Kontrolní seznam pro správný výběr bytu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 03:50

Před koupí zhodnoťte byt podle 15 kritérií a zjistěte, jak moc odpovídá vašim představám o ideálním bydlení.

Než se domluvíte s realitním makléřem a půjdete si byt prohlédnout, poznamenejte si krátký seznam toho, na co byste si měli dát pozor. Nejde jen o sekundární trh s bydlením – při výběru bytu v novostavbě lze uplatnit mnoho bodů.

Posuďte nový byt sami, nastavte skóre od 1 do 10 pro každou položku článku, kde 10 znamená, že podle tohoto kritéria bydlení plně vyhovuje vašim přáním, a 1 znamená zjevné nevýhody, které nejste připraveni postavit s.

Odhadneme parametry bytu

1. Umístění a velikost oken

Velikost a tvar oken se může výrazně lišit. Parametry, jako je umístění oken, závisí na projektu, sérii domu, konstrukčních prvcích, klimatu a tak dále. To může v případě potřeby výrazně omezit nebo naopak poskytnout příležitost k přestavbě.

Pokud je například v místnosti více oken a jsou od sebe vzdálena metr nebo více, můžete místnost rozdělit na dvě tak, aby každé mělo okno.

Pokud existuje pouze jedno okno, existuje méně příležitostí k uspořádání globální přestavby. To platí i pro masivní fasádní zasklení od podlahy ke stropu. V tomto případě je rozdělení do místností vázáno na vertikální sloupky umístěné v určitém kroku.

Velikost okna ovlivňuje přirozené osvětlení místností, ale je třeba vzít v úvahu také světové strany. Více o nich v dalším odstavci.

2. Oslunění bytu a orientace místnosti

Podle hygienických norem Sanitární pravidla a normy SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 „Hygienické požadavky na přirozené, umělé a kombinované osvětlení obytných a veřejných budov“musí do bytů po určitou dobu vstupovat sluneční světlo. Tomu se říká insolace. Je poměrně obtížné vypočítat sluneční záření, protože je ovlivněno geografickou polohou, výškou podlahy, počtem pokojů v bytě atd.

Pro naše účely stačí vzít v úvahu dobu slunečního záření v závislosti na geografické poloze domu:

• Sever: dvě a půl hodiny nebo více denně od 22. dubna do 22. srpna.
• Jih: jeden a půl hodiny nebo více denně od 22. února do 22. října.
• Centrální: dvě a více hodin denně od 22. března do 22. září.

Délka slunečního záření závisí na počtu místností:

• Pokud má byt až tři pokoje, mělo by být oslunění provedeno alespoň v jedné místnosti.
• Pokud má byt čtyři a více pokojů, pak dva pokoje.

Orientaci místností lze zkontrolovat pomocí kompasu nebo příslušné aplikace pro chytré telefony. Například v evropské části Ruska by ložnice, obývací pokoj a dětský pokoj měly směřovat na jih, jihovýchod nebo jihozápad. Kancelář je lepší orientovat na jihovýchod, kuchyni pak na východ, severovýchod nebo severozápad. Orientace technických místností není důležitá.

3. Koupelny, sanitární zařízení a uspořádání stoupaček

Stojí za to věnovat pozornost nejen oblasti koupelny, typu a umístění instalatérského zařízení, ale také dalším technickým bodům:

• přítomnost poklopu pro přístup ke stoupačkám;
• dostatečné osvětlení koupelny;
• způsob připojení komunikací k instalatérským zařízením (skrytým nebo venkovním);
• dostupnost a provozuschopnost vestavěných zařízení a armatur: směšovače, termostaty atd.

Označte to jako plus, pokud je v bytě instalován ohřívač vody: bude užitečný pro období, kdy je teplá voda vypnutá. Vana vítězí ve funkčnosti oproti sprchovému koutu nebo kabině. Vyhřívaný věšák na ručníky je užitečný pro každého, zejména pro rodiny s dětmi. Bidet, okno v koupelně, dešťová sprcha a další prvky – vaše osobní volba.

4. Stav dokončení a komunikace

Tato položka vám pomůže posoudit opotřebení dokončovacích nátěrů: parkety, dlaždice, tapety, stropy, dveře a okna. Je důležité věnovat pozornost zjevným vadám, jako jsou praskliny, třísky, promáčkliny, skvrny, nepravidelnosti. Jejich odstranění si zjevně vyžádá investice, zvláště pokud jsou zasaženy hlubší vrstvy povrchové úpravy, například vrstva potěru nebo omítky.

Při pohledu do instalatérské skříně můžete posoudit stav stoupaček přívodu teplé a studené vody, jakož i kanalizačního systému: všechna potrubí musí být úhledně připojena a na stoupačce přívodu teplé vody musí být tepelná izolace.

Ze vzhledu odsávací mřížky v koupelně nebo v kuchyni je často jasné, zda je přirozený systém větrání v domě funkční. Špinavý, mastný gril naznačuje přinejmenším nutnost zkontrolovat, zda systém správně funguje.

Elektrické vodiče a rozvodné krabice v nově zrekonstruovaných bytech jsou většinou skryté a nejsou zvenčí viditelné. Automatické stroje a elektroměr musí být čisté a v dobrém provozním stavu, stejně jako úhledně upevněné v elektrickém panelu. Vnější elektroinstalace podél stěn a stropů je povolena pouze ve speciálních pevných kabelových kanálech a mimo vlhké prostory: koupelny a kuchyně.

5. Dostupnost a typ výtahů

V domech jsou osobní (obvykle pro 4 osoby) a nákladní-osobní (pro 8 osob) výtahy. Ty se zpravidla nacházejí v moderních budovách s velkým počtem bytů. Takový výtah odstraňuje problémy se zvedáním velkorozměrného nábytku, klavírů, zdlouhavých stavebních materiálů, kol a kočárků. V architektonických památkách v historickém centru města je velmi vzácné, že najdete výtah starého stylu s otočnými dveřmi nebo připojenými dveřmi - tato možnost je méně spolehlivá než moderní výtahy.

Pozor také na výrobní společnost: evropské výtahy jsou obvykle spolehlivější a méně hlučné než ruské.

6. Výška stropu

Standardní výška stropů v bytových domech se pohybuje od 2, 5 do 3, 8 m a závisí na typu a sérii domu, konstrukčních prvcích a dokonce i autorovi projektu, pokud mluvíme o individuálním projektu architektonického kancelář. Existují domy, kde výška stropu může dosáhnout 4 nebo dokonce 4,5 m, ale to je velmi vzácný případ.

Čím vyšší strop, tím více je prostor bytu vnímán plošně a objemově. Navíc v místnostech s vysokými stropy můžete zavěsit kaskádové lustry nebo víceúrovňové lampy.

7. Balkon nebo lodžie

Při zkoumání nového bytu předem odhadněte uspořádání nábytku na balkoně nebo lodžii: zde můžete umístit šatní skříň, zavěsit police nebo dát malou pohovku. Pokud pracujete z domova, můžete si v této oblasti uspořádat pohodlné pracoviště – o přirozené světlo rozhodně nebude nouze. Nebo možná stačí dát na balkon houpací křeslo a několik květináčů.

Není dovoleno demontovat balkónový blok a připevnit balkon nebo lodžii k místnosti. Pokud se však na přestavbě dohodnete, můžete parapet odstranit a zasklení namontovat dvoukřídlými dveřmi. Lodžie a pokoj zůstanou samostatnými místnostmi, ale tato změna je opticky sjednotí a dodá místnosti přirozené světlo.

8. Mezipatra a vestavěný nábytek

Vestavěný nábytek a mezipatra jsou často prvky dispozice bytu, které není snadné změnit. Věnujte pozornost jejich konfiguraci a stavu. Nově sestavené, bez závad, s dobře naplánovanými sekcemi - mohou být opravdu užitečné pro mnohé. Pokud se dveře vestavěné skříně nezavírají, stěny a fasáda jsou opotřebované, chybí kování, pak se samozřejmě dá na tomto místě rozpočítat demontáž a uspořádání nové skříně.

9. Rozložení

Věnujte pozornost počtu pokojů a dalších místností. Ložnic by mělo být přesně tolik, kolik potřebujete, dětí, rodičů nebo dalších členů rodiny, kteří s vámi budou bydlet. V poslední době ne každý potřebuje obývací pokoj jako samostatnou místnost. Pokud to designové prvky bytu umožňují, lze obývací pokoj kombinovat s kuchyní a jídelnou. V tomto případě musí být plocha tohoto společného prostoru nejméně 16 m².

Pokud předchozí majitelé prováděli přestavbu nebo rekonstrukci bytu, zkontrolujte, zda existuje objednávka na odsouhlasení tohoto uspořádání a nového plánu ZISZ. Pokud bude smlouva legalizována a tyto dokumenty vám budou poskytnuty na vyžádání, ušetříte se v budoucnu potíží s prodejem, darováním nebo jinými transakcemi s bytem.

10. Technické místnosti

Mohou to být spíže, šatny. Jejich požadovaný počet a velikost závisí na mnoha faktorech: vašem životním stylu, skladovacích zvyklostech, velikosti vaší rodiny. Plánujete-li přestavbu bytu, pak se díky technickým místnostem často podaří efektivně zvětšit obývací pokoj, koupelnu nebo kuchyň.

11. Šířka uliček a dveří

Tato položka je relevantní v případě, kdy nedojde k přestavbě a všechny místnosti zůstanou ve své stávající podobě. Zde se neobejdete bez měření svinovacím metrem.

Nábytek, domácí spotřebiče atd. se do bytu přinášejí uličkami a dveřmi. Po změření šířky porovnejte parametry s parametry uvedenými v normách SNiP 31-01-2003 "Obytné bytové domy": šířka chodby od stěny ke stěně by měla být 90-120 cm; šířka světelného otvoru vnitřních dveří - 80 cm; dveře do koupelen a technických místností - 60–70 cm; přední dveře - 80–90 cm.

12. Design

Pokud se chystáte provádět opravy v bytě, o kterém uvažujete, lze toto kritérium vynechat. V opačném případě věnujte pozornost designu, stylu, barvám a dekoru a tomu, jak do sebe různé prvky zapadají. Zamyslete se nad tím, jak je vám byt vzhledově blízký a zda splňuje vaše představy o kráse.

13. Schodiště a další společné prostory

Stav dekorací stěn, stropů a podlah, lamp a schodů ve společných prostorách ovlivňuje cenu bytu. Bez ohledu na to, jak drahá je dekorace v bytě, pokud jí předchází tmavé schodiště s rozpadlou podlahou a starými potřísněnými zdmi, zkazí to celý dojem.

14. Umístění bytu na patře a sousedů

V závislosti na typu a provedení domu může počet bytů na podlaží ovlivnit frekvenci komunikace se sousedy. Pokud jsou tam jen dva byty, včetně toho vašeho, pak s největší pravděpodobností narazíte na sousedy jen zřídka. A pokud je jich na webu 6 nebo 8, je pravděpodobné, že vás to povzbudí k udržení dobrých vztahů se všemi svými sousedy. Je těžké posoudit, kdo to může být, i když žijete v bytě několik měsíců. A ještě víc je nereálné to zjistit při sledování. Počítejte s tím a pokud možno se informujte, promluvte si s obyvateli vchodu, okrsku nebo se osobně seznamte s potenciálními sousedy.

15. Concierge nebo ostraha

Toto kritérium není při hodnocení bytu nejdůležitější. Existuje však mnoho skutečných příběhů, kdy si vrátný či ochranka vzpomněli na známky zlodějů, díky nimž je dokázali najít, nebo poskytli obyvatelům ztracené věci či důležité informace. Mějte tuto skutečnost na paměti, ale nedělejte z ní nejvyšší prioritu.

Výpočet výsledku

15 až 45 bodů

S největší pravděpodobností pro vás tento byt není vhodný. Příliš mnoho kritérií neodpovídá vašim představám a požadavkům, přestože jste také viděli výhody. Nenechte se odradit – je lepší se o tom přesvědčit ve fázi, kdy teprve zvažujete možnosti a ještě jste nestihli investovat peníze do nepovedeného bytu a zapojit se do procesu koupě.

46 až 105 bodů

Čím vyšší výsledné skóre, tím více byt vyhovuje vám i vaší domácnosti. Pokud tíhne ke spodní hranici, znamená to, že byt vyžaduje mnoho investic: času, úsilí a peněz. Pokud máte pocit, že tento byt je „váš“a vaše rodina v něm může být spokojená, pak se směle pusťte do práce. Myslete ale na to, že se budete muset hodně snažit, než odstraníte všechny nedostatky a uvedete svůj nový domov do harmonického stavu.

106 až 150 bodů

Byt Vám maximálně vyhovuje, můžete zvážit jeho koupi. Nezapomeňte si sepsat seznam nedostatků, kterých jste si všimli, a podrobněji je probrat s rodinou. Naplánujte si další kroky, vezměte v úvahu zapojení specialistů, nákup materiálu, vybavení, nábytku a další výdaje. To pomůže zamést vše nepotřebné a vytvořit konečný akční plán a rozpočet. Nezapomeňte do něj započítat nepředvídané výdaje. A jděte do toho!