřních příček a vnitřních stěn. Ve skutečnosti se jedná o studio, jehož plocha je odlišná. V závislosti na počtu metrů čtverečních může majitel vytvořit standardní jednopokojový byt nebo postavit stěny tak, aby získal několik místností najednou.

V Rusku se první otevřené byty objevily na počátku 90. let v Moskvě. Po rozpadu SSSR se objevila poptávka po bydlení, kde majitel sám rozhodoval, jak prostor naplánovat. Komunální byty s pevným rozložením metrů čtverečních jsou minulostí a obyvatelé chtěli v dispozici domu hodně místa.

Nejprve se majitelé rozloučili s příčkami, kterými se snažili oddělit od sousedů v komunálním bytě, a poté začali kupovat byty na schodištích a spojovat je do jednoho obytného prostoru. Developeři rychle zareagovali na poptávku trhu a nabídli bydlení bez pevného dispozičního rámce.

Od té doby si otevřené byty podmanily trh. Neexistují přesné statistiky o počtu takových bytů, ale někteří odborníci tvrdí, že odborníci o bezplatném plánování říkají, že až polovina bytů v novostavbách se pronajímá s bezplatným plánováním. Stavební firmy a realitní kanceláře dávají absenci vnitřních stěn jako absolutní výhodu. Je to skutečné? Pojďme zjistit výhody a nevýhody bezplatného plánování.

Výhody otevřených bytů

1. Kreativita a nedostatek rámce

Svoboda sebevyjádření je hlavní výhodou bytů bez příček. Majitel nemusí bourat zakřivené zdi a vypořádat se s dědictvím nevkusu po předchozím majiteli domu.

Můžete kombinovat kuchyň s obývacím pokojem, přidělit tolik prostoru pro školku, kolik chcete, nebo umístit obrovskou postel na celou plochu obývacího prostoru.

Pronajímatel rozhoduje o tom, kolik pokojů bude mít. A v procesu práce na vylepšení domova se bude cítit jako profesionální designér nebo architekt. Jedním slovem tvůrce vlastního osudu. Jak bude dům vypadat, záleží pouze na fantazii majitele. Alespoň to ujišťují stavební a realitní společnosti.

2. Pohodlí pro rodiny s dětmi

Bezplatné plánování může být užitečné pro rodinu s dětmi. Pokud se rozhodnete ponechat více otevřeného prostoru, bude pro vás snazší pozorovat děti a komunikovat s vašimi domácími pracemi. Volné uspořádání tak zjednoduší komunikaci a pomůže udržet komunikaci v rámci rodiny.

3. Moderní styl

Volné plánování umožňuje aplikovat aktuální konstrukční řešení. Například absence příček a vnitřních stěn byt prosvětlí. V takovém bydlení nemusíte hledat dekor a barvy pro každou zónu - můžete vytvořit společný interiér. A také efektivněji využít každý metr bydlení. To je užitečné zejména v malých bytech.

4. Nápad pro podnikání

Dalším plusem bezplatného plánování je dobrý obchodní koncept. Byt bez vnitřních stěn je rozdělen na několik studií a následně pronajímán.

Tento druh podnikání získává na popularitě. Pouze ve službě Avito najdete Všechny studio apartmány pronajaté v Rusku více než 14 000 studio apartmánů v Rusku, které si lze pronajmout.

Nevýhody velkoprostorových bytů

1. Svoboda, ale ne ve všem

Za zmínku stojí, že samotný termín „open-plan housing“v legislativě není, jedná se o marketingovou techniku realitních kanceláří a developerů.

Stavební firma při předání domu musí v půdorysu zřetelně vyznačit kuchyňské a koupelnové zóny v každém bytě. Je zakázáno přenášet tyto zóny, protože veškerá komunikace se provádí centrálně a v tomto případě bude ohrožena bezpečnost obyvatel domu.

Půdorys ukazuje i vnitřní stěny. Často je developer označí v bytě příčkami vysokými několik cihel nebo bloků. Dají se samozřejmě snadno odstranit, faktem ale zůstává, že volné rozložení stále není zcela zdarma.

2. Svoboda vyžaduje investice

Další nevýhodou takového bydlení jsou dodatečné náklady. Otevřené byty se zpravidla pronajímají bez příček a bez povrchové úpravy. Majitel bude muset vypracovat projekt, vést elektřinu (protože se často dodává pouze do rozvaděče) a provést dokončovací práce. S přihlédnutím k těmto nákladům se mohou náklady na byt zvýšit 1,5-2krát, podle studie o výhodách a nevýhodách odborníků na bezplatné plánování.

Samotný designový plán ještě neznamená, že získáte svůj vysněný domov. Všechny změny musí být schváleny.

3. Svoboda musí být legalizována

Téměř jakékoli změny v uspořádání velkoprostorového bytu musí být legalizovány. To ale není tak snadné. To zakazuje nařízení vlády ze dne 28. ledna 2006 č. 47 při opravě takového bydlení:

• přenosové stoupačky přívodu vody a vytápění;
• přemístit nebo demontovat nosné stěny;
• zvětšit obytnou plochu zkrácením koupelen nebo využitím technických místností;
• experimentujte s „mokrými plochami“, tedy přesuňte nebo přistavte koupelnu či toaletu tam, kde mají sousedé dole jiné místnosti. To může vést k vlhkosti, plísním a plísním;
• aby obytná plocha byla menší než 8 metrů čtverečních;
• přenést ústřední topení na balkon.

Co se ale dá dělat, aniž bychom se dohodli na změnách v inspekci bydlení a ZISZ:

• tapetování;
• omítkové stěny;
• změnit podlahu nebo strop.

Nikdo neví, kolik to bude vyžadovat schválení v kancelářích úředníků. V každém případě přestavba zmenšuje obytnou plochu bytu. A pak vám hrozí přeplatky za zbytečné metry čtvereční. Odborníci tvrdí, že nevýhodou bezplatného plánování v bytech ekonomické třídy je, že plocha nevyužitých ploch v otevřených bytech po rekonstrukci bude přibližně 30–35 procent.

Alternativa k bezplatnému plánování

Poptávka po nevyhovujícím bydlení zůstává vysoká, ale papírování děsí kupující. V takové situaci se vývojáři obrátili na zkušenosti jiných zemí a přijali „evropské“uspořádání.

Od volného plánování se liší dvěma zásadními způsoby. Za prvé, v takovém bydlení stavitelé zajistili všechny vnitřní příčky a vnitřní stěny a navrhli je tak, aby byl využit každý metr čtvereční plochy. To znamená, že je vyloučen výskyt prázdných zón.

Za druhé, byt s "evropskou" dispozicí se transformuje pomocí posuvných příček.

Typickou technikou používanou evropskými architekty je spojení kuchyně a obývacího pokoje. To rozšiřuje obytný prostor a činí jej pohodlnějším. Pokud rodiče tráví hodně času v kuchyni, mohou snadno sledovat miminko nebo rychle podávat jídlo pro hosty. A pokud se změnily životní podmínky, nainstalujete posuvnou příčku - a už to budou dvě samostatné místnosti. Byty přitom architekti navrhují tak, že přidání nebo odstranění příček nevyžaduje schválení.

Kdy je pro vás otevřený byt vhodný?

Když jsme se tedy naučili všechny výhody a nevýhody bydlení bez vnitřních stěn, pojďme si to shrnout. Tato nemovitost vám bude vyhovovat, pokud:

• máte dostatek finančních prostředků na opravy a dokončení;
• chtějí realizovat designové ambice a přivést k životu odvážné architektonické projekty;
• nechcete bydlet ve standardním bytě stejného typu, ve kterém vám byl prostor zařízen;
• chystáte se vytvořit několik samostatných studií ve stejném obytném prostoru, například pro organizaci podnikání;
• proti rámům a ohraničením a plánujte spojit celý byt do jednoho velkého obytného prostoru;
• máte čas v klidu realizovat své architektonické a designové nápady.

Když otevřený byt s největší pravděpodobností není vaší volbou

Opět stojí za to pečlivě zvážit nákup domu bez vnitřních příček, pokud:

• nemáte dostatečný rozpočet na přestavbu a renovaci:
• nejste připraveni bojovat s byrokracií, která se snaží legitimizovat změny, které potřebujete;
• nemáte dostatečné znalosti v oblasti designu a architektury a neexistují žádné další finanční prostředky na služby profesionálů;
• nejste připraveni na to, že se obytná plocha bytu po rekonstrukci sníží;
• je nutné se co nejdříve nastěhovat do nového domova.